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　　某媒體：?jiǎn)柲粋€(gè)和我們城市相關(guān)的問題。在咱們SOHO中國的發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，沈陽在不在SOHO中國的視野之內(nèi)？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：我們SOHO中國在三、五年之內(nèi)開發(fā)的重點(diǎn)還是聚焦在北京和上海最繁華的地段，因?yàn)楸本?、上海的面積也很大，從行政管理范圍來看儼然是比較大的，其他的二線城市、省會(huì)城市我覺得是我們下一步的計(jì)劃。

　　某媒體：三、五年之內(nèi)不是考慮范圍之內(nèi)。

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：對(duì)。

　　某媒體：潘總您好，剛才在論壇當(dāng)中您談到說金融危機(jī)，未來的房地產(chǎn)發(fā)展、房地產(chǎn)過剩還是占主流的，而且這個(gè)回暖的過程也是一個(gè)比較慢的過程，但是前不久鐘偉教授也談，復(fù)蘇已經(jīng)在復(fù)蘇了，而且將會(huì)全面復(fù)蘇，從房地產(chǎn)企業(yè)的一季度報(bào)表和成交量來看，好象這些數(shù)據(jù)都在支撐著全國的房地產(chǎn)一個(gè)回暖的事實(shí)，您怎么看中國的房地產(chǎn)一個(gè)復(fù)蘇點(diǎn)或者是一個(gè)回暖的過程呢？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：我可能沒有鐘偉這樣樂觀。第一個(gè)是一月份，人民銀行能夠放1.62萬億的貸款出去，二月份能夠放1萬億元貸款，三月份能夠放1.8萬億的貸款，這個(gè)放款的速度能不能持續(xù)，如果是四月份、五月份，人民銀行還以這樣的速度放款，這就復(fù)蘇了，市場(chǎng)上的錢很多，不光是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，股票市場(chǎng)也復(fù)蘇了，可是這個(gè)錢不是無限的，它這個(gè)錢放出去，一定會(huì)有后遺癥的，就像剛剛他問我的一個(gè)問題，鐘偉說拿錢已經(jīng)沒用了，原來需要用錢，現(xiàn)在不需要用錢，電子化了，說發(fā)多少發(fā)多少，發(fā)行貨幣量大，一定會(huì)有后遺癥，所以說中國政府在碰到大的危機(jī)的時(shí)候，以盡快的速度行動(dòng)起來，當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定住的時(shí)候，我想這個(gè)市場(chǎng)上貨幣的供應(yīng)量不會(huì)像一季度這樣大，而我們看中國的經(jīng)濟(jì)真正的第一線的指標(biāo)，一季度的用電量，同比下降了0.71%，沒有上升，下降了，昨天公布的全中國的財(cái)政收入下降了8.2%、8.3%左右，它在下降，各個(gè)指標(biāo)，出口、一季度還在下降，所以你要看中國經(jīng)濟(jì)的這個(gè)指標(biāo)，并沒有復(fù)蘇，尤其是用電量這個(gè)指標(biāo)，是最基本的指標(biāo)，出口沒有復(fù)蘇。財(cái)政收入沒有提高，用電量在降低，這樣的情況下，如果只是股票市場(chǎng)漲很高，房地產(chǎn)上漲很高，這就重復(fù)了日本當(dāng)年的泡沫。

　　某媒體：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有達(dá)到一個(gè)復(fù)蘇的狀況是嗎？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：我覺得復(fù)蘇的狀態(tài)一定是中國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了，房地產(chǎn)再開始復(fù)蘇就健康了，如果是中國的經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇，只是房地產(chǎn)的成交量和價(jià)格大幅度的上升，我覺得這就是泡沫了，又成了新的泡沫了。

　　某媒體：您看在二、三線城市的發(fā)展，因?yàn)閯偛乓卓傄舱劦搅?，他?duì)二、三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展比較有信心，您怎么看待二、三線誠實(shí)的發(fā)展呢？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：二、三線城市我覺得經(jīng)過這一次全球的金融危機(jī)，把二、三線城市的位置、地位和它在經(jīng)濟(jì)中的重要程度，包括沈陽在內(nèi)，大大的提高了，如果是在以前，人們追逐的城市是沿海城市、北京、上海開放的國際化城市，如果你要把沈陽跟國際化的城市去比較，沈陽的城市一定還是一個(gè)落伍型的城市，在國際化方面和上海、北京來比，是沒法比的，可是現(xiàn)在發(fā)生了全世界的金融危機(jī)，這些國際化的城市受到的打擊是很大的，所以相對(duì)來說二、三線城市的位置、發(fā)展空間都在提高。

