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　　2009年春節(jié)后，保利是漲價(jià)最為堅(jiān)決的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，他們幾乎將自己在全國(guó)的熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格都進(jìn)行了上調(diào)。

　　春節(jié)之后，保利地產(chǎn)迎來了自己價(jià)格的“拐點(diǎn)”。

　　不只是銷售面積與銷售數(shù)量，在銷售均價(jià)上，保利的提升更是驚人。

　　瘋狂的房子

　　這幾乎是一個(gè)難以相信的事實(shí)，2009年春節(jié)后，保利是漲價(jià)最為堅(jiān)決的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，他們幾乎將自己在全國(guó)的熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格都進(jìn)行了上調(diào)。

　　保利公布的數(shù)據(jù)是，2009年1-3月份，實(shí)現(xiàn)簽約面積76.33萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額64.84億元。照此計(jì)算，2009年1-3月，保利在全國(guó)范圍內(nèi)的銷售均價(jià)高達(dá)8302元每平米。而2008年同期，保利銷售均價(jià)為7185元每平米。在2007年，保利全年的銷售均價(jià)甚至只有6732元每平米。

　　相對(duì)應(yīng)的是，在價(jià)格上調(diào)的同時(shí)，保利甚至不經(jīng)市場(chǎng)試探便大規(guī)模的推貨。

　　2009年1-3月保利簽約面積同比增長(zhǎng)132.89%，簽約金額同比增長(zhǎng)196.71%。而在2008年，1-3月僅實(shí)現(xiàn)銷售面積36.1萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額25.94億元。比較2007年分別增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)16.5%，同比增長(zhǎng)8.48%。

　　這一數(shù)據(jù)的另一種解讀則是，2008年，保利銷售面積的同比增長(zhǎng)幅度較銷售金額高，而2009年，在銷售面積及銷售金額均出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的同時(shí)，保利銷售金額的增長(zhǎng)幅度較銷售面積的增長(zhǎng)幅度更高。

　　堅(jiān)決的漲價(jià)

　　與數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的是，2009年春節(jié)后，保利在廣州、北京及上海三個(gè)一線城市的重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格均進(jìn)行了上調(diào)。

　　其中廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)的均價(jià)較2009年1月上調(diào)了3000元每平米，由16000元每平米漲至19000元每平米，而最低價(jià)格則上調(diào)了2000，由14000元上調(diào)至16000元。

　　除此之外，保利在廣州幾個(gè)項(xiàng)目的漲幅亦頗為可觀。位于廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城的保利林語(yǔ)山莊，在2008年12月，其舊組團(tuán)的清貨價(jià)格為5800元每平米，在2009年2月之后，新組團(tuán)的價(jià)格回調(diào)至8500元每平米；保利香雪山洋房的最低價(jià)格由2008年12月的7500元每平米上調(diào)至2009年1月的8500元每平米，隨后在3月回調(diào)至8200元每平米。

　　與此相同的是保利在北京及上海項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整。

　　資料顯示，北京保利的“保利·百合花園”的銷售價(jià)格由2009年1月的14000元每平米回調(diào)至16000元每平米，優(yōu)惠折扣則相同，其最低價(jià)12000元每平米上調(diào)至13000元每平米；保利上海的“保利·葉上海”的銷售均價(jià)由2008年11月的9500元每平米回調(diào)至9800元每平米，“保利·海上五月花”由此前的8000元每平米（洋房）上調(diào)至8500元每平米。

　　保利爭(zhēng)議

　　關(guān)于保利在春節(jié)后的房?jī)r(jià)上調(diào)的觀察似乎存在著爭(zhēng)議。一種理解是保利在春節(jié)后的價(jià)格上調(diào)大多數(shù)踩在了同區(qū)域供應(yīng)的節(jié)點(diǎn)之上。亦即是說在相同的區(qū)域在此期間形成供應(yīng)量的僅有保利的樓盤，在不形成競(jìng)爭(zhēng)的情況之下，保利敢于做價(jià)格上調(diào)的決定。

　　“廣州市場(chǎng)很明顯，環(huán)市東在1-3月能夠形成供應(yīng)量，并且有大量大戶型的僅有保利中環(huán)廣場(chǎng)。”有廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　事實(shí)上在相同區(qū)域1-3月除“保利中環(huán)廣場(chǎng)”外未有其他樓盤競(jìng)爭(zhēng)，而在未來可能形成供應(yīng)的項(xiàng)目大多數(shù)為小戶型，產(chǎn)品類型上與保利中環(huán)廣場(chǎng)有區(qū)別。

　　同樣，在廣州科學(xué)城板塊1-3月推出市場(chǎng)的樓盤亦僅有“保利香雪山”和“保利林語(yǔ)山莊”。

　　但同時(shí)有分析人士認(rèn)為，僅就保利此間推出的項(xiàng)目而言，僅有廣州“保利中環(huán)廣場(chǎng)”及北京“保利·百合花園”的位置相對(duì)優(yōu)越，而其他項(xiàng)目均位于城市周邊地帶，受價(jià)格波動(dòng)影響較大。

　　該分析人士認(rèn)為，保利的漲價(jià)策略能否持續(xù)尚需觀察。