6月11日，備受關注的美菱地王花落誰家終將塵埃落定，那些擁有雄厚經(jīng)濟實力背景的地產(chǎn)大鱷之間或許將會擺開陣勢展開一場豪賭。

　　一度被炒得沸沸揚揚的合肥“地王”美菱地塊將于6月11日進行拍賣，作為合肥絕版的黃金商業(yè)地塊或再次引發(fā)大牌地產(chǎn)大鱷新一輪的廝殺。據(jù)業(yè)內人士保守預計該地塊的出讓地價將高達10億元，萬達、華潤、長虹集團、綠地以及上城國際等實力雄厚企業(yè)已經(jīng)暗中操作成爭奪態(tài)勢，美菱地塊花落誰家再度成為懸念。

　　地產(chǎn)大鱷“暗戰(zhàn)”

　　早在08年美菱地塊就備受市場關注，關于該地塊的最終歸屬一度甚囂塵上，而大連萬達和長虹集團此前已毫無懸念成為該地塊公開爭奪的主角，隨著該地塊的推遲掛牌，多家實力開發(fā)商都表示躍躍欲試，予以該地塊的歸屬注入更多的猜疑和關注。

　　此前有報道稱，萬達集團合肥地區(qū)的相關負責人在接受采訪時勝券在握地表示，“萬達對拿到美菱地塊有60%的勝算”，而萬達集團負責人更顯得底氣十足自稱是美菱地塊的“主人”，并且透露，萬達在今年年初就開始對美菱地塊了展開了實地考察，并且和合肥市政府進行了多次協(xié)商，接受美菱地塊的前期工作基本完成，目前，該地塊還處于空置階段是在走相關流程。此外，還有消息指出，萬達計劃拿下“美菱地塊”，欲投資10億元打造成城市綜合體。

　　事實上，萬達一直都在努力嘗試打開合肥市場，日前傳聞稱萬達廣場有望進駐三孝口地段，不過，相比面積4.09畝的三孝口地塊，市場更看好體量100多畝的美菱地塊與萬達的“門當戶對”，不過，關于此事，萬達方面一直保持緘默。

拆遷后的美菱地塊

　　為了進一步核實此事，觀點新媒體多次致電萬達高層，但是截止發(fā)稿，尚未與該公司相關人士的回應。

　　不過有最新消息指出，萬達在密切關注競爭對手——長虹的動態(tài)，同時，萬達對美菱地塊做了周密詳盡的市場調研，拿地志在必得，還透露稱，萬達運作美菱地塊一定是做商業(yè)綜合體，該住宅賣到1萬也不算天價。

　　此前公開表態(tài)希望“抱得美人歸”的長虹集團近來在市場的聲音微弱了些許，而實際上，08年初就有報道稱，美菱地塊將由長虹集團投資25億元，建設約30萬平方米的商辦大樓“萊茵城”，不過一直沒有得到官方消息證實。“公司多次參加合肥的土地拍賣，同時對美菱地塊一直保持高度關注，且積極籌備開發(fā)計劃”長虹合肥項目處負責人表示，“目前，公司與合肥政府多有接觸，積極協(xié)商準備拿下美菱地塊。”

　　此外，今年4月初剛在合肥以2.29億元斬獲長江大街E0905地塊的華潤置地亦對美菱地塊表示出濃厚興趣，“華潤資本雄厚，最近又通過了展開配股融資42.2億元”，業(yè)內人士如此猜測表示，闊氣的華潤已經(jīng)拿下了長江大街地塊，如果能夠摘得美菱地塊，合肥東部發(fā)展的話語權將掌握在華潤手上。

　　“這是公司內部的事情，在沒有正式公告發(fā)布之前不方面向外界透露任何信息”，針對此事，華潤置地投資者資訊部的工作人員在接受觀點新媒體采訪時表態(tài)。

　　雖然消息人士透露稱，剛剛在合肥競拍最大地塊失利的上海綠地曾派高層親自對該地塊進行實地考察，綠地或將對此地塊有意。但綠地方面否認了該消息，“目前，我沒有聽聞公司計劃參與該地塊競拍的消息。”綠地的相關人士對觀點新媒體表示。

        地王潛力

　　“早在07年合肥市美菱廠搬離到美菱地塊掛牌入市，該地塊就備受眾多開發(fā)商的關注，僅僅是每畝260萬元的參考價，該地塊總價就高達93055.2萬元，初步估計，該總地塊的成交價將突破10億元”，業(yè)內人士表示，該地塊地理位置絕佳，其潛力無限的商業(yè)價值對開發(fā)商而言無疑是最大的誘惑，不排除開發(fā)商一時沖動，給出更高天價。

　　根據(jù)合肥國土局公布的資料顯示，美菱地塊(編號為E0907號)位于一環(huán)內，東臨南淝河、西靠包河公園，與市政主干道蕪湖路、馬鞍山路毗鄰，占地面積166.17畝，容積率為5，參考地價為560萬元/畝，競買保證金高達4億元。根據(jù)拍賣文件要求，競得該宗地的開發(fā)企業(yè)，必須要將地塊中的水系與包河進行銜接，要在2011年2月前完成商業(yè)和酒店部分建設，在2012年2月前完成住宅部分建設。

　　“該地塊按照總價93055.2萬元測算，樓面地價僅為1680.016元/平方米，倘若按通行的土地費用約占開發(fā)總成本的20%-50%計算，其后的開發(fā)資金卻是一筆龐大數(shù)字。”分析人士認為，6月11日，備受關注的美菱地王花落誰家終將塵埃落定，那些擁有雄厚經(jīng)濟實力背景的地產(chǎn)大鱷之間或許將會擺開陣勢展開一場豪賭。