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　　珠三角區(qū)域

　　珠三角區(qū)域作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平最為成熟的地區(qū)，其市場(chǎng)走勢(shì)一直為全國(guó)所矚目。但從5月份的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，珠三角區(qū)域除個(gè)別城市表現(xiàn)搶眼外，整體市場(chǎng)并不像外界所預(yù)期的那樣火爆，在個(gè)別指標(biāo)方面，城市間的差異性十分明顯。

　　首先，從土地市場(chǎng)來(lái)看，珠三角城市間土地市場(chǎng)的差異性明顯。其中，深圳和珠海土地市場(chǎng)較為平淡，而惠州、東莞和佛山土地市場(chǎng)則較為火爆。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，09年5月份，深圳、珠海沒有住宅用地的供應(yīng)和成交，市場(chǎng)表現(xiàn)較為低迷；與此對(duì)比，惠州、東莞和佛山的土地市場(chǎng)較為良好，惠州5月份共有20宗土地供給，總供給面積為39萬(wàn)平米，環(huán)比下降42%，其中商住用地占75%；全月共成交6宗；東莞5月份土地市場(chǎng)與4月份持平，全月共有9宗土地供應(yīng)，以工業(yè)用地為主，同時(shí)土地成交面積環(huán)比上升53.38%，成交金額環(huán)比上升161.04%；佛山土地市場(chǎng)5月份也共有20宗土地供給，其中成交17宗，總成交總面積為76.8萬(wàn)平米，環(huán)比上升30.0%，成交金額為21.2億元，樓面地價(jià)為2760元/平米，5月份也出現(xiàn)了09年以來(lái)的第一塊地王，由萬(wàn)科取得。

　　其次，在一手房市場(chǎng)方面，深圳、東莞和惠州環(huán)比"量?jī)r(jià)齊升"，其中深圳一手房共成交77.59萬(wàn)平米，環(huán)比上升4.04%，同比上升91.11%；成交均價(jià)為12901元/平米，環(huán)比上升4.21%，同比上升15.79%；東莞一手房共成交62.84萬(wàn)平米，環(huán)比上升5.93%，同比上升54.74%；成交均價(jià)為5559元/平米，環(huán)比上升0.94%，同比下降3.74%；惠州一手住宅共2612套，環(huán)比上升12%；成交均價(jià)為4306元/平米，環(huán)比上升7.52%。而佛山、珠海一手房市場(chǎng)表現(xiàn)與此迥異，其中佛山一手房市場(chǎng)"量升價(jià)跌"，成交面積為120萬(wàn)平米，環(huán)比上升15.7%，同比上升193.0%；成交均價(jià)為5375元/平米，環(huán)比略有下降；珠海一手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出"量跌價(jià)升"的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　再者，從暢銷戶型來(lái)看，珠三角區(qū)域暢銷戶型的趨同性較高，其中深圳、佛山主要以90平米以下的小戶型為主；而東莞、惠州和珠海則是以100-130平米之間的小三房為主城市間的差異性不大。