公司收入3,913.5百萬元港元，同比增長39%，主要為物業(yè)銷售及物業(yè)租賃水平上升所致。

　　方興地產(chǎn)公布截至08年12月底止全年業(yè)績，全年純利同比倒退64.25%至9.01億港元；每股基本盈利為14.76仙，派發(fā)末期息每股2仙。該公司2007年同期取得純利25.2億港元。

　　業(yè)績

　　報表數(shù)據(jù)顯示，公司收入3,913.5百萬元港元，同比增長39%，主要為物業(yè)銷售及物業(yè)租賃水平上升所致。盈利明顯下降，截至2008年12月31日止年度，集團并未將任何持作銷售物業(yè)重新分類為投資物業(yè)，當年的投資物業(yè)公平值收益同比上年有大幅下降，公司股東應占溢利為港幣900.9百萬元，較上年度港幣2,520.3百萬元下降64%。

　　截至2008年12月31日止年度，方興銷售成本約為港幣1,715.5百萬元，整體銷售毛利率為56%，較2007年60%有所下降。

　　對此，方興首席財務官兼執(zhí)行董事江南表示，集團毛利率下降約4個百分點至56%，主要是2007年銷售物業(yè)主要為辦公樓，因此毛利率較高，且去年有兩間酒店開業(yè)，導致毛利有所下降，他有信心今年毛利率可維持去年水平。

　　方興認為，報告期內(nèi)公司物業(yè)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營三大板塊經(jīng)營進展順利。期內(nèi)公司物業(yè)銷售收入約為港幣1,399.6百萬元，占收入總額36%，較上年增長42%，年度收入主要源自出售北京凱晨世貿(mào)中心東座部份樓層及珠海每一間花園項目；物業(yè)租賃收入占收入總額20%，較上年增長90%，增長主要源自北京凱晨世貿(mào)中心及金茂大廈租金收入的大幅提升；酒店經(jīng)營收入占收入總額36%，較上年增長25%，增長主要源自于本年度新開業(yè)酒店的收入貢獻；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、貿(mào)易、樓宇裝修等地產(chǎn)相關業(yè)務的收入，占收入總額的8%。

　　方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李雪花表示，公司在物業(yè)開發(fā)方面，總建筑面積達到94.27萬平方米，滿足未來三至五年發(fā)展及銷售用，而今年竣工面積預期為30.21萬平方米。

　　年報中，方興稱2008年的業(yè)績反映過去一年房地產(chǎn)業(yè)受到全球經(jīng)濟滑坡影響，對未來的前景持謹慎樂觀態(tài)度，公司將繼續(xù)秉承“一線城市、黃金地段、優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)開發(fā)和持有”的戰(zhàn)略目標，以鞏固集團在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領域的市場地位。

　　展望

　　進入2009年，對市場形勢的判斷，方興顯得底氣十足。目前方興地產(chǎn)在國內(nèi)仍在建設海港國際客運中心、上海國際航運服務中心等項目，方興透露，年內(nèi)云南麗江、上海崇明島等地新項目也將陸續(xù)開工建設。

　　展望今年的業(yè)務展望，方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李雪花表示，今年的物業(yè)開發(fā)竣工面績約30.21萬平方米，主要為上海國際客運碼頭項目，料該項目于今年11月落成，其中6幢寫字樓已簽定預售意向書，銷售額達40億元。

　　據(jù)了解，上海國際航運服務中心項目總投資100億元，總建筑面績達52.77萬平方米，集辦公、商業(yè)、會議、酒店及公寓式酒店等于一體，預計于2012年落成。此前，國家提出于2020年將上海發(fā)展為航運中心，預計方興持有50%權益的上海國際航運服務中心項目將可受益。

　　方興首席執(zhí)行官李雪花稱，今年第一季旗下酒店的入住率優(yōu)于去年第四季，目前入住率已達50%，高于去年水平，也高于公司原先預期，按近期趨勢判斷，料下半年可持續(xù)向好。

　　方興地產(chǎn)主席何操認為，公司所投資的物業(yè)的質(zhì)素較高，加上多為優(yōu)質(zhì)租客，受金融危機沖擊較少，估計今年新增可出租總建筑面積2萬平方米，總面積超過38萬平方米，他指去年出租率達97%，其中上海地標金茂大廈為95%，料今年租務表現(xiàn)與去年持平。

　　據(jù)悉，公司截至去年底營運的六間酒店房間數(shù)目合共2888間，目前正在規(guī)劃兩間位于麗江，以及一間位于上海的酒店項目，預計兩個麗江項目可于2011年開業(yè)，上海項目則可于2012年開業(yè)，可以提供約1000間房間。此外，今年年初，方興的第六家豪華酒店金茂深圳JW萬豪酒店開始營業(yè)，目前運營良好。

　　另外，李雪花稱，公司去年完成收購金茂后，各業(yè)務板塊占收入比重更平均，物業(yè)開發(fā)占總收入由78%降至36%，酒店經(jīng)營亦由9%，增至36%，而物業(yè)租賃由13%，增加至28%。她預期，今年可以仍然維持各業(yè)務占總收入約三分一水平。她預料，今年銷售項目主要為上海港國際客運中心項目。

　　方興對中國的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場信心十足的一個明顯標志是，為了保證未來長遠可持續(xù)發(fā)展，方興仍在積極尋找新項目，以期在儲備優(yōu)質(zhì)土地資源方面取得進展，今年4月份方興獲得中行200億元授信金額，為其新一輪大展身手提供足夠的本錢。