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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
向被裁的員工致歉

  公司內(nèi)有一部分員工,因我的錯誤判斷而突然被辭退,我為此深感歉意。我會在下次董事會上提議,額外撥款給中原員工協(xié)會,好讓他們對去年被裁,而經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難的員工,提供多一點的幫助。

  自今年三月份開始,我屬下的機構(gòu)大部分都恢復(fù)盈利;尤其是內(nèi)地的地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),成績更創(chuàng)歷史新高。這種轉(zhuǎn)變,完全出乎我意料之外,令我既感到驚喜,又感到有點不好意思。因為,我是較早出來為金融海嘯拉警報的人,在雷曼兄弟出事之前,我就預(yù)言全球經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入冰河時期。難怪近期不斷有記者問我,是否打算修正這項預(yù)期?

  我承認(rèn),我的預(yù)期并非百分百準(zhǔn)確。但我預(yù)期全球金融體系快將崩潰,并將拖累世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入漫長的衰退期,事實證明基本上是正確的?,F(xiàn)時股市與樓市的反彈,并非反映于經(jīng)濟(jì)已開始復(fù)蘇,而只不過是原有財富的儲存模式出現(xiàn)較大規(guī)模的轉(zhuǎn)移吧了(由現(xiàn)金轉(zhuǎn)回去投資市場)。實體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)能過剩問題,并未因而得到解決。美國的最大汽車生產(chǎn)商—通用汽車,近日才向法庭申請破產(chǎn)保護(hù)令呢!我估計,需要破產(chǎn)保護(hù)的公司,還陸續(xù)有來。

  有人說,實體經(jīng)濟(jì)亦并非完全沒有好苗頭,如美國新增申請失業(yè)金的人開始減少,消費信心指數(shù)亦出現(xiàn)改善,而中國的工廠,近期已接到較多的訂單,情況的確容易令人產(chǎn)生樂觀的遐想。

  然而,美國只是「新增」失業(yè)人數(shù)比前減少,但總失業(yè)人數(shù)仍在增加。即是說,美國的失業(yè)情況仍在惡化,只是惡化的速度比前減慢吧了?,F(xiàn)時還看不到美國的失業(yè)率,甚么時候會真正出現(xiàn)減少。

  至于消費信心指數(shù)上升,只是股市大幅反彈之后的財富效應(yīng)吧了?,F(xiàn)實是︰美國人的心理上或許比前信心大了,但在行動上,他們卻在增加儲蓄,減少消費。這樣的行為,不足以令實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新動力。

  不過,由于美國的存貨已清得八八九九,美國人只是減少消費,并不是停止消費,當(dāng)存貨賣清之后,將不得不落新的訂單。這是內(nèi)地廠家近期接單增加的主要原因。但接單雖比最差的時期多了,但不可能再回復(fù)到以前高峰期的水準(zhǔn)。中國如不能真正把內(nèi)需搞起來,經(jīng)濟(jì)規(guī)模還需進(jìn)一步萎縮。

  因此,我不認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)已真正步出谷底,作為一個負(fù)責(zé)的企業(yè)管理人員,在這樣的客觀形勢下,為企業(yè)作危機部署是應(yīng)該的。我所估計不到的,是金融海嘯竟令資產(chǎn)擁有者都成了驚弓之鳥,終日誠惶誠恐,把自己的財富一時轉(zhuǎn)現(xiàn)金,一時轉(zhuǎn)物業(yè),一時買股票。這樣轉(zhuǎn)來又轉(zhuǎn)去,地產(chǎn)代理反成了得益者,生意量很快又回復(fù)到接近高峰期。

  這種發(fā)展令我去年作出的瘦身決定顯得沒有必要,起碼瘦身的程度不用原先所作的那么大。公司內(nèi)有一部分員工,因我的錯誤判斷而突然被辭退,我為此深感歉意。我會在下次董事會上提議,額外撥款給中原員工協(xié)會,好讓他們對去年被裁,而經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難的員工,提供多一點的幫助。

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