　　某媒體：潘總您好，想問一下，現(xiàn)在可能在我們SOHO中國這樣的企業(yè)，可能資金鏈相對(duì)來說比較充足，但是對(duì)于沈陽本地或者是很多開發(fā)商來說，對(duì)于他們資金回?cái)n、融資都是一個(gè)很大的問題，您能不能有一些成功的經(jīng)驗(yàn)，借鑒給其他開發(fā)商，在現(xiàn)在這種市場(chǎng)環(huán)境下如何來融資是比較好的。

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：融資的話有好幾個(gè)途徑，在目前這個(gè)市場(chǎng)中，靠資本市場(chǎng)、股票6市場(chǎng)去融資是很困難的，尤其是在海外上市是非常困難的，這條路子，到現(xiàn)在為止還是紅燈，還沒有亮，可是在國內(nèi)的貸款，銀行放了這樣多的款，從銀行貸款這個(gè)門是打開的。如果在這種情況下，有一些開發(fā)商還沒有貸到款，這就是自身的問題了，可能是項(xiàng)目的問題、銷售的問題，銀行覺得這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)的確太大，現(xiàn)在有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)銀行都把錢貸出來了，所以融資對(duì)中國的房地產(chǎn)來說，是這樣兩個(gè)途徑。第一條路它是死的，沒開，可是第二條從銀行放的貸款量來看是足夠的大的。

　　某媒體：像您剛才提到的其他金融市場(chǎng)，我想問一下，如果說其他的金融市場(chǎng)復(fù)蘇的話，是不是代表我們房地產(chǎn)商的日子能好過一點(diǎn)呢？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：當(dāng)然，如果是全世界的金融市場(chǎng)都復(fù)蘇了，就跟陳淮說的，全世界的金融市場(chǎng)，在打點(diǎn)滴中，這口氣喘上來，下口氣能不能喘上來還不知道呢，當(dāng)然如果是全球的金融市場(chǎng)全都復(fù)蘇了，中國的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)一定會(huì)非常好，中國的房地產(chǎn)也會(huì)一定很好，可是全球的經(jīng)濟(jì)什么時(shí)候復(fù)蘇，誰都說不清楚。

　　某媒體：想問問您，我們這個(gè)開發(fā)商，我們?cè)趺醋霾拍茏尷习傩赵谛睦锩姹容^有信心，由于前一段時(shí)間我們和筑建部的觀點(diǎn)有一些抵觸的地方，我們相信筑建部的觀點(diǎn)，還是您的觀點(diǎn)比較準(zhǔn)確？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：聽黨的話，聽政府的話，別聽我們的話，尤其電視臺(tái)是受黨的領(lǐng)導(dǎo)的，我的觀點(diǎn)和建設(shè)部的觀點(diǎn)有分歧嗎？

　　某媒體：有一點(diǎn)不同。

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：有一點(diǎn)，以建設(shè)部的觀點(diǎn)為主。

　　某媒體：潘總您好，因?yàn)榍耙魂嚾路莸姆拷粫?huì)，沈陽的成交量達(dá)到了52億，這52億，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是剛性需求，受壓抑的剛性需求是釋放出來了，但是這個(gè)量還不是很大，您認(rèn)為這個(gè)剛性需求放出來以后，下一步的樓市靠什么來支撐，怎么樣繼續(xù)維持這個(gè)樓市這樣一個(gè)小陽春的樣子，或者是回暖的樣子也好。

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：小陽春這個(gè)叫法，本身就是還有寒冬回來，突然天氣暖過來幾天，好象還有寒流要來，所以小陽春不是對(duì)房地產(chǎn)夸獎(jiǎng)的一個(gè)詞，我覺得第一點(diǎn)，我對(duì)沈陽這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太了解，就一個(gè)房展會(huì)上成交52億，到底是好事還是不好的事情，我真的沒法判斷，如果把這52億拿到北京的市場(chǎng)上看，有可能就是一個(gè)項(xiàng)目的成交量，所以這個(gè)大小確實(shí)沒辦法比較；第二個(gè)我想還是重復(fù)一句，中國的房地產(chǎn)只是一個(gè)爬山虎，如果是沒有一個(gè)大的中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，中國的房地產(chǎn)很難復(fù)蘇。

