雖然目前中海的銷售金額仍略低于萬科，但中海業(yè)績的快速上升已經(jīng)讓萬科感到不安。

　　前5月銷售過200億

　　日前，中海地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，5月份房地產(chǎn)銷售額較上年同期增長了113.9%，達(dá)到56.5億港元。此外，5月份銷售面積為583,400平方米，較上年同期增長逾一倍。

　　公告稱，1-5月份銷售總額為203億港元，較上年同期增長了80.1%；銷售總面積為216萬平方米，較上年同期增長一倍。

　　事實(shí)上，中海在兩個(gè)月前曾表示，截至3月22日，該集團(tuán)前三個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合同成交80億，接近完成了全年銷售計(jì)劃的三分之一。

　　可以看出，中海地產(chǎn)的銷售在4、5月有了巨大的增長。

　　4月份，中海實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售額53.7億港元，銷售面積57.9萬平方米，較去年同期分別增長115.2%和148.8%。

　　而中海的高增長也和其今年的銷售策略有著分不開的關(guān)系。雖然包括萬科、保利在內(nèi)的有很多開發(fā)商都在趁著目前市場的回暖在小幅的提高房價(jià)，但中海似乎非常明確今年的銷售就是“快銷走貨”，為了促進(jìn)成交，中海今年的房價(jià)不但沒有上升，反而與08年相比略有下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)在2009年銷售確定的平均價(jià)格僅僅為8000元／平方米，而2008年中海物業(yè)銷售均價(jià)折合9856港元/平方米。

　　雖然中海地產(chǎn)的銷售增幅明顯，但其對房地產(chǎn)市場的判斷仍是小心謹(jǐn)慎。中國海外董事局主席孔慶平曾表示，盡管2009年的市場環(huán)境不會比2008年更糟糕，現(xiàn)在出現(xiàn)在珠三角部分城市的“小陽春”也呈現(xiàn)積極走勢，但不得不承認(rèn)，對于后市，“誰也說不準(zhǔn)”。

　　增幅超越萬科

　　無獨(dú)有偶，昨日晚間，中國房地產(chǎn)的另一巨頭萬科也公布了前5個(gè)月的銷售成績。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年5月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，分別比08年同期增長19.3%和19.7%。2009年1-5月份，公司累計(jì)銷售面積281.7萬平方米，銷售金額238.9億元，分別比08年同期增長27.4%和20.9%。

　　去年銷售額只有萬科一半的中海，在今年前5個(gè)月，銷售額已經(jīng)超過萬科的七成。甚至僅從5月的銷售數(shù)據(jù)來看，中海和萬科的距離已然不遠(yuǎn)。

　　諸多分析人士已經(jīng)在開始猜測，今年萬科的龍頭地位將面臨巨大的挑戰(zhàn)。

　　其實(shí)，能讓萬科承認(rèn)的競爭對手似乎也只有中海。在萬科08年的業(yè)績發(fā)布會上，董事總經(jīng)理郁亮反復(fù)提及中海：“中海是個(gè)成熟的公司，規(guī)模只有我們的一半，利潤卻和我們差不多。”

　　郁亮甚至坦言：“萬科真正的對手是中海，與我們旗鼓相當(dāng)?shù)氖冀K是中海。”

　　2009年，中海將完工入伙的項(xiàng)目目標(biāo)定在500萬平方米，而萬科計(jì)劃的竣工面積約為619萬平方米。

　　雖然目前中海的銷售金額仍略低于萬科，但中海業(yè)績的快速上升已經(jīng)讓萬科感到不安。

　　1-5月，中海銷售總額的同比增幅為80.1%，而萬科僅為20.9%。按照如此速度，中海的銷售業(yè)績在今年趕超萬科隨時(shí)都會成為可能。

　　而另一方面，中海的成本控制也一直是行業(yè)的標(biāo)桿，即便是萬科，在成本控制上也曾多次拜師中海。據(jù)王石自己回憶，1988年，萬科進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之后，就逐步開始派駐人員到中海學(xué)習(xí)，內(nèi)容除了建筑工程的質(zhì)量管理，還有成本控制。