6月8日的拍賣會(huì)被稱為是自2007年"9.27"新政以來(lái)廈門(mén)最大規(guī)模的土地出讓，萬(wàn)科、世茂分別拿下了兩塊最重要的地皮。

　　昨天的拍賣重頭戲是2009G05地塊，也就是此次的"地王"，該地塊位于湖邊水庫(kù)，光底價(jià)就達(dá)19.9億元。"地王"直接從21億元起拍，期間的爭(zhēng)奪持續(xù)了一個(gè)小時(shí)，有"萬(wàn)科"、"紫金礦業(yè)"等企業(yè)先后加入戰(zhàn)團(tuán)。

廈門(mén)

　　但在場(chǎng)人士注意到，此前未引起關(guān)注的18號(hào)福州世茂從頭至尾在參與"地王之爭(zhēng)"的較量。從開(kāi)拍至叫價(jià)24億元期間，18號(hào)與33號(hào)紫金礦業(yè)較量，在叫價(jià)24億～26億元期間，18號(hào)又與01號(hào)廈門(mén)特房較量，這輪競(jìng)爭(zhēng)十分焦灼。

　　此后，18號(hào)世茂再次與33號(hào)紫金礦業(yè)較量，在喊至28.5億元時(shí)，"85號(hào)"萬(wàn)科突然殺出，也就是"萬(wàn)科"的代表突然參與叫價(jià)，但最終，福州世茂還是以30.2億元搶走了這塊地。

　　雖然該"地王"的樓面單價(jià)并不是最高的，樓面單價(jià)為6670.5元/平方米，但其競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度還是引起了業(yè)內(nèi)的而關(guān)注。世茂拿下的該地塊地處湖邊水庫(kù)片區(qū)中心地帶，屬于廈門(mén)市最佳居住社區(qū)之一。地塊土地面積約13.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約45.3萬(wàn)平方米，初步規(guī)劃為集住宅和商業(yè)于一體的高檔綜合生活社區(qū)。

　　接受觀點(diǎn)新媒體采訪的廈門(mén)市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)王耀輝表示，世茂全程參與了三塊地的競(jìng)拍。分別為2009G05、2009G07、2009G14三幅地塊的競(jìng)拍。

　　而拍賣會(huì)上的其他幾幅地塊則分別被七匹狼旗下的恒禾置地寶嘉（廈門(mén)）貿(mào)易、廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司、廈門(mén)豐融投資拍得。最終，此次拍賣會(huì)以97.98億的成交額結(jié)束，這個(gè)數(shù)字是2008年廈門(mén)全年土地拍賣成交額的2.3倍。

　　世茂：地價(jià)合理

　　世茂在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作之多，引人注意。

　　6月4日，世茂集團(tuán)的另一家上市公司世茂股份亦公告稱，公司于5月26日與南京市國(guó)土資源局簽訂了《土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，向南京世茂濱江新城項(xiàng)目(二期)新增開(kāi)發(fā)面積48.3萬(wàn)平方米，并繳納土地出讓金17.2億元。

　　一個(gè)月前的5月4日，青島東海西路45、47號(hào)地塊被上海世茂股份有限公司、青島世奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司納入囊中，成交總價(jià)9.1億元，樓面地價(jià)4250元/平方米。據(jù)悉，該地塊有可能建成青島第一高樓。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)新媒體了解，世茂房地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事許世壇近日曾率領(lǐng)一干高層來(lái)到成都，正式與成都成華區(qū)政府簽署下猛追灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議。被許世壇用"充滿信心和期盼已久"來(lái)形容的此次合作一直頗為引人矚目。

　　然而，大舉拿地的背后卻并非世茂寬裕的現(xiàn)金流。4月8日世茂房地產(chǎn)（0813.HK）發(fā)布公告稱，以先舊后新方式以每股6.95港元配售2.82億股份，募集資金約19.38億港元。

