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　　房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)人的存款80%都是用來(lái)買(mǎi)房子了，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也就開(kāi)始復(fù)蘇了。

　　近日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力出席了廣州中山大學(xué)的房地產(chǎn)論壇活動(dòng)。在會(huì)議上，張力公開(kāi)發(fā)表了對(duì)去年業(yè)績(jī)的看法和今年的預(yù)期。

　　08年的業(yè)績(jī)挑戰(zhàn)

　　根據(jù)3月17日富力地產(chǎn)公布的2008年報(bào)，其營(yíng)收增加4%，達(dá)到153.6億元人民幣，純利同比下降41%至31.53億元，據(jù)稱(chēng)，這是富力凈利6年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。資產(chǎn)負(fù)債率約為73%，凈負(fù)債率123.8%，超過(guò)了70%這一國(guó)際警戒線(xiàn)。

　　富力年報(bào)稱(chēng)，去年年內(nèi)投入營(yíng)運(yùn)的酒店業(yè)務(wù)及建筑服務(wù)分別錄得虧損凈額1.839億元及7650萬(wàn)元。

　　張力表示，2008年富力地產(chǎn)受到了金融風(fēng)暴的影響，受到國(guó)家調(diào)控特別是國(guó)六、國(guó)七條的影響，銷(xiāo)售直線(xiàn)下降，所以去年銷(xiāo)售才完成了160個(gè)億，比原計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)，而且也給富力帶來(lái)了很大挑戰(zhàn)。

　　張力坦言，富力屬于比較高負(fù)債高風(fēng)險(xiǎn)的公司，從去年下半年開(kāi)始，公司就要求所有員工嚴(yán)陣以待，以迎接房地產(chǎn)低迷的挑戰(zhàn)。

　　等待IPO重啟 回A繼續(xù)

　　到了2009年以后，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化很快，張力表示，他也在觀(guān)察現(xiàn)在的小陽(yáng)春潮究竟是“倒春寒”還是房地產(chǎn)市場(chǎng)真的開(kāi)始復(fù)蘇。

　　據(jù)富力地產(chǎn)日前公布的數(shù)據(jù)，公司今年第一季度銷(xiāo)售額達(dá)61.5億元人民幣。按照已簽署的銷(xiāo)售協(xié)定計(jì)算，期內(nèi)已銷(xiāo)售的建筑面積約66.91萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)80%。

　　張力預(yù)計(jì)，4月份富力在全國(guó)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到27億是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　張力表示，包括雅居樂(lè)、保利、合生創(chuàng)展和碧桂園在這段時(shí)間的銷(xiāo)售都很不錯(cuò)，所以張力認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是倒春寒，而是真正開(kāi)始復(fù)蘇了。

　　此外，張力還透露了富力地產(chǎn)計(jì)劃已久的回A的情況。張力表示，目前中國(guó)證監(jiān)會(huì)停止了IPO、增發(fā)的申請(qǐng)，什么時(shí)候會(huì)重啟誰(shuí)也不知道，公司只能等下去，等到重啟的時(shí)候，富力還是會(huì)繼續(xù)回A的計(jì)劃。

　　同時(shí)，張力預(yù)計(jì)中國(guó)證監(jiān)會(huì)重啟IPO最快應(yīng)該是在今年年底。

　　房地產(chǎn)已經(jīng)復(fù)蘇

　　對(duì)于未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，張力持有樂(lè)觀(guān)的態(tài)度，他表示，中國(guó)有十幾億人口，剛性需求是確實(shí)存在而且數(shù)量龐大的，而富力的住宅90%以上都是自住型需求，投資性購(gòu)買(mǎi)的比例很小，所以市場(chǎng)還是很強(qiáng)大的。

　　張力表示，去年房地產(chǎn)行業(yè)下滑的幾個(gè)原因包括了國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控，特別是二次購(gòu)房的信貸嚴(yán)控，所以不少企業(yè)為了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)只有降價(jià)，據(jù)張力表示，去年富力地產(chǎn)的樓盤(pán)均價(jià)從最高下跌了30%左右。

　　而到今年三月，很多公司的樓盤(pán)都開(kāi)始微微往上調(diào)價(jià)，但是幅度不到，大約只在2%-3%左右。

　　種種跡象顯示，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。

　　張力表示，事實(shí)上，中國(guó)去年受到影響最大的是出口行業(yè)，而中國(guó)的企業(yè)很少都國(guó)外投資，金融機(jī)構(gòu)也很少到國(guó)外投資，因此受到影響不大。

　　此外，中國(guó)人口眾多，內(nèi)需市場(chǎng)巨大，受到外界沖擊不是那么強(qiáng)烈。張力認(rèn)為，以往的金融危機(jī)都是兩三年之后才開(kāi)始復(fù)蘇，而這次金融風(fēng)暴更像臺(tái)風(fēng)，來(lái)得快走得也很快。

　　張力表示，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)人的存款80%都是用來(lái)買(mǎi)房子了，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也就開(kāi)始復(fù)蘇了。