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　　中銀國(guó)際田世欣則表示，今年三、四月份持續(xù)的市場(chǎng)銷量大幅增長(zhǎng)中，保利地產(chǎn)顯然踏準(zhǔn)了節(jié)拍。在市場(chǎng)快速回暖中，快速去庫(kù)存化、可售資源較多的公司得以比同行更早搶占先機(jī)。按照目前公司的預(yù)售簽約狀況，保利地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了中銀國(guó)際對(duì)其年度收入預(yù)測(cè)的106%。中銀國(guó)際認(rèn)為，公司業(yè)績(jī)富有保障，重申買入評(píng)級(jí)。

　　理性拿地持續(xù)擴(kuò)張

　　除了大幅提高保利的銷售增幅外，2009年5月，保利還完成了一樁土地買賣和進(jìn)行了一筆融資。

　　5月15日，保利北京以3.85億元的底價(jià)拿下密云云水名苑居住項(xiàng)目用地，該地塊占地面積178099.1平方米，規(guī)劃建筑面積315580.468平方米，樓面價(jià)為1219.97元/平方米，這是今年年內(nèi)北京土地市場(chǎng)交易土地中面積最大的地塊。不過(guò)，這似乎并不能滿足保利的胃口。

　　保利地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在此前接受媒體采訪時(shí)透露了該司今年將再次在京拿地的計(jì)劃。"保利對(duì)于在京新推出的和別人轉(zhuǎn)手的地塊正保持高度關(guān)注。"該人士沒(méi)有透露保利目前的目標(biāo)項(xiàng)目，但其透露："對(duì)于城市中心的良好地塊，保利都將是開放的態(tài)度。"

　　隨后，保利的確出現(xiàn)在了北京廣渠路10號(hào)的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，雖然最后并未有所收獲，但似乎并未影響保利繼續(xù)參與廣渠路15號(hào)地的熱情。

　　6月4日，在武漢的土地拍賣會(huì)上，又一次出現(xiàn)了保利的身影，只是最后，保利仍然空手而歸，地塊被武漢龍頭企業(yè)福星惠譽(yù)拿下。

　　和萬(wàn)科四處積極拿地的瘋狂不同，保利雖然也似乎亦尋求擴(kuò)張，但在購(gòu)地方面，保利到目前還是表現(xiàn)的比較理智。

　　事實(shí)上，這個(gè)保利及萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備有關(guān)。有統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科因去年拿地策略上反應(yīng)遲鈍，以2009年一季度最新比值看，保利為33.67，萬(wàn)科為10.68，若按照一季度銷售速度，則保利土地儲(chǔ)備可供開發(fā)銷售約33.67個(gè)季度，萬(wàn)科則僅夠10.68個(gè)季度，相當(dāng)于兩年半。

　　而去年，保利保持了其今年擴(kuò)張的一貫水平，拿地12幅，這也讓保利暫無(wú)土地緊張之憂。

　　盡管如此，保利在今年依然出現(xiàn)在全國(guó)各重要城市的土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為保持近年的擴(kuò)張速度做準(zhǔn)備。

　　5月20日,保利地產(chǎn)非公開增發(fā)A股的申請(qǐng),經(jīng)證監(jiān)會(huì)審核并有條件通過(guò)。按照保利的增發(fā)議案,擬募集資金不超過(guò)80億元,用于保利在建的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　廣發(fā)證券分析師花長(zhǎng)勁認(rèn)為，雖然保利地產(chǎn)增發(fā)資金只用于項(xiàng)目建設(shè)，但其要旨卻在于改善公司財(cái)務(wù)狀況，以撬動(dòng)更多的資金用于擴(kuò)張。