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　　一、本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響

　　二、本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)

　　1、 城市建設(shè)

　　成都中心城區(qū)“城中村”改造進(jìn)展順利

　　錦江區(qū)琉璃場(chǎng)片區(qū)按計(jì)劃今年將全面完成拆遷工作，截至目前，已經(jīng)完成1202戶(hù)的拆遷，拆遷面積318908平方米，完成拆遷總量的82%。該片區(qū)今年計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)安置房40萬(wàn)平方米用于拆遷安置，目前，已初步落實(shí)，返遷安置工作正在有序推進(jìn)。

　　武侯區(qū)機(jī)投、簇橋、金花片區(qū)截至一季度底，三個(gè)片區(qū)累計(jì)簽訂拆遷協(xié)議共計(jì)102戶(hù)，累計(jì)協(xié)議拆遷房屋面積約51167平方米。三個(gè)片區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施及安置房建設(shè)正積極推進(jìn)。經(jīng)過(guò)前期施工準(zhǔn)備工作，位于金花片區(qū)內(nèi)的金履路、金鳳橫街兩條道路的建設(shè)工程已經(jīng)正式開(kāi)工；簇橋片區(qū)簇錦橫街東段和龍井北街兩條道路設(shè)計(jì)工作已完成，正在進(jìn)行施工單位的招標(biāo)準(zhǔn)備工作，該片區(qū)的“牛兒橋”拆遷安置房主體工程已經(jīng)修建至14層。

　　成都在建第一高樓開(kāi)工

　　位于金融東大街中心區(qū)域的明宇金融廣場(chǎng)正式開(kāi)工建設(shè)，將打造成為集國(guó)際五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的超高層建筑綜合體。建成后該項(xiàng)目高度將達(dá)到206米，是成都目前在建的第一高樓。

　　該項(xiàng)目總投資約12億元，由美國(guó)思納史密斯集團(tuán)公司設(shè)計(jì)，規(guī)劃建筑總面積近13萬(wàn)平方米，其中地上47層，地下4層，每層樓層高達(dá)4米，項(xiàng)目工期預(yù)計(jì)3年，將進(jìn)一步提升金融街的物業(yè)形象和品質(zhì)。

　　蜀龍大道10月通車(chē) 城北再添綠色通道

　　蜀龍四期屬于中心城區(qū)與二圈層連接的快速通道，起于三環(huán)路東一段，向東

　　北方延伸，在穿越東風(fēng)渠后，依次與龍青公路、成綿高速公路、龍青環(huán)線(xiàn)相交后接蜀龍三期，主要是解決成都中心城區(qū)與新都區(qū)的直線(xiàn)連接。該路按照雙向六車(chē)道城市快速路標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，工程全長(zhǎng)約為3。1公里。沿線(xiàn)將修一個(gè)下穿成綿高速的隧道，分跨東風(fēng)渠和東風(fēng)支渠的兩座橋梁。

　　成都重點(diǎn)工程之一的成彭高架工程也正在加緊建設(shè)。全長(zhǎng)7。9公里的高架橋主線(xiàn)向北依次跨越金府路、三環(huán)路、鐵路西環(huán)線(xiàn)、東風(fēng)渠，穿越大豐鎮(zhèn)，至外環(huán)路內(nèi)側(cè)下地，連接成彭高速公路，建成后將成為成都最長(zhǎng)的高架橋。

　　2、 行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　春交會(huì)圓滿(mǎn)落幕 5天售出26.94億

　　第33屆成都房地產(chǎn)交易會(huì)（2009春季）圓滿(mǎn)閉幕。截至5月4日下午4點(diǎn)，為期5天的本屆房地產(chǎn)交易會(huì)累計(jì)成交各類(lèi)房屋5586套，總成交金額26。94億元，吸引了28。3萬(wàn)人次逛展。春交會(huì)的成功讓不少人感嘆，成都房市進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性回暖階段。

　　商品房成交4963套，成交面積47。09萬(wàn)平方米，成交金額24。14億元；二手房成交623套，成交面積5。14萬(wàn)平方米，成交金額2。8億元；登記接待購(gòu)房者28。3萬(wàn)人次。春交會(huì)的成功增強(qiáng)了大家的信心。不少開(kāi)發(fā)商都紛紛表示將加大對(duì)成都的投資。

　　本屆房交會(huì)共有參展企業(yè)210家，參展樓盤(pán)260個(gè)，包含新都、溫江、蒲江、雙流等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)縣集體組團(tuán)參展。統(tǒng)計(jì)顯示，90平方米以下的房源仍是最受購(gòu)房者追捧的戶(hù)型。在房交會(huì)售出的房源中，大約60%都是中小戶(hù)型。“同時(shí)，市房管局市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)趙江明透露，區(qū)縣樓盤(pán)銷(xiāo)售比例約占總成交量的30%。其中，雙流、溫江等地購(gòu)房者最多。

