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　　一、5月土地市場(chǎng)綜述

　　交易情況：

　　掛牌：5月成都市主城區(qū)(包括高新區(qū))掛牌出讓商業(yè)用地3宗，均成交;

　　拍賣：5月成都市主城區(qū)(包括高新區(qū))拍賣出讓住宅類用地2宗并成交；

　　成交宗地位置描述：

　　掛牌成交的高新區(qū)商業(yè)地塊，一宗位于站南組團(tuán)，歐尚對(duì)面，疊翠峰旁邊，一宗位于"鳥巢"與中海城南一號(hào)之間，第三宗位于大源組團(tuán)，中海蘭庭和嘉里地塊附近；

　　拍賣成交的金沙村住宅地塊位于金沙遺址背后，雍景灣旁邊，棕樹村住宅地塊位于科華中路，武警總隊(duì)對(duì)面；

　　成交宗地面積情況：

　　拍賣成交金沙村地塊(15.7458畝)和棕樹村地塊(14.9016)共30.6474畝；掛牌成交商業(yè)用地3宗共154.3119畝；5月共成交住宅及商業(yè)用地184.96畝；

　　表一：08-09年住宅用地供需走勢(shì)(畝)

　　表二：08-09年商業(yè)用地供需走勢(shì)(畝)

　　注：缺失月份均為零供應(yīng)成交月份

　　成交宗地價(jià)格情況：

　　掛牌成交的商業(yè)用地均以起始價(jià)成交(詳見附表)；

　　拍賣成交的金沙村住宅地塊溢價(jià)28%以590萬元/畝成交，樓面均價(jià)4917元/平米；

　　拍賣成交的棕樹村住宅地塊溢價(jià)82%以910萬元/畝成交，樓面均價(jià)4707元/平米；

　　表三：08-09年住宅、商業(yè)用地成交均價(jià)走勢(shì)(萬元/畝)

　　注：缺失月份無住宅或商業(yè)用地成交

　　主要地塊競(jìng)得人情況：

　　四川雙發(fā)實(shí)業(yè)有限公司：成立于1995年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)(國家二級(jí)資質(zhì))為主業(yè)，兼營對(duì)外項(xiàng)目投資、酒店經(jīng)營及百貨貿(mào)易的綜合性實(shí)業(yè)公司。公司總部設(shè)于四川省遂寧市，代表項(xiàng)目金港名都。

　　成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司：成立于2001年，是一家以房產(chǎn)開發(fā)為主、多元化發(fā)展的股份制企業(yè)。先后開發(fā)了"小天麗苑"、"東方花園"、"玉林。都市金岸"、"西府花園"、"伊頓社區(qū)"、"天府中心"、"世紀(jì)光華"等。

　　二、本月土地市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

　　09首拍火爆財(cái)富之門或?qū)㈤_啟

　　5月8號(hào)，09年首次土地拍賣在眾人的期盼中終于到來，推出宗地雖然規(guī)模不大，但是位置極佳，共吸引了17家開發(fā)商參與競(jìng)買，兩塊住宅用地最后分別溢價(jià)82%和28%成交?，F(xiàn)場(chǎng)較為火爆的競(jìng)買場(chǎng)面讓人依稀回憶起了07年的土地市場(chǎng)。

　　眾所周知，土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富之門，沒有土地儲(chǔ)備，開發(fā)企業(yè)的利潤和發(fā)展無從談起。然而在07年，火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)使土地市場(chǎng)急劇升溫，一再出現(xiàn)"面粉貴過面包"的現(xiàn)象，地價(jià)屢創(chuàng)新高。當(dāng)08年房產(chǎn)市場(chǎng)開始走低，房子越來越難賣的時(shí)候，07年的高價(jià)地如何開發(fā)入市，變成了擺在開發(fā)商面前最棘手的一個(gè)問題。一時(shí)間，退地、破產(chǎn)等流言在業(yè)界開始流傳，一些在07年沒有拿到地的開發(fā)商反而開始慶幸自己沒有被高地價(jià)所套，"土地為王"變成了"現(xiàn)金為王"。同時(shí)，地方政府也大受拖累，08年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷使得政府不敢向市場(chǎng)推地，財(cái)政收入大幅下滑。09年伊始，成都樓市乍現(xiàn)"小陽春"，市場(chǎng)回暖明顯，成都國土局適時(shí)的開始推地，以規(guī)模較小、位置較好的宗地試探市場(chǎng)反應(yīng)。

　　中原認(rèn)為：從5月拍賣會(huì)的效果來看，開發(fā)商們對(duì)市場(chǎng)的信心確實(shí)開始增大，但是雖然成交價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，成交規(guī)模卻遠(yuǎn)沒有達(dá)到之前的水平，拿地的開發(fā)商也都是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的"非主流"，此類開發(fā)商一方面受益于本輪小陽春，一方面沒有在地價(jià)高點(diǎn)的時(shí)候出手買地，所以并不差錢。截止到6月初，國土局并沒有再向市場(chǎng)推出住宅用地，所以土地市場(chǎng)回暖還并不確定。

　　6月份，房產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季即將到來，之前商品住宅良好的銷售態(tài)勢(shì)會(huì)有一定的回落，如果國土局推出的宗地能繼續(xù)保持小規(guī)模，好位置的特點(diǎn)，相信還會(huì)出現(xiàn)本次拍賣會(huì)的場(chǎng)面，而較大規(guī)模的宗地適合在下半年推出，屆時(shí)成交情況的好壞將真正決定土地市場(chǎng)的回暖與否。

　　附表一

　　數(shù)據(jù)來源：四川中原數(shù)據(jù)庫

　　宗地位置圖：

　　附表二