去年12月底耗資20億元拿下的西北旺地塊被理所當(dāng)然地認(rèn)為是孫宏斌繼續(xù)看好北京市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵舉措。

　　雖然近期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，但是首鋼融創(chuàng)位于北京朝陽(yáng)區(qū)西大望路在售的禧福匯2號(hào)樓和5號(hào)樓項(xiàng)目卻悄然降價(jià)，原均價(jià)19500元每平米的價(jià)格被小幅下調(diào)至18800元每平米。

　　“賣(mài)的越快當(dāng)然越好。”該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理樓艷清表示，禧福匯將盡快清盤(pán)以便公司上馬去年底在西北旺地區(qū)拿下的新項(xiàng)目。

　　調(diào)價(jià)清盤(pán)

　　“我們?cè)谑鄣?號(hào)樓和5號(hào)樓只剩下為數(shù)不多的幾個(gè)尾盤(pán)了，目前均價(jià)是18800元每平米。”禧福匯銷(xiāo)售中心的一位工作人員向觀點(diǎn)網(wǎng)證實(shí)了項(xiàng)目調(diào)價(jià)的傳聞。

　　據(jù)悉，禧福匯上個(gè)月才推出的5號(hào)樓和2號(hào)樓在北京3月份這個(gè)成交旺季里基本銷(xiāo)售完畢，銷(xiāo)售均價(jià)為19500元每平米。

　　“賣(mài)得還可以，去年經(jīng)歷一輪價(jià)格調(diào)整后銷(xiāo)售就一直看好，目前剩余的項(xiàng)目已經(jīng)不多了。”一名熟知該項(xiàng)目的北京房地產(chǎn)中介人士透露，去年年中就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的禧福匯曾一度受大環(huán)境的影響，銷(xiāo)售不暢，但在年底進(jìn)行了一番價(jià)格調(diào)整后，銷(xiāo)售開(kāi)始穩(wěn)步回升。

　　而禧福匯的項(xiàng)目銷(xiāo)售人員也透露，一共有7個(gè)樓座的禧福匯目前3、4、6號(hào)樓都已經(jīng)售罄，剩余尾盤(pán)是2、5號(hào)樓，目前還有少量的二居、三居可以選擇。

　　根據(jù)融創(chuàng)的計(jì)劃，接下來(lái)的4月下旬，禧福匯位置最好的1號(hào)樓盤(pán)也將推向市場(chǎng)。“這是我們五一的主打項(xiàng)目，但目前的售價(jià)還未定。”禧福匯銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在可以接受登記和預(yù)定。

　　從北京房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)獲得的信息顯示，禧福匯項(xiàng)目的1號(hào)樓已經(jīng)于3月28日取得了預(yù)售許可證，體量為258套，總的銷(xiāo)售面積為33696.21平米，初步預(yù)計(jì)的均價(jià)為18000元每平米。

　　“雖然近一個(gè)月來(lái)2號(hào)樓和5號(hào)樓已基本售罄，但接下來(lái)五月份的市場(chǎng)情況還不是不能過(guò)于樂(lè)觀。”禧福匯的營(yíng)銷(xiāo)副總理樓艷清表示，希望項(xiàng)目能夠盡快銷(xiāo)售完畢，以便公司開(kāi)工去年底在西北旺地區(qū)拿下的新項(xiàng)目。

　　布局北京

　　雖然融創(chuàng)一直強(qiáng)調(diào)北京市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，但事?shí)上截止去年底為止，禧福匯還是孫宏斌在北京市場(chǎng)的唯一在售項(xiàng)目，除此之外融創(chuàng)并未其它的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　隨著禧福匯項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)接近尾聲，孫宏斌不得不重新考慮融創(chuàng)在北京市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展。在此背景下，其去年12月底耗資20億元拿下的西北旺地塊被理所當(dāng)然地認(rèn)為是孫宏斌繼續(xù)看好北京市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵舉措。

　　但由于20億元的地價(jià)是去年下半年以來(lái)北京新推土地中地價(jià)最高記錄，孫宏斌以高出底價(jià)14%的的價(jià)格成交，在去年低迷的土地市場(chǎng)上還是引起了分析人士對(duì)孫宏斌重啟上市的猜測(cè)。

　　這種猜測(cè)來(lái)源于該地塊不菲的樓面地價(jià)。按20.1億元的總價(jià)計(jì)算，這塊面積為19.69萬(wàn)平方米、總建筑面積為28.72萬(wàn)方米的地塊樓面價(jià)為7000元每平米，而去年1-10月份，北京住宅樓面的均價(jià)僅3955元/平方米而已。

　　但顯然，截至目前為止，融創(chuàng)上市并未有任何確切的消息，孫宏斌的“孤注一擲”似乎更應(yīng)該理解為其在市場(chǎng)低潮期的正常土儲(chǔ)策略。

　　雖然禧福匯營(yíng)銷(xiāo)副總樓艷清并未透露該地塊的詳細(xì)規(guī)劃，但按照該地塊的住宅用地屬性和地理位置，預(yù)計(jì)融創(chuàng)將在該地塊上興建高層洋房。

　　目前融創(chuàng)旗下仍然有重慶奧林匹克花園、無(wú)錫理想城、蘇州81棟、禧福匯等幾個(gè)項(xiàng)目在售，但土地儲(chǔ)備仍然略顯不足，除剛剛在去年底拿下的北京西北旺地塊外，近一年多來(lái)融創(chuàng)在土地市場(chǎng)上并未有出手的記錄，孫宏斌依然保持其在路勁收購(gòu)順馳之后的低調(diào)風(fēng)格。