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　　一、土地市場(chǎng)

　　1、出讓公告

　　該地塊是2009年首塊出讓的商業(yè)用地，作為亞運(yùn)場(chǎng)館配套設(shè)施，建設(shè)的限制可能相對(duì)較多。地塊占地面積達(dá)12萬(wàn)平方米，總建筑面積為7。25萬(wàn)平方米，起價(jià)的樓面地價(jià)約為600元/平方米。

　　2、 土地轉(zhuǎn)讓

　　珠江新城的商業(yè)及住宅地塊基本上已全部拍出，現(xiàn)多出現(xiàn)在土地二級(jí)市場(chǎng)上。此次轉(zhuǎn)讓地塊與廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司共同開(kāi)發(fā)，與地塊D3-5聯(lián)體開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓方所占份額為30％，樓面地價(jià)約為753元/平方米。地塊附近除勤建大廈已建成并交付使用外，其他多為在建用地，如D4-1的云萊斯堡酒店、D4-3的東田實(shí)業(yè)商用項(xiàng)目。

　　二、一手住宅市場(chǎng)

　　1、新增供應(yīng)方面

　　本周全市十區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目總共有3個(gè)，分布在荔灣和白云兩區(qū)。新增供應(yīng)總共1000余套，新增供應(yīng)面積約9。7萬(wàn)平方米

　　新增供應(yīng)主要集中在白云區(qū)的富力城，該盤(pán)新增供應(yīng)680余套，產(chǎn)品戶型全部為兩房和三房。同為白云區(qū)的貝麗花園也取得新一批產(chǎn)品預(yù)售證。而荔灣區(qū)的翠麗大廈（翠竹苑）也有200余套的新增供應(yīng)。

　　本周新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目列表

　　本周新增供應(yīng)戶均面積約96平方米。新增供應(yīng)中兩房比例最大，約占43%，其次是三房單位，約占41%；新增供應(yīng)面積段方面，90-144平方米產(chǎn)品所占比例最大，約56%，其次是90平方米以下產(chǎn)品，約占36%。

　　2、一手住宅簽約情況

　　本周全市十區(qū)一手住宅簽約1900余套，簽約面積約20。3萬(wàn)平方米，同上周相比分別下跌22%和19%；其中，中心六區(qū)簽約1000套左右，簽約面積近11。5萬(wàn)平方米，同上周相比分別下跌17%和14%。簽約量有所回落。

　　全市十區(qū)簽約量最多的是白云區(qū)，簽約500套左右，其次是花都和番禺兩區(qū)，分別簽約354套和234套。從各項(xiàng)目簽約情況來(lái)看，白云區(qū)的中海金沙馨園簽約205套，位居全市十區(qū)之首。位居次席的是荔灣區(qū)的逸翠灣，單周簽約123套；另外中心六區(qū)簽約較多的項(xiàng)目還有富力桃園、富力城、尚東峰景、中強(qiáng)雅苑等。外圍四區(qū)簽約量最多的是花都區(qū)的小城之春，單周簽約74套，其次是蘿崗區(qū)的萬(wàn)科新里程，簽約70套，保利香雪山簽約49套。本周限價(jià)房項(xiàng)目依然取得不俗業(yè)績(jī)。（具體情況見(jiàn)附表一）

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)段： 2009年03月30日至04月05日

　　本周全市簽約產(chǎn)品的戶均面積為105平方米。產(chǎn)品戶型方面，三房的簽約量最大，約占50%，其次是兩房，約占25%；產(chǎn)品面積段方面，90-144平方米產(chǎn)品簽約量最大，約占52%，其次是90平方米以下產(chǎn)品，約占37%。

　　三、商鋪市場(chǎng)

　　1、商鋪供應(yīng)情況

　　雖然近期商鋪市場(chǎng)的新貨持續(xù)有所放量，但整體供應(yīng)量都較少，而且以社區(qū)商鋪為主，市場(chǎng)缺乏大體量的項(xiàng)目上市，難以在短期內(nèi)提升商鋪市場(chǎng)的銷售氣氛。本周新增的商鋪主要來(lái)自天河區(qū)的僑英花園，繼富力院士庭領(lǐng)豪坊推出商鋪后，住宅已進(jìn)入銷售后期的僑英花園裙樓商鋪亦即將上市，為東莞莊粵墾路提供新一批的商鋪貨源。

　　2、商鋪簽約情況

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，本周全市十區(qū)商鋪簽約61套，簽約面積5239平方米，簽約面積環(huán)比有約一倍的增幅。本周商鋪簽約主要集中在白云區(qū)，中海金沙馨園2000多平方米的裙樓商鋪集中登記，將白云區(qū)的商鋪簽約量推高，另外白云區(qū)本周亦出現(xiàn)一宗大面積的簽約個(gè)案，國(guó)鑫商務(wù)公寓一宗1500多平方米簽約登記。除此，其他項(xiàng)目商鋪的簽約量都較為少。（具體情況見(jiàn)附表二）