　　4月全國(guó)70城市房?jī)r(jià)比3月漲0.4%

　　今年4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1。1%，比3月份降幅縮小0。2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0。4%，比3月份漲幅擴(kuò)大0。2個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1。7%，比3月份降幅縮小0。2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0。3%，比3月份漲幅擴(kuò)大0。2個(gè)百分點(diǎn)。在被調(diào)查的四川3個(gè)城市中，成都、南充、瀘州房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比雖然下降，但環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的漲幅。

　　新建住宅價(jià)格上漲城市有26個(gè)

　　調(diào)查顯示，分類(lèi)型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0。4%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降2。0%，比3月份降幅縮小0。2個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0。1%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0。3%。

　　三、 本月土地市場(chǎng)分析

　　1、 土地公告及成交概況

　　1.1 本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有8宗地塊公告，其中1宗位于成華區(qū)猛追灣片區(qū)，7宗位于高新區(qū)西部園區(qū)。8宗土地共457。5024畝，土地性質(zhì)為1宗商業(yè)用地商，7宗工業(yè)用地。

　　1.2 本月郊縣土地公告情況

　　本月成都周邊郊縣土地出現(xiàn)大規(guī)模供應(yīng)，其中以雙流縣以2643。21畝的供應(yīng)量領(lǐng)跑。區(qū)域公告土地宗數(shù)多達(dá)26宗，土地性質(zhì)涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種類(lèi)型。其次是郫縣共公告4宗工業(yè)用地面積合計(jì)315。09畝。都江堰以小宗居住用地為主共199。66畝。

　　1.3 本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)共成交5宗土地，其中引人關(guān)注的2宗城鎮(zhèn)混合住宅用地土地，1宗位于武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)棕樹(shù)村，1宗位于青羊區(qū)金沙村，面積分別為14。9016畝和15。7458畝，最終被四川雙發(fā)實(shí)業(yè)和成都蜀信實(shí)業(yè)以910萬(wàn)元/畝和590萬(wàn)元/畝成交。

　　另外3宗均位于高新區(qū)，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地。最終被富森美家居、海峽友誼和四川化工控股以300萬(wàn)元/畝、300萬(wàn)元/畝和260萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)競(jìng)得。

　　1.4 本月郊縣土地成交概況

　　--暫無(wú)郊縣土地成交

　　四、 本月商品房市場(chǎng)分析

　　1、 商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源”房產(chǎn)114“網(wǎng)站）

　　本月供應(yīng)商品住宅面積49。49萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)4523套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別下降了23。39%和33。23%。

　　與前期預(yù)測(cè)相符--隨著4月末5月初房交會(huì)的結(jié)束，此輪大規(guī)模的供應(yīng)將告一段落，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將會(huì)以消化前期的存量房為主，短期內(nèi)不會(huì)在出現(xiàn)井噴式的供應(yīng)。供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑，五月市場(chǎng)調(diào)整的跡象明顯。

　　時(shí)間進(jìn)入六月樓市也將逐步步入傳統(tǒng)的淡季，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，樓市狀況比較穩(wěn)定，未來(lái)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況較少，預(yù)計(jì)六月供應(yīng)量將會(huì)基本保持在5月的水平線(xiàn)上--供應(yīng)端將繼續(xù)縮量供應(yīng)。

　　1.2 本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

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　　本周絕大多數(shù)行政區(qū)、環(huán)域和方位的供應(yīng)量都在下降，其中作為傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)區(qū)域的成華區(qū)本月僅有2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)329套，4萬(wàn)方。由此可見(jiàn)3、4月供應(yīng)井噴后的一輪調(diào)整行情如期而至，各方位的供應(yīng)縮量都比較明顯；另外金牛區(qū)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)是因?yàn)樵履┢瑓^(qū)出現(xiàn)了一個(gè)大體量項(xiàng)目供應(yīng)，一定程度上拉升了區(qū)內(nèi)的供應(yīng)量。

　　未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)仍然會(huì)以消化前期房源為主，因此各方位、行政區(qū)、環(huán)域的供應(yīng)量或?qū)⒈３衷谀壳拜^低的水平線(xiàn)上，并且有進(jìn)一步下滑的可能。

　　2、 商品房成交情況分析

　　2.1 主城區(qū)商品房成交概況

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　　本月商品房成交面積127。21萬(wàn)㎡，成交套數(shù)14551套；環(huán)比09年4月，成交面積上升了6。37%，成交套數(shù)上升了4。23%；

　　借著房交會(huì)的余溫，開(kāi)發(fā)商不遺余力的進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)，本月的成交量再創(chuàng)新高。但隨著時(shí)間進(jìn)入六月，連漲半年的市場(chǎng)是否還有剛性需求的支撐？如此高位的成交量，還能維持多久？淡季的到來(lái)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？六月或?qū)⒊蔀楸灸甓纫粋€(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。

　　2.2 本月主城區(qū)商品房成交情況

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　　成華區(qū)仍然受到眾多消費(fèi)者的青睞，5月共成交商品房3353套，成交面積28。66萬(wàn)方，基本保持了4月的水平。高新區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)和武侯區(qū)的成交量也基本上處在2000-3000套/月的區(qū)間內(nèi)，青羊區(qū)成交1801套，排在末尾，這與片區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量較少有關(guān)。

　　五、 本月新盤(pán)價(jià)格分析

　　注：新盤(pán)是指當(dāng)月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，數(shù)據(jù)來(lái)源于中原數(shù)據(jù)庫(kù)

　　本月共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比4月少了一半，市場(chǎng)縮量明顯。由于一些知名項(xiàng)目本月動(dòng)靜不大因此環(huán)比上月市場(chǎng)價(jià)格普遍回穩(wěn)。城南區(qū)域由于有別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)因此均價(jià)仍然保持在8000元/平米以上的高點(diǎn)。但城東和城西區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)回落到5000元上下。

　　郊縣方面共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，較之上月減少了7個(gè)，均價(jià)也從4月的4317元/平米，回落到本月的3856元/平米，究其原因本月開(kāi)盤(pán)的郊縣項(xiàng)目大盤(pán)、名盤(pán)較少，且很多都是集中在龍泉、郫縣等”價(jià)格低洼“區(qū)域，造成了項(xiàng)目?jī)r(jià)格的下滑。

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)）

　　本月主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)位6276元/平米，環(huán)比上月下降了7。37%左右，價(jià)格在連續(xù)三個(gè)月上升之后開(kāi)始出現(xiàn)下滑；同樣郊縣項(xiàng)目均價(jià)為3856元/平米，環(huán)比下降10。68%，也出現(xiàn)了下滑。由于市場(chǎng)在房交會(huì)過(guò)后步入一個(gè)調(diào)整期，因此這段時(shí)間新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較少，特別是一些名盤(pán)大盤(pán)的”蟄伏“讓市場(chǎng)少了很多”火藥味“，在售項(xiàng)目的價(jià)格也表現(xiàn)的比較”溫和“。

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)）

　　本月無(wú)多層項(xiàng)目發(fā)售。除低層物業(yè)外，其他所有業(yè)態(tài)環(huán)比價(jià)格都出現(xiàn)了下降。

　　六、 本月市場(chǎng)小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　本月土地市場(chǎng)全面復(fù)蘇，其中最值得關(guān)注的是主城區(qū)的2宗土地成交，1宗位于武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)棕樹(shù)村，1宗位于青羊區(qū)金沙村，面積分別為14。9016畝和15。7458畝，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。最終被四川雙發(fā)實(shí)業(yè)和成都蜀信實(shí)業(yè)以910萬(wàn)元/畝和590萬(wàn)元/畝成交。值得注意的是這兩宗土地都是經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，以高于起拍價(jià)的價(jià)格成交。究其原因，其一是因?yàn)榈貕K位置較好，有發(fā)展?jié)摿δ軌蛭_(kāi)發(fā)商；另一方面也反映出了目前土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極的尋求土地資源。在樓市度過(guò)了最困難的時(shí)期之后，土地市場(chǎng)也漸漸走出陰霾。

　　商品住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　本月供應(yīng)商品住宅面積49。49萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)4523套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別下降了23。40%和33。23%。與前期預(yù)測(cè)相符--隨著4月末5月初房交會(huì)的結(jié)束，此輪大規(guī)模的供應(yīng)將告一段落，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將會(huì)以消化前期的存量房為主，短期內(nèi)不會(huì)在出現(xiàn)井噴式的供應(yīng)。開(kāi)發(fā)商更多的可能是利用這段時(shí)間總結(jié)前期的工作，并對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)做出預(yù)判和調(diào)整。供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑，五月市場(chǎng)調(diào)整的跡象尤為明顯，六月或?qū)⒊掷m(xù)這種狀態(tài)。

　　商品房成交市場(chǎng)

　　本月商品房成交面積127。21萬(wàn)㎡，成交套數(shù)14551套；環(huán)比09年4月，成交面積上升了6。37%，成交套數(shù)上升了4。23%，成交量繼續(xù)高歌猛進(jìn)，此前的記錄不斷的被刷新，連續(xù)創(chuàng)下高位成交，特別是在五月的最后一周成交量再次沖上了4000套/周的高點(diǎn)。從近一個(gè)月的成交量來(lái)看成都樓市絲毫沒(méi)有”退燒“的跡象，持續(xù)的火爆說(shuō)明潛在市場(chǎng)仍然存在著大量的需求。接下來(lái)的六月樓市的狀況將或?qū)⒊蔀槲磥?lái)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，中原將密切關(guān)注其動(dòng)向。

　　價(jià)格

　　本月由于開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目少，知名項(xiàng)目少，價(jià)格明顯回落，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間樓市的價(jià)格將會(huì)保持平穩(wěn)。