　　某媒體：您好潘總，我想問一下，剛才您上午在演講的時(shí)候也提到了，這次的金融危機(jī)，并不是一個(gè)周期性的危機(jī)，而是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的危機(jī)，只有當(dāng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整過來了，我們才能說這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)才過去，我想這套原則是不是也應(yīng)該適合我們房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在我想問您，在您的心目中，房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)合理性的結(jié)構(gòu)應(yīng)該是什么樣的？我們現(xiàn)在也看到了，一方面我們市場(chǎng)上有大量的存量房的存在，另外一方面，在國家也好、政府也好，也有一些大批量的保障房的建筑計(jì)劃，這種不同的形式的結(jié)構(gòu)，在您心目中，怎樣才是合理的、科學(xué)的判斷，謝謝。

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：不同德人理解不一樣，作為有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思想的人，他得詳細(xì)的算一個(gè)比例，多大戶型的、多少平方米，要做多少保障性住房，它是算出來的，可是對(duì)我們這樣的人，商人的觀點(diǎn)、市場(chǎng)派的觀點(diǎn)來說的話，就是市場(chǎng)上沒建的東西能夠賣出去就是合理的結(jié)構(gòu)，而是真正能夠建了房子能夠賣出去，而不是短路了，還沒建房子拿著土地就可以在市場(chǎng)上面去了融資、去了捐錢，這就短路了，因?yàn)槊绹A爾街的人不知道中國人需要什么樣的房子，所以如果一個(gè)房子的結(jié)構(gòu)，一個(gè)房子的產(chǎn)品從地段來說，積壓了，賣不出去，它就是多余的，什么時(shí)候是結(jié)構(gòu)合理的，就是很快能賣得出去，看一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)對(duì)不對(duì)，最關(guān)鍵的是要看它的成交量，如果沒有成交量，這個(gè)價(jià)格就說的這個(gè)房?jī)r(jià)都是沒有意義的。說這個(gè)市場(chǎng)上面成交一萬套房子，可能成交十套房子，這個(gè)十套房子的價(jià)格是沒有代表性的，只有這一萬套的房子才是買賣雙方認(rèn)可的價(jià)格，只有這樣的房子才有異議，所以在我們看的房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候復(fù)蘇，同樣是一個(gè)標(biāo)志，就是成交量要比價(jià)格更重要，如果是成交量萎縮了，這個(gè)市場(chǎng)一定是不健康的，就是要出問題。

　　某媒體：潘總您剛才說房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)爬山虎，能不能詳細(xì)的說一下。

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：這是一個(gè)現(xiàn)象，要靠經(jīng)濟(jì)的成長一步一步成長的，只靠他自己，說這個(gè)城市、這個(gè)國家就發(fā)展房地產(chǎn)，這個(gè)肯定發(fā)展不起來。

　　某媒體：2004年的時(shí)候萬科王石說把市場(chǎng)占有率提到4%，您認(rèn)為現(xiàn)在發(fā)生變化，中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間會(huì)不會(huì)越來越??？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：現(xiàn)在還很難說，因?yàn)槲矣X得我們處在調(diào)整期，而且這個(gè)調(diào)整期對(duì)中國的房地產(chǎn)來說才剛剛開始，在這個(gè)調(diào)整期中，一定會(huì)一陣好、一陣壞，可是這個(gè)大的調(diào)整遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，所以這就是定一個(gè)很大的目標(biāo)，要讓市場(chǎng)占有率達(dá)到什么程度，還有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，中國的4萬家房地產(chǎn)公司還是5萬家房地產(chǎn)公司，最重要的是安排好自己的資金鏈，這比你的規(guī)模還要重要的多，我們看到全世界有一些公司是巨人公司，資產(chǎn)量很大，市場(chǎng)占有份額非常多，可是在金融危機(jī)的過程中，資金鏈就是生命線，資金鏈崩斷馬上就死了。所以在金融危機(jī)的時(shí)候衡量一個(gè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，不是它的規(guī)模多大，不是它的市場(chǎng)占有份額多大，最關(guān)鍵的是衡量這個(gè)企業(yè)健康不健康，就是它的資金鏈能不能倒得過這口氣。

　　某媒體：潘總我還有一個(gè)問題，在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較低迷的狀態(tài)下，投資性購買需求這種情況在減少，對(duì)于沈陽這種二線城市、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，您有什么樣的建議？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會(huì)主席：商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)特別敏感的行業(yè)，你要在城市最繁華的地段，你要說在王府井、前門、西單做這樣的商業(yè)，你做什么商業(yè)，人流量足夠大，而且不是為北京的1700萬人服務(wù)，光進(jìn)入北京的游客量就非常大，可是沈陽這樣的城市畢竟是省會(huì)城市，二線城市，沒有像北京這樣多的游客，包括海外的游客，所以我覺得做了商業(yè)地產(chǎn)，唯一能夠跟北京借鑒的就是一定要選擇最繁華的地段。