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　　雖然供應(yīng)項(xiàng)目有所減少，但供應(yīng)套數(shù)依然保持了上周的水平。在經(jīng)過了清明節(jié)一周的調(diào)整之后，供應(yīng)端連續(xù)兩周保持在高位運(yùn)行。

　　(2009.04.13-2009.04.19)

　　一、一周話題

　　一季度全國商品房成交量同比增長8.2%，之前70個(gè)大中城市房屋價(jià)格持續(xù)7個(gè)月環(huán)比負(fù)增長，于今年3月逆轉(zhuǎn)為0.2%的正增長。

　　春節(jié)過后的樓市反彈，力度之大，出乎絕大部分人的意料。實(shí)際上，許多中心城市的房屋成交量漲幅高達(dá)50%左右，部分樓盤又開始見風(fēng)使舵的漲價(jià)。出現(xiàn)如此短期內(nèi)的高強(qiáng)度反彈，有點(diǎn)像“撐竿跳”，是好是壞大家眾說紛紜，但如果是慢慢爬坡，市場呈現(xiàn)一個(gè)“U”而不是“V”，可能政府、企業(yè)對未來的樓市可以更加放心，消費(fèi)者也不至被這風(fēng)云莫測的樓市弄得丈二和尚摸不著頭腦。

　　市場卻是脾性“摸不透的”。“成也蕭何，敗也蕭何”。引起本輪樓市反彈的力量，可以簡要的概括為三點(diǎn)：去年10月之后的政策利好；被壓抑一年的剛性需求；房屋降價(jià)，而目前這三重利好卻在縮水，中央明確表示近期不再出臺新政，剛性需求已集中的、長時(shí)間的釋放，還能持續(xù)多久誰也不知道；而房價(jià)方面剛才已經(jīng)提到，賣方漲價(jià)的苗頭已經(jīng)蠢蠢欲動。

　　究其根本，推動二三月樓市回暖的主要是剛性需求，輔以少量改善需求。而目前中國樓市，尤其在一二線城市，剛需只能給市場“托底”，改善需求才讓使市場擺脫低迷，投資需求則是促市場增長的重要力量，投資需求堪稱市場繁榮的導(dǎo)演。其中，剛需對價(jià)格的波動最為敏感，彈性較大，隨著賣方不斷調(diào)高價(jià)格，這部分支撐市場的需求必然萎縮。而通常所說的市場“追漲殺跌”的規(guī)律，更大一部分是以投資客作為依托的。

　　接下來幾個(gè)月，可能會出現(xiàn)的情況是--隨著剛需的減弱，改善型需求和投機(jī)需求將會決定未來市場的走向。

　　若市場成功誘導(dǎo)改善型需求合投資客進(jìn)入市場，那么未來樓市將會延續(xù)目前的行情，甚至超過，但若上述兩種需求不輕易進(jìn)場，那么未來成交量就很難維持3月的高位。4、5月在房交會的刺激下或許還能維持高位，其后成交量將會回落。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)真正走出低谷前，在樓市全面回暖尚未不具備條件的情況下，春節(jié)過后不約而至的強(qiáng)勁反彈，增加了本輪樓市調(diào)整的不確定性，運(yùn)行軌跡或?qū)⒂纱饲捌毡檎J(rèn)為的觸底反彈“U”形轉(zhuǎn)為“W”形的大幅震蕩。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--本周主城區(qū)有2宗地塊公告，其中1宗位于武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)棕樹村，1宗位于青羊區(qū)金沙村。共30.6474畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。(詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)量保持穩(wěn)定

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。比上周減少3個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積18.78萬㎡，環(huán)比減少了19.95%，，供應(yīng)套數(shù)為2110套，環(huán)比減少1.45%。雖然供應(yīng)項(xiàng)目有所減少，但供應(yīng)套數(shù)依然保持了上周的水平。