1-5月份合同銷售額總計人民幣86.8億元，較上年同期增加了近6倍，將考慮上調(diào)全年銷售目標。

　　6月3日，華潤置地有限公司董事總經(jīng)理王印在2008年度股東大會后表示，公司今年1-5月份合同銷售額總計人民幣86.8億元，較上年同期增加了近6倍，將考慮上調(diào)全年銷售目標。

　　業(yè)績單

　　據(jù)透露，華潤置地今年1-5月份的合同銷售額已達到2009年銷售目標的80%左右，這源于終端用戶被壓抑的需求得到釋放，而且投資者對房地產(chǎn)投資的興趣有所回升。

　　王印稱：“華潤置地今年1-5月份房屋平均售價較上年同期上漲了約5%，不排除未來會再調(diào)升售價。”事實上，旗下投資物業(yè)最近的租金水平也有所上升。資料顯示，華潤置地今年首4個月錄得收入約3億元，其中深圳華潤中心一期、上海華潤時代廣場和北京華潤大廈的租金收入分別比去年同期上升8%、16%、1%。

　　截至5月底，華潤置地的毛利率處于31.4%的水平，與去年全年差不多。華潤置地融資與策劃部經(jīng)理王國華在接受訪問時表示，在建筑成本下跌及價格趨升情況下，有信心09全年的毛利率可增至35%。華潤置地已鎖定的09年住宅開發(fā)結(jié)算金額為122億元，結(jié)算項目的平均毛利率保持在31.4%的水平。

　　“我們對未來的市場比較樂觀。其一經(jīng)濟在增長，其二內(nèi)地股市穩(wěn)定下來了，其三，政府也出臺了一系列刺激房地產(chǎn)的政策，包括按揭利率下降等，還有每年1500萬的城市人口的增加，國內(nèi)主要城市的土地供應有限，剛性需求又大。”華潤置地主席宋林在股東會后對媒體表示。

　　據(jù)了解，華潤置地今年下半年大概會有6-7個新樓盤推出，新開工總面積約為110萬平方米。

　　擴張計

　　在銷售出色的同時，華潤置地同時推進其配股融資及購地計劃，醞釀新一輪的擴張。

　　5月18日，華潤置地通過配售股份籌集了42.4億港元，其負債比率已經(jīng)從此前的46%降為29.7%，手中現(xiàn)金更增加至90億港元。

　　王印在6月3日的股東會后強調(diào)，發(fā)行新股所籌集的42.4億港元將用作增加土地儲備，認為目前的土地價格相對合理。

　　不過，華潤置地高層卻未透露購入土地的計劃。王印在股東會同日表示：“任何一個持續(xù)增長的地產(chǎn)公司都要買入土地，現(xiàn)階段投資的重點在一線城市，比如北京、上海、廣州等地。另外在一些經(jīng)濟增長比較快的城市，目前的土地價格比較合理。但很難具體說今年要投資多少資金到土地上，因為政府推出土地的節(jié)奏很難把握，即使推出了，能否拿到也是一個問題。”

　　根據(jù)資料顯示，華潤置地4月9日以2.29億元總價競得合肥長江東大街地塊，溢價幅度達38%。E0905地塊曾于2008年12月以1.83億的起價拍賣，但遭遇流標，經(jīng)過調(diào)整容積率后僅隔4個月便以較高溢價率成交，總價明顯上升，實際成交樓板價與去年底的參考樓板價相比也上揚6%，由此可見企業(yè)新增儲備意愿明顯加強。

　　但王印透露：“從公司的資源配置來說，希望更多向一線城市如北京、上海、廣州傾斜，這些地方的地價現(xiàn)在相對合理。”此前有消息顯示，提交了廣渠門15號地塊競標書的10多家企業(yè)，就包括了華潤置地。