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　　或許也是因為為"地王"項目，萬科希望能設(shè)計一個獨特的產(chǎn)品，能買一個不錯的價格，因此，最終命名為"金色城品"的樓盤在2008年7月開盤了。

　　在開盤之初對外的宣傳中，萬科稱金色城品"空間布局自由靈活：空中疊院創(chuàng)新、獨特的建筑構(gòu)想，打破了千篇一律的戶型設(shè)計模式。"

　　萬科表示，該樓盤每戶層高5.9米，業(yè)主可自己隔成復(fù)式結(jié)構(gòu)，增加使用空間。

　　但廣州業(yè)內(nèi)人士對與萬科的并不“買賬”，直言萬科精心研究的產(chǎn)品為"假復(fù)式"，而番禺的準(zhǔn)業(yè)主們似乎對這種戶型設(shè)計也不太“感冒”。

　　緩慢的銷售

　　事實上，真正讓金色城品陷入困局的關(guān)鍵原因恰恰是售價。據(jù)了解，從去年開盤，金色城品便以毛胚均價11000元/平方米的價格推出市場，但直到近日，該均價都未做改變。

　　而2008年，番禺眾多項目的價格已經(jīng)比一年前大幅度下降，成為廣州房價下跌的"重災(zāi)區(qū)"。金色城品周邊項目的售價甚至只有萬科金色城品的一半，有的還低于萬科該項目的樓面價。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜表示，目前，該項目旁邊的番禺奧園售價僅5千多元，金色城品的價格實在缺乏吸引力。

　　事實證明，萬科精心研制的"地王"項目受到了嚴(yán)重的困擾。

　　查詢陽光家緣網(wǎng)站，從去年8月開盤到今年1月，在近半年的時間內(nèi)，該項目僅成交61套，剩余可售178套。而截至昨日，該項目銷售為135套，未售104套。

　　廣州萬科的工作人員并不言諱該項目的缺失，據(jù)工作人員表示，萬科一度對金色城品已經(jīng)失去了信心，"就讓它自己能慢慢賣吧"。因此，廣州萬科的工作人員全部撤離了該項目，只留下了銷售代理機(jī)構(gòu)的銷售人員在項目現(xiàn)場。

　　萬科人士坦言，金色城品的確賣得不好，而原因除了樓面價過高導(dǎo)致售價過高之外，戶型定位不準(zhǔn)確，銷售人群定位不準(zhǔn)確等都是原因。

　　但該人士強(qiáng)調(diào)，這個項目目前還沒有計算收益，所以還不能明確到底是虧損還是盈利。

　　接下來，萬科方面人士表示將會對該項目進(jìn)行調(diào)整，但具體調(diào)整內(nèi)容，現(xiàn)在仍然不得而知。