北京天橋即將更名為“信達(dá)天橋”。由此，信達(dá)天橋由一家ST股成為財政部直屬公司。

　　信達(dá)天橋由一家ST股成為財政部直屬公司、央企，A股央企地產(chǎn)軍團(tuán)再增新軍。公司大股東收購處置資產(chǎn)業(yè)務(wù)或可成為上市公司獲取低價土地資源的特有途徑。

　　北京天橋嫁入豪門

　　北京天橋即將更名為“信達(dá)天橋”。由此，信達(dá)天橋由一家ST股成為財政部直屬公司。

　　2009年4月22日，北京天橋召開股東大會，宣布審議通過了《關(guān)于公司更名的議案》，北京天橋即將正式改名為“信達(dá)天橋”。

　　2008年4月，ST天橋宣布將向信達(dá)投資、深圳建信、海南建信、正元投資和贛粵高速(10.37，-0.38，-3.53%)定向發(fā)行股份，收購上述公司所持11家房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)，資產(chǎn)價值約72億元。

　　由于海南建信和深圳建信均為信達(dá)投資的控股子公司，因此，上述交易完成后，信達(dá)投資將直接和間接持有ST天橋58.82%的股份，成為ST天橋的控股股東。

　　公開資料顯示，信達(dá)投資由中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司等股東于2000年發(fā)起設(shè)立，注冊資金20億元。該公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集酒店經(jīng)營、實業(yè)投資、投資銀行等業(yè)務(wù)為一體，是中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司資本金經(jīng)營的主要載體和產(chǎn)業(yè)資本運營的重要平臺。

　　中國信達(dá)系經(jīng)國務(wù)院以及中國人民銀行批準(zhǔn)，并在國家工商行政管理總局注冊登記成立的國有大型非銀行金融機構(gòu)，于1999年4月20日在北京正式成立。注冊資本為100億元，注冊資本金來源為財政部全額劃撥。中國信達(dá)的公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司(國有獨資)。旗下包括信達(dá)投資、華建國際集團(tuán)有限公司、中潤經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司、信達(dá)澳銀基金管理有限公司、信達(dá)證券股份有限公司、匯達(dá)資產(chǎn)托管有限責(zé)任公司。

北京天橋百貨商場

　　而北京天橋也有過曾經(jīng)的輝煌，北京天橋前身是北京天橋百貨商場，成立于1953年，1984年7月20日，成為第一家正式注冊的股份制企業(yè)，在當(dāng)時可謂是風(fēng)光無限。但好景不長，公司缺乏競爭力，為保當(dāng)時稀缺的配股資格而將公司控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北大青鳥。借北大青鳥高科技概念，ST天橋再次風(fēng)靡一時，股價一度飆升至60元。但是，之后卻每況愈下，股價最低接近一元區(qū)域。

　　但北大青鳥借殼天橋成功上市后，業(yè)務(wù)發(fā)展并不順利。而分次收購搜狐18.9%的股份，但并未取得如期效果。2004年德隆系的崩塌更加劇了各種“系”的沒落之途。時至2008年7月16日，在把持了ST天橋?qū)⒔?0年之后，北大青鳥終于決定撤出。此次重組成功后，北京天橋變身為央企房地產(chǎn)上市平臺，可謂最終嫁入豪門。

　　非同尋常的借殼

　　由于借殼方是作為四大資產(chǎn)管理公司(AMC)的信達(dá)資產(chǎn)。由于其重組規(guī)模較大，且其身份特殊，因此ST天橋的重組在業(yè)界也被認(rèn)為是“2008年重組第一股”。信達(dá)公司在四家AMC中規(guī)模最大，實力也最為雄厚，它的轉(zhuǎn)型歷程，將是AMC轉(zhuǎn)型的一個樣本。

　　“這是資產(chǎn)管理公司下的資本金項的房地產(chǎn)資產(chǎn)上市，開創(chuàng)了資產(chǎn)管理公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型中資產(chǎn)重組的先河。”主導(dǎo)這次重組的信達(dá)證券副董事長鄭成新接受媒體采訪時表示。

