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　　或許是因?yàn)?009年沒有新推樓盤計(jì)劃，碧桂園在宣傳推廣方面也變得“節(jié)約”了起來。

　　2009年，碧桂園突然低調(diào)、謹(jǐn)慎了起來。

　　09年無新盤推出

　　在碧桂園最新的3月公司通訊中清楚表示，截至2009年2月28日，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4380萬平方米，在建面積近1500萬平方米。

　　與2007年拿地的瘋狂不同的是，從2008年起，碧桂園的土地面積時(shí)有增加，但從未正式發(fā)公告宣布拿地，主要就在它每月通訊的“已摘牌但國(guó)有土地使用權(quán)證正在獲取中的可建建筑面積”看出數(shù)字的變化。

　　“1500萬平方米的在建面積”——這是很多上市公司全部土地儲(chǔ)備都達(dá)不到的數(shù)字，但以碧桂園習(xí)慣于做大盤的作風(fēng)來看，動(dòng)輒上千畝的項(xiàng)目比比皆是。

　　事實(shí)上，按其3月通訊公布的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，碧桂園目前在建住宅項(xiàng)目48個(gè)，酒店項(xiàng)目18個(gè)。值得注意的是，這些在建項(xiàng)目沒有一個(gè)是今年新開工的項(xiàng)目，全部是以往的舊盤繼續(xù)開發(fā)。

　　據(jù)碧桂園內(nèi)部人士的介紹，今年碧桂園暫無推出全新項(xiàng)目的計(jì)劃。

　　原碧桂園副總裁助理周曉鵬在日前接受媒體訪問時(shí)也表示：“受到整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的影響，碧桂園省外拓展項(xiàng)目已經(jīng)暫停，新增項(xiàng)目處于收縮狀態(tài)。”

　　另一方面，有媒體在近段時(shí)間考察了碧桂園的諸多項(xiàng)目，最后表示碧桂園省外的多個(gè)項(xiàng)目處于停工狀況，而某長(zhǎng)期跟蹤碧桂園的知名地產(chǎn)分析師也表示，碧桂園有一些位于郊區(qū)或偏遠(yuǎn)城市的樓盤銷售不佳。

　　對(duì)此，碧桂園的工作人員表示，目前并無停工項(xiàng)目，但的確會(huì)放緩開工節(jié)奏。雖然像位于內(nèi)蒙古這些地方的項(xiàng)目銷售的確不太理想，但出現(xiàn)這樣情況的項(xiàng)目?jī)H是一小部分，大部分項(xiàng)目的銷售還是很好的。

　　該人士同時(shí)稱，碧桂園在沈陽、武漢的項(xiàng)目銷售情況十分不錯(cuò)。

　　宣傳推廣縮減

　　或許是因?yàn)?009年沒有新推樓盤計(jì)劃，碧桂園在宣傳推廣方面也變得“節(jié)約”了起來。

　　之前的碧桂園并非如此節(jié)約。特別是上市前后，更是全面大做宣傳推廣：從網(wǎng)絡(luò)到報(bào)紙、從雜志到電視。

　　然而今年，碧桂園不但收縮新增土地項(xiàng)目，連宣傳推廣也一并列入了收縮的范圍。據(jù)了解，碧桂園到目前為止都沒有與某家傳媒達(dá)成全年合作，在傳統(tǒng)的報(bào)媒方面也進(jìn)行了大量刪減。

　　用碧桂園工作人員的話來說，今年的宣傳，靠的是“人肉戰(zhàn)”，其實(shí)也就是“口碑”傳播。

　　可以相信，碧桂園打算節(jié)儉度日了。但聯(lián)系近期SOHO中國(guó)、綠城、世茂、瑞安等一批上市企業(yè)相繼獲得了數(shù)額不等的銀行授信或進(jìn)行了增發(fā)、配股等融資，碧桂園在此方面似已“落人之后”。

　　根據(jù)碧桂園2008年中報(bào)，2008年上半年，宣傳推廣費(fèi)用為2.19億元，比2007年的1.58億元增加了38.7%；行政費(fèi)用開支則由2007年上半年的3.02億元增加到約5.57億元，同期工資支出就由1.31億元增加到1.53億元。

　　此外，雖然碧桂園2008年年報(bào)還未發(fā)布，但據(jù)現(xiàn)有資料表明，2008年碧桂園的銷售任務(wù)完成數(shù)為175億元，比2007年遞增了10.7%，但和碧桂園原定的320億元的銷售目標(biāo)相比，相差甚遠(yuǎn)。

　　銷售的下降與支出的增加成為鮮明的對(duì)比，加上全國(guó)48個(gè)在建項(xiàng)目的建安費(fèi)用，碧桂園似乎也不得不勒緊皮帶