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 　　我們今年肯定是要拿地的，但拿地會(huì)以“短平快”為主，以收購(gòu)為主，肯定不會(huì)拿高價(jià)地，也不會(huì)拿大盤。

　　4月18日上午，在金地總部舉行的金地集團(tuán)有關(guān)業(yè)績(jī)披露的媒體見面會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克先生、金地集團(tuán)總裁張華綱先生、金地集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋傳軍先生等集團(tuán)管理層就媒體的提問進(jìn)行了解答，以下為見面會(huì)摘錄：

　　Q：金地今年是否有拿地的計(jì)劃，詳細(xì)計(jì)劃是怎樣的？準(zhǔn)備投入的資金量有多大？金地對(duì)于今年的銷售目標(biāo)是怎樣定位的？

　　張華綱：我們今年肯定是要拿地的，但拿地會(huì)以“短平快”為主，以收購(gòu)為主，肯定不會(huì)拿高價(jià)地，也不會(huì)拿大盤。投入的資金量在50到100個(gè)億之間，如果融資順利我們拿地的金額會(huì)增高。銷售金額這塊我們預(yù)計(jì)與2008年相比還有20%到30%的增長(zhǎng)。

　　Q：金地還將在今年進(jìn)行一些土地儲(chǔ)備，那么金地今年對(duì)于負(fù)債率的底線是怎樣的呢？

　　韋傳軍：今年我們的融資成本降幅比較大，去年受宏觀調(diào)控影響，我們的融資成本大約是8%這樣，但今年我們的融資成本降到了5%左右。

　　目前市場(chǎng)上土地的價(jià)格也已經(jīng)回歸到一個(gè)比較合理的水平，這個(gè)時(shí)候我們作出合適的投資將會(huì)獲得更高的收益。

　　因此在負(fù)債率的控制上，我們將按照宏觀環(huán)境的變化作出一個(gè)動(dòng)態(tài)的調(diào)整。如果整個(gè)宏觀環(huán)境趨勢(shì)變好，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折環(huán)境下，我們可能會(huì)適當(dāng)提高一下我們的財(cái)務(wù)杠桿。但我們的底線或者說紅線是凈負(fù)債率不會(huì)超過100%。目前總負(fù)債率如果扣掉預(yù)售賬款這一塊，我們的大概在63%左右。

　　Q：目前金地的還款壓力怎么樣？

　　韋傳軍：不存在壓力。我們現(xiàn)在是想提前還款，以便降低我們的融資成本，去年10月份到今年第一季度我們已經(jīng)提前還了40億元左右的銀行貸款。

　　金地未付的地價(jià)也不多，目前也就剩下8億元左右未付，加上銷售的回款，我們目前的資金非常的寬松。

　　Q：凌總曾經(jīng)提及金地的增長(zhǎng)速度不可能每年都是60%到70%，那凌總認(rèn)為金地應(yīng)該以怎樣的增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)才是合理的呢？

　　凌克：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是世界上發(fā)展最好的國(guó)家之一，地產(chǎn)的發(fā)展仍然是處于一個(gè)快速發(fā)展的階段。在這個(gè)行業(yè)快速成長(zhǎng)階段中，公司的成長(zhǎng)速度如果是在25%左右我認(rèn)為是比較合理的。