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　　加快存貨消化、提高現(xiàn)有項目去化率、增加經(jīng)營現(xiàn)金流等措施仍被擺在金地經(jīng)營策略的第一位置。

　　4月17日晚間，金地集團公布了2008年全年的業(yè)績報表。數(shù)據(jù)顯示，金地在2008年實現(xiàn)了114.03億元的銷售業(yè)績，比2007年同比增長了17%，第一次成為房企“百億軍團中”的一員。但由于金地對可能存在風險的3個項目進行了計提存貨跌價準備，金地實現(xiàn)的凈利潤比2007年減少1.24億到8.4億元。金地表示，如果剔除該影響，08年凈利潤也將比2007年增長約21%。

　　業(yè)績逆勢增長

　　面對處于房市調(diào)整期間的低迷市場，金地在2008年迅速轉(zhuǎn)向。“我們從2007年四季度開始調(diào)整經(jīng)營策略，大幅度壓縮新項目的投資，放慢了部分項目開發(fā)的節(jié)奏，全力推動已有項目的銷售回款速度。”金地集團總裁張華綱在業(yè)績會上表示。

　　策略的轉(zhuǎn)向讓金地在低迷的市場期取得了主動權(quán)。2008年金地實現(xiàn)了營業(yè)收入97.6億元，同比增長了31%，實現(xiàn)的凈利潤為8.4億元。同時，報告期內(nèi)金地完成了110.76萬平方米的銷售面積，增長了2.4個百分點；憑借在上海、北京、武漢、西安、沈陽等區(qū)域的銷售表現(xiàn)，金地集團的整體市場占有率與2007年相比，增長了47%。

　　“2008年停止了一切土地投資，只在西安拿了一塊地，那是金地早已有的計劃?？傮w來說，謹慎的投資和銷售策略的調(diào)整是去年金地規(guī)避市場風險，逆勢取得良好銷售業(yè)績的重要原因。”金地高層表示。

　　事實上，雖然金地在2008年不乏有價格調(diào)整方面的銷售策略，但金地在2008年的毛利率還是保持在44%的一個高水平狀態(tài)。

　　“與很多上市房企一樣，2008年之前的金地也犯了一些錯誤，我們一直在反思，去年對公司的組織架構(gòu)進行了一個比較大的調(diào)整，成立了專門的部門去控制企業(yè)投資風險和對企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略進行規(guī)劃。”在業(yè)績發(fā)布會上，金地集團董事長凌克坦言金地也曾犯下錯誤，但金地已經(jīng)采取了積極可行的措施防范類似的風險。在金地的業(yè)績報表上，金地已對可能存在風險的3個項目進行了計提存貨跌價準備，這對金地去年的凈利潤產(chǎn)生了負面的影響。

　　房地產(chǎn)金融“破冰”

　　今年，加快存貨消化、提高現(xiàn)有項目去化率、增加經(jīng)營現(xiàn)金流等措施仍被擺在金地經(jīng)營策略的第一位置。

　　雖然截止去年底，金地擁有的可租售面積已經(jīng)達到1133萬平方米，足以保障公司未來3年的開發(fā)量，但金地仍表示今年將在項目投資和土地儲備方面投入50至100億的資金量，“具體將視融資的進展而定”。而金地剛剛重啟了40億元的定向增發(fā)計劃。

　　“我們拿地的重點一個是長三角區(qū)域，這是中國經(jīng)濟增長的龍頭地區(qū)，其二是珠三角地區(qū)，該地區(qū)的土地價格調(diào)整已經(jīng)基本到位，其三是環(huán)渤海區(qū)域，金地的該區(qū)域的土地儲備并不多，最后是其它幾個國內(nèi)重點城市，但這個投入可能會比較小，我們還是堅持深耕已經(jīng)進入的城市群。”在業(yè)績發(fā)布會上金地總裁張華綱詳細解讀了今年金地的拿地策略。

　　根據(jù)業(yè)績會披露的信息，金地截止去年末手上已擁有44.5億元的現(xiàn)金，同時還有總額為232億元的多家銀行授信額度，可動用資金仍然比較寬裕。

　　為了進一步拓展融資渠道，金地一直致力于房地產(chǎn)金融業(yè)務的拓展。目前除了與ING房地產(chǎn)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系外，與瑞士銀行、德國HYPO銀行、香港永亨銀行等多家外資銀行亦有項目上的實質(zhì)合作，“市場總體形勢影響了基金募集進度，但公司于瑞銀合作的基金將在今年取得突破性的進展”，針對“金地與瑞銀合作進度”的提問，金地企業(yè)高層表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在確保安全的前提下，金地或?qū)⑦m當提高財務杠桿，使房地產(chǎn)基金業(yè)務在2009年發(fā)揮融資造血的功能，成為其住宅業(yè)務真正的支持平臺。

　　在良好的財務狀況支撐下，金地對今年的銷售目標和計劃進行了定位，“預計會在2008年的基礎(chǔ)上再有20%到30%的增長，達到在130億至140億之間。”金地總裁張華綱表示。

　　與年報同日公布的金地2009年第一季度季報已顯示，金地集團首季已實現(xiàn)銷售面積36.09萬平方米，較上年同期增長了51.6%；累計銷售金額33.65億元，也比上年同期增長34.1%。

　　顯然，如果市場不出大的意外，依照目前的趨勢，金地今年仍將穩(wěn)居百億軍團的行列。