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　　Q：金地新成立了戰(zhàn)略管理部，其主要的職責是怎樣的？部門如何協調與管理層之間的關系？

　　凌克：我們的戰(zhàn)略管理部門成立剛剛兩個多月一點，體制的建設還在過程中，可能目前這個問題還沒有一個比較成熟的答案。但在我們這個戰(zhàn)略管理部門當中，我們每一位職能成員的提議和意見都將記錄在案，決策之后看成果，錯誤的決策要追究責任，正確的決策意見如果當時未被采納我們要獎勵。戰(zhàn)略管理部門與公司管理層意見的沖突與協調，還需要長時間的摸索。

　　我們的投資計劃馬上又要開始，我們絕不能重蹈覆轍，戰(zhàn)略管理部門的職責重要性就在于防范風險。

　　Q：金地對目前市場的判斷是怎樣的？今年今年是否會加大開工量？

　　張華綱：市場真正回暖的話我們一定會加大開工量。但問題在于目前的市場回暖情況城市之間差別巨大，結構之間也區(qū)別明顯。以深圳為例，深圳的回暖其實不應該叫回暖，應該叫“反轉”，核心在于深圳的跌幅過大，價值跟價格回歸的比較快，另外深圳的房地產公司土地儲備并不多，不管是平均數還是絕對數，都已經非常少了。就像我們金地，也就龍華新城這一個項目，我們在崗廈的項目雖然號稱是100多萬，但是能銷售的也就50多萬，對應在我們權益之下的可能又更少。所以，深圳我們擔心的是這輪反轉之后房價可能會報復性的上漲。

　　而另外一些城市，比如沈陽，它的調整是去年10月份才開始的，它的房價也不高，調整的壓力也比較小，階段也比較短，但是還是會調整，只是調整深度不會太大。

　　深圳的剛性需求很大，改善性需求一樣也很大，很多豪宅都是改善性需求的，目前也賣的非常好。

　　總體來說不能一概而論地看房地產的走勢，否則企業(yè)可能會走彎路。從今年全國的形勢來看，總體上可能還會是一個價跌量升的趨勢。

　　Q：金地位于湖北武漢的地塊并未開工，是否金地有特殊的考慮？金地在番禺拿下的地塊因為政府未交地的原因也未開工，目前該地塊的進展如何？

　　張華綱：湖北武漢地塊是因為技術方面的原因，因為日照問題可能將修改規(guī)劃，以前我們的規(guī)劃是高層，現在我們準備改為超高層，目前正在跟政府協商之中。

　　而番禺的地塊，政府沒有按期交地是一個事實，我們也正在努力跟政府協商。

　　Q：金地今年是否還將有價格上的調整策略？

　　張華綱：金地在定價上有嚴格的要求。我們嚴格控制價格大跌，也不勻允許大幅提價。即便是提價也只能是技術性的調整，絕不能是策略上的調整，調200塊錢可以，但是調600塊錢不行。我們要保證銷售目標的完成。今年的主旋律是價格不會大調，個別的調整還會有，但是調整幅度不會太大。