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　　09年5月份，伴隨著樓市"小陽(yáng)春"的進(jìn)一步延續(xù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)也愈加明顯。在個(gè)別地區(qū)，樓市供不應(yīng)求的局面已開(kāi)始出現(xiàn)，購(gòu)房者為求一房而徹夜排隊(duì)的現(xiàn)象又重新回到人們的視野。

　　環(huán)渤海區(qū)域

　　09年5月份，環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回暖態(tài)勢(shì)十分明顯。從區(qū)域重點(diǎn)城市北京、天津和大連的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，本期環(huán)渤海區(qū)域樓市可謂看點(diǎn)多多：

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，09年5月份環(huán)渤海區(qū)域各城市的土地市場(chǎng)普遍"供需兩旺"，土地市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)十分明顯。其中，北京土地市場(chǎng)全月共成交土地28宗(居住用地10宗)，環(huán)比上升48.6%，而且各開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆槠毡楦邼q，一掃底價(jià)成交的尷尬，高溢價(jià)拿地重新出現(xiàn)；天津土地市場(chǎng)5月份全月新增土地供應(yīng)面積275萬(wàn)平米，新增土地成交面積224萬(wàn)平米，市場(chǎng)中土地供需的絕對(duì)值較大，但從歷史走勢(shì)來(lái)看天津土地市場(chǎng)環(huán)比4月份出現(xiàn)小幅萎縮，市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì)；大連土地市場(chǎng)與北京、天津相比相對(duì)比較平淡，全月共新增土地供應(yīng)25萬(wàn)平米，但區(qū)域間差異程度較大，新增土地多集中與西港區(qū)，其他各區(qū)的新增土地較少。在土地成交方面，大連5月份新增土地成交3宗，其中住宅用地2宗，商業(yè)用地1宗，但多以底價(jià)成交，與北京、天津不同的是，大連土地市場(chǎng)的溢價(jià)成交現(xiàn)象并不普遍，市場(chǎng)相對(duì)較為平靜。

　　在一手房市場(chǎng)方面，環(huán)渤海區(qū)域各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性較為明顯。其中，北京一手房市場(chǎng)總體"量跌價(jià)升"，共成交一手房172.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降10%，同比上升67%；成交均價(jià)為13021元/平米，環(huán)比上升6%，同比下降1.5%；而天津、大連的一手房市場(chǎng)則"量?jī)r(jià)齊升"，其中天津一手房共成交124萬(wàn)平米，環(huán)比上升18%，成交均價(jià)為6923元/平米，環(huán)比上升4%，且在天津各不同轄區(qū)內(nèi)均出現(xiàn)了成交均價(jià)的上漲；大連一手房市場(chǎng)5月份共成交一手房3270套，環(huán)比上升3.8%，成交均價(jià)8578元/平米，環(huán)比上升15%左右。

　　從市場(chǎng)暢銷戶型來(lái)看，環(huán)渤海區(qū)域各城市間的趨同性較大，均以中小戶型為主，其中北京、天津的暢銷戶型主要集中在80-90平米之間，而大連則集中在50-80平米之間，且各城市中小戶型的供給明顯不足。

　　在投資客比重方面，環(huán)渤海區(qū)域各城市投資客的比例還相對(duì)較小，但北京市場(chǎng)投資客的苗頭已現(xiàn)；天津市場(chǎng)的投資客則主要是改善性需求投資；大連市場(chǎng)目前還是主要以自住為主，但改善性需求和養(yǎng)老性需求已經(jīng)開(kāi)始入市，純投資的比重還是比較少。