“開(kāi)發(fā)商不要低估消費(fèi)者的智慧，不要低估全國(guó)人民的智慧。”

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的一些現(xiàn)象，觀點(diǎn)新媒體在“2009城市觀點(diǎn)論壇冰城行”期間采訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容先生。

　　易憲容先生對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷并不樂(lè)觀，原因是其認(rèn)為當(dāng)前的銀行的房地產(chǎn)按揭貸款并未放開(kāi)，因?yàn)殂y行此時(shí)發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款利率偏低，銀行無(wú)利可圖。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商必須清楚的面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整的現(xiàn)實(shí)，否則開(kāi)發(fā)商依然會(huì)犯錯(cuò)。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)易憲容先生的專訪：

　　觀點(diǎn)新媒體：在當(dāng)前好像大家都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷很樂(lè)觀，而且房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性有所改觀。

　　易憲容：誰(shuí)說(shuō)的，現(xiàn)在的問(wèn)題是，銀行現(xiàn)在的按揭貸款沒(méi)有利潤(rùn)，銀行可能大量放按揭貸款嗎？現(xiàn)在即使放開(kāi)了二套，銀行都不貸款出去，銀行沒(méi)什么可賺的，貸款干什么？

　　所以說(shuō)現(xiàn)在錢流不到房地產(chǎn)企業(yè)那里去的?，F(xiàn)在7折的利率比世界各國(guó)都低，美國(guó)即便是在目前的情況下，按揭貸款利率是5.3，我們的按揭貸款利率是4.158。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的想法是不現(xiàn)實(shí)的，不可能風(fēng)險(xiǎn)都給別人去承擔(dān)，自己只是想收益。銀行不會(huì)這么傻，去做無(wú)利可圖的事情，開(kāi)發(fā)商說(shuō)按揭貸款是中國(guó)最優(yōu)質(zhì)的貸款，但現(xiàn)在誰(shuí)愿意做呢，人家銀行做都不愿意做。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以為銀行愿意做，但是現(xiàn)在條件和環(huán)境所有的東西都變了，為什么原來(lái)利率是0.85的時(shí)候很多銀行愿意做，因?yàn)槔钣?個(gè)百分點(diǎn)。但現(xiàn)在降調(diào)了一半，有可能還不止一半，但是按揭貸款的固定成本是一樣的，銀行可能只有零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)的收益。也就是說(shuō)原來(lái)銀行貸款一套房子的收益，現(xiàn)在要貸5套到6套才能達(dá)到以前的水平。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商太把自己當(dāng)成一件事了，簡(jiǎn)直是摸不到北。其實(shí)現(xiàn)在的情況和原來(lái)不一樣，以前銀行愿意和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，是因?yàn)橛羞@個(gè)利差，但現(xiàn)在很難講了。為什么現(xiàn)在銀行有些愿意做，他們可能考慮未來(lái)一段時(shí)間后，利率的上升帶來(lái)的利潤(rùn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有原罪問(wèn)題，還是像很多開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的當(dāng)前的市場(chǎng)體制出了問(wèn)題？

　　易憲容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有原罪的問(wèn)題？你請(qǐng)人排隊(duì)去買房子，搞這些欺詐的東西，政府是這樣告訴你的嗎？很多事情你做得太過(guò)份，亂七八糟，從這一點(diǎn)來(lái)講無(wú)所不用其極，這個(gè)政府沒(méi)有教你這樣做是吧？政府的體制上有問(wèn)題，但關(guān)鍵是自己身上的責(zé)任推到別人身上去，你這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境能好嗎？

　　當(dāng)然也有好的開(kāi)發(fā)商，但是亂七八糟亂搞的更多，你搞假的東西，這不是把自己搞死掉嗎？

　　觀點(diǎn)新媒體：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么做？購(gòu)房者呢？您有什么建議？

　　易憲容：這個(gè)沒(méi)有什么建議，你購(gòu)房者現(xiàn)在可以買就買，覺(jué)得不可以買就不買。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的風(fēng)險(xiǎn)自己去判斷，只有自己去判斷才會(huì)找到一個(gè)合適的方向，自負(fù)盈虧。

　　房地產(chǎn)目前的情況是根本就不要去著手，政府不要出臺(tái)政策，讓市場(chǎng)自己去調(diào)節(jié)。如果你覺(jué)得價(jià)格會(huì)往上走的話，你就把房子留在自己的手里。如果覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)的話就趕快降價(jià)賣，這是很簡(jiǎn)單的道理。

　　現(xiàn)在政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列的政策。現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，政府就不應(yīng)該出臺(tái)政策。當(dāng)然，說(shuō)穩(wěn)定市場(chǎng)消費(fèi)，你要把價(jià)格降下來(lái)，價(jià)格降下來(lái)了，消費(fèi)就穩(wěn)定了。

　　如果開(kāi)發(fā)商在07年08年聽(tīng)我的話把價(jià)格降下來(lái)，什么事情都沒(méi)有了，現(xiàn)在是越到后來(lái)越毛病了，過(guò)去5000塊的房子，降1000塊全賣出去了，現(xiàn)在降到3500都可能賣不出去。你越拖到后面就越難，現(xiàn)在來(lái)講，剛買兩套就說(shuō)是小陽(yáng)春，這不是把自己搞死掉嗎？

　　然后有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還提價(jià)，但是一提價(jià)，人家就不買了。

　　觀點(diǎn)新媒體：保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊大不大？

　　易憲容：保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)有一些沖擊，但是不會(huì)太大，因?yàn)樗嫉谋壤容^小。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，應(yīng)該看清楚一個(gè)大格局的變化。

　　觀點(diǎn)新媒體：土地出讓體制本身沒(méi)有問(wèn)題嗎？

　　易憲容：中國(guó)土地的使用效率是最低的，土地只有一個(gè)使用效率的問(wèn)題，現(xiàn)在地價(jià)低，但是賣不出去，說(shuō)明不是土地供應(yīng)量的問(wèn)題，而是土地本身的使用效率的問(wèn)題。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根本不知道現(xiàn)在發(fā)生事情？前幾天還在叫自己困難，市場(chǎng)不行了，要求政府出臺(tái)政策，現(xiàn)在又說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)好了。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整一般都是要調(diào)整幾年的，現(xiàn)在一個(gè)月兩個(gè)月就說(shuō)是小陽(yáng)春。騙人也不能騙到這種地步啊。

　　我說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不要低估消費(fèi)者的智慧，不要低估全國(guó)人民的智慧。