有報告表示，國務(wù)院通過的“兩個中心”等多重政策利好對于租售量價逐漸下行的寫字樓市場信心提震較為明顯。

　　今日，《上海市推進(jìn)國際金融中心建設(shè)條例(草案)》將迎來第二次審議。據(jù)上海人大網(wǎng)消息，上海市十三屆人大常委會第十次會議將于4月23日對《草案》(修改稿)進(jìn)行審議，且將有普通市民現(xiàn)場旁聽。

　　審議

　　在兩個月前的2月23日，上海市十三屆人大常委會第九次會議已對《草案》進(jìn)行了第一次審議，自4月2日開始的公開征求意見行動，已于4月20日結(jié)束。

　　據(jù)上海市人大法工委相關(guān)人士介紹，此次征求意見過程中，反映的意見主要集中在市場建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、金融秩序維護(hù)及人才方面，建議包括：將PE(私募股權(quán))的內(nèi)容也納入草案，加大取締非法金融活動力度，金融人才是否能享受特殊政策優(yōu)惠，以及金融衍生工具的發(fā)展等。

　　據(jù)悉，《草案》第二次審議，并不會立即表決，待國務(wù)院正式公布《加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)、推進(jìn)上海國際金融中心和國際航運中心建設(shè)的意見》的全文后，上海方面還將根據(jù)《意見》內(nèi)容對《草案》進(jìn)行有針對性的補(bǔ)充和修改，做好中央精神和地方立法的有機(jī)銜接。如流程一切順利，《草案》最快有望在今年6月提交上海人大常委會十一次會議表決。

　　2009年3月25日，國務(wù)院通過了上海建設(shè)兩個中心的意見，提出到2020年，將上?；窘ǔ膳c中國經(jīng)濟(jì)實力和人民幣國際地位相適應(yīng)的國際金融中心。這也為今日審議的《草案》提供了更全面的支持。

　　作用

　　對于該《草案》是否能夠通過，通過后對上海特別是房地產(chǎn)市場的影響，專家也發(fā)表了自己的意見。

　　“從房地產(chǎn)角度看，上海兩個中心'建設(shè)將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供長期動力。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)增長密切相關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士稱，“在宏觀經(jīng)濟(jì)增長前景看好的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否能夠獲得穩(wěn)定的增長環(huán)境是關(guān)鍵。”

　　復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授陳杰對觀點網(wǎng)表示，從長期來看是有好處的，但是短期內(nèi)影響不會太大。因為大家還是比較關(guān)心眼前的經(jīng)濟(jì)形勢，這個對眼前的經(jīng)濟(jì)不會有立刻改變的作用，效果是要慢慢發(fā)酵的，不會是一竿見影的。

　　陳杰認(rèn)為，對房地產(chǎn)不會有太大影響，因為這不是突然出臺的政策，而是在就有的大家已經(jīng)有了預(yù)期，就不會有太大的變化。如果是一個意外事件就會比較大的影響，而現(xiàn)在這個效果和影響已經(jīng)慢慢消化掉了，大家著眼的還是目前的宏觀影響。目前對房地產(chǎn)的投資還是很慎重的，不會有立刻的改觀，只會看整個宏觀經(jīng)濟(jì)的確復(fù)蘇了，才會有投資動作。但從長期效果來說是沒有變化的。

　　但據(jù)中原地產(chǎn)日前發(fā)布的2009年3月上海寫字樓市場報告表示，國務(wù)院通過的“兩個中心”等多重政策利好對于租售量價逐漸下行的寫字樓市場信心提震較為明顯，3月寫字樓交投量明顯回升過半。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2009年3月上海新增出售寫字樓物業(yè)5例，共計1.71萬平方米(161套)。供應(yīng)量創(chuàng)新低，環(huán)比跌幅達(dá)71.8%。同期去化則有所反彈，為10萬平方米(1309套)。面積、套數(shù)分別上漲54.6%與57.5%。延續(xù)了2月的供小于求態(tài)勢，且由于供應(yīng)的稀缺，本月供求比拉大為1：5.9。