　　據(jù)了解，由于信達(dá)資產(chǎn)承接了大量不良資產(chǎn)，而且不少接手的企業(yè)均有著廠房地皮等，因此有著不菲的土地儲備。知情人士表示，信達(dá)還有4000萬平方米的土地資源可以在未來使用。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，其對信達(dá)天橋非?？春?，“原因很簡單，誰讓人家是央企呢！”

　　公開資料顯示，截止2008年12月31日，公司擁有房地產(chǎn)土地儲備(含在建和擬建項目)面積308.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積518.91萬平方米，能夠充分保證公司未來幾年項目開發(fā)的需要。借殼上市完成后后，信達(dá)公司2009、2010年的計劃開工面積分別為70.4、41.6萬平米，竣工面積分別達(dá)118、121.2萬平米。

　　信達(dá)資產(chǎn)總公司還承諾將ST天橋作為唯一房地產(chǎn)企業(yè)平臺，因此避免同業(yè)競爭、關(guān)聯(lián)交易問題。觀點新媒體致電北京天橋董秘辦得知，“由于證監(jiān)會的要求，避免同業(yè)競爭方面還有很多措施，雖然沒有公布，但是比上市公司公告中公布的還要嚴(yán)格”。

　　此外，大股東還承諾將在適當(dāng)時候?qū)っ尜Y產(chǎn)7個億的出租性物業(yè)注入上市公司。

　　有業(yè)內(nèi)人士還指出，公司旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍涵蓋了普通商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)、舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造以及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營與管理等，這些使得信達(dá)天橋獲得了多元化的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

　　大股東對上市公司的支持力度也很大，09年3月，信達(dá)投資與上市公司簽訂了借款協(xié)議，上市公司向信達(dá)投資有限公司申請繼續(xù)借款，總額度為8億元人民幣，期限一年，年利率為6%，該借款通過銀行以委托貸款形式發(fā)放。

　　信達(dá)資產(chǎn)管理公司的處置資產(chǎn)時的的獨特優(yōu)勢也使得外界對信達(dá)天橋的快速發(fā)展有所憧憬。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陶學(xué)明表示，公司大股東收購處置資產(chǎn)業(yè)務(wù)或可成為上市公司獲取低價土地資源的特有途徑。大股東中國信達(dá)作為專業(yè)處置金融不良資產(chǎn)的大型國有獨資非銀行金融機構(gòu)，具有雄厚的金融實力和資源優(yōu)勢。其中，通過收購處置資產(chǎn)獲取低價土地資源，是信達(dá)系地產(chǎn)公司過去也可能是未來獲取項目資源的重要渠道之一。其收購處置資產(chǎn)業(yè)務(wù)或可成為上市公司獲取低價土地資源的特有途徑。也有利于公司獲取地方政府主導(dǎo)的大型項目。

　　陶學(xué)明預(yù)計，公司09年和10年的利潤分別為7.5億元和8.9億元，相當(dāng)于09年和10年業(yè)績增長48%和19%。

　　據(jù)了解，公司旗下的長春信達(dá)東灣半島項目屬于棚戶區(qū)改造開發(fā)性質(zhì)，規(guī)模達(dá)127萬平米，陶學(xué)明指出，隨著各地政府主導(dǎo)的保障房和舊城改造項目更加擴大和廣泛，上市公司定會在這些改造項目中獲得較大的市場份額。

　　上市后或定向增發(fā)

　　信達(dá)天橋上市之后，會有什么動作？

　　一位業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)表示，預(yù)計一年內(nèi)信達(dá)天橋會進(jìn)行定向增發(fā)融資，但是具體方案還難以判斷。

　　此外，北京天橋董秘辦工作人員向觀點新媒體表示，目前已經(jīng)由戰(zhàn)略規(guī)劃部做出方案，研究對旗下10家地產(chǎn)公司組織架構(gòu)等方面進(jìn)行調(diào)整，從而改變旗下公司各自為戰(zhàn)的局面。

　　不僅如此，據(jù)了解，即將正式推出的中證中央企業(yè)綜合指數(shù)樣本由全部央企控股上市公司組成，旨在全面刻畫滬深兩市中央企業(yè)控股上市公司的整體表現(xiàn)。而公司目前實際控制人為財政部，符合進(jìn)入指數(shù)條件，如果公司未來會進(jìn)入指數(shù)系統(tǒng)，將會獲得更多機構(gòu)投資者的關(guān)注甚至投資。