　　四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　1、寫(xiě)字樓供應(yīng)情況

　　廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)缺乏新貨上市。但陽(yáng)光家緣顯示中洲中心二期即將取得預(yù)售證，規(guī)模約為5。6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將成為今年以來(lái)廣州首個(gè)新增的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目，同時(shí)亦大大擴(kuò)容琶洲商圈的寫(xiě)字樓規(guī)模。

　　2、寫(xiě)字樓簽約情況

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，本周全市十區(qū)寫(xiě)字樓簽約量有較大幅度的回落，市場(chǎng)缺乏大宗及集中性簽約，令到市場(chǎng)供應(yīng)量從上周高位回落，但仍然維持在近期的正常水平內(nèi)。本周廣州寫(xiě)字樓簽約面積4546平方米，簽約套數(shù)63套，下跌幅度非常大。本周寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然集中在天河區(qū)，以商務(wù)公寓或小戶型寫(xiě)字樓為主，簽約項(xiàng)目都是近期常見(jiàn)的熱銷樓盤(pán)。珠江新城的富力盈豐大廈持續(xù)高居榜首，其目前是珠江新城內(nèi)唯一在售的貨量較多小面積商務(wù)公寓。（具體情況見(jiàn)附表三）

　　五、一周要聞回顧

　　1、開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)

　　新世界地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)報(bào)告

　　截至2008年12月31日的六個(gè)月內(nèi)，銷售樓面面積14。7萬(wàn)平方米，銷售量下跌4%，銷售總額超過(guò)12億元人民幣，銷售平均毛利率增至39%。2009年下半年，計(jì)劃在全國(guó)落成12個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積約81。4萬(wàn)平方米。

　　香江控股地產(chǎn)2008年業(yè)績(jī)

　　2008年，實(shí)現(xiàn)銷售面積為21。63萬(wàn)平方米，銷售金額為13。8億元，同比分別增長(zhǎng)25。13%及68。4%。廣州地區(qū)錦繡香江和翡翠綠洲項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)分別為1。7億元及1。2億元。

　　2、房地產(chǎn)及相關(guān)數(shù)據(jù)

　　珠三角八城市公積金異地互貸最快五一實(shí)施

　　廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶八城市正式簽署住房公積金互貸合作協(xié)議，其貸款額度仍按當(dāng)?shù)刈罡哔J款額執(zhí)行。

　　穗擬放寬限價(jià)房銷售對(duì)象

　　市國(guó)土局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺表示：“對(duì)去年限價(jià)房銷售對(duì)象的四大限制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定程度的放寬，城市拆遷戶及”海歸“人士符合條件的將獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。相關(guān)草案已經(jīng)上報(bào)市政府審批，預(yù)計(jì)今年上半年出臺(tái)。”

　　穗3塊沒(méi)開(kāi)工限價(jià)房地塊或轉(zhuǎn)為保障房

　　市國(guó)土局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺表示：“在10塊限價(jià)房用地中，對(duì)于3塊沒(méi)有開(kāi)工的（分別位于番禺、花都、金沙洲），如果其符合轉(zhuǎn)為保障性住房用地的條件，將有可能轉(zhuǎn)變地塊性質(zhì)，或者是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后可以作為拆遷安置房；對(duì)既不符合轉(zhuǎn)為保障性住房條件的，政府也不需要用作拆遷安置用地的，不排除轉(zhuǎn)為普通商品房用地，拿出來(lái)進(jìn)行重新拍賣。2009年尚無(wú)推限價(jià)房地塊計(jì)劃”

　　傳中央擬第三次調(diào)整住房制度，市區(qū)二套房醞釀加稅

　　據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道：由十多位專家參與完成的《國(guó)家住房建設(shè)制度（2010-2015）（建設(shè)稿）》已報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)主管部門(mén)。該建議稿共包括九章49條，涉及建設(shè)城鄉(xiāng)一體化住房保障體系、住宅土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與管理等內(nèi)容。建議稿提出：國(guó)家支持有條件的城鄉(xiāng)居民改善居住條件、購(gòu)置第二套住房，并限制第二套住房擠占城市公共資源，限制和調(diào)節(jié)家庭或個(gè)人在市區(qū)內(nèi)擁有多套住房，如第二套住房在市區(qū)的要加稅，在郊區(qū)的可減稅。

　　歐洲央行降息

　　將指標(biāo)再融資利率由1.5%調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)至1.25%，同時(shí)將存貸款利率各下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)后存貸款利率分別為0.25%及2.25%。