　　瑞銀的一份研究報(bào)告稱，世茂在2009年預(yù)期市盈率為較低的8.4倍及2010年預(yù)期市盈率5.8倍情況下，該公司以凈資產(chǎn)的35%進(jìn)行攤薄配股，顯示中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍面臨現(xiàn)金流壓力。

　　同時(shí)在標(biāo)準(zhǔn)普爾3月2日發(fā)布的最新H股地產(chǎn)評(píng)級(jí)報(bào)告中，世茂地產(chǎn)（0813.HK）位居8家負(fù)面評(píng)級(jí)公司中首家下降的公司。標(biāo)準(zhǔn)普爾指，"鑒于世茂在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況惡化以及流動(dòng)性緊張的背景下仍然推進(jìn)激進(jìn)的戰(zhàn)略"，因此將世茂地產(chǎn)的評(píng)級(jí)由"BB/穩(wěn)定"轉(zhuǎn)為"BB/負(fù)面"。

　　另外，世茂地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)大幅弱于預(yù)期，世茂地產(chǎn)還有一筆2011年到期的2.5億美元浮動(dòng)利率債券和一筆2016年到期的票面利率為8%的3.5億美元債券，這些因素被人為是被標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)的重要因素。

　　“盡管銷售回暖和銀根放松目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然較為脆弱，目前開(kāi)發(fā)商大舉與溢價(jià)拿地仍存在風(fēng)險(xiǎn)”，標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師付蓓接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　對(duì)此，世茂集團(tuán)相關(guān)人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)卻認(rèn)為："廈門(mén)地塊的價(jià)格在我們心理范圍之內(nèi)，"該人士指出，雖然世茂拿下的2009G05地塊總價(jià)較高，相比起拍價(jià)僅僅溢價(jià)50%，周邊的萬(wàn)科拍下的2009G05地塊溢價(jià)已經(jīng)高達(dá)80%左右。

　　萬(wàn)科：2009G07地塊

　　萬(wàn)科在在隨后的2009G07地塊拍賣中，僅僅用了十分鐘的時(shí)間就擊敗了所有的競(jìng)買(mǎi)人，以18.3億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)達(dá)9163.29元/平方米。

　　王耀輝表示，萬(wàn)科通過(guò)85號(hào)和65號(hào)參與了總共三塊地的拍地。"85號(hào)是萬(wàn)科和合作方合作參與使用的，65是萬(wàn)科自己的。"

　　根據(jù)廈門(mén)《讀地》雜志報(bào)道，今年3月10日，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石親臨廈門(mén)，重點(diǎn)考察了島內(nèi)五緣灣片區(qū)和湖邊水庫(kù)的投資環(huán)境，福建省委常委、廈門(mén)市委書(shū)記何立峰親自接見(jiàn)了王石。

　　據(jù)了解，王石下飛機(jī)之后就直奔五緣灣片區(qū)。王石考察后直言：“真是一塊風(fēng)水寶地……”。隨后，王石考察了此次“地王”的出產(chǎn)地湖邊水庫(kù)片區(qū)。王石仔細(xì)詢問(wèn)了“湖水從哪里來(lái)”、“片區(qū)建設(shè)進(jìn)展怎樣”、“土地開(kāi)發(fā)情況”、“交通設(shè)施如何”等等問(wèn)題。

　　廈門(mén)市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)王耀輝表示，當(dāng)時(shí)給王石推薦的地就有萬(wàn)科拍到的湖邊片區(qū)2009G07地塊。"所以萬(wàn)科對(duì)這塊地是勢(shì)在必得。"王耀輝表示。世茂萬(wàn)科兩家拿到的地隔湖相望。

　　對(duì)于此次在廈門(mén)的拿地動(dòng)作，萬(wàn)科有關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，萬(wàn)科希望趁土地價(jià)格還沒(méi)有上漲拿一些盈利前景比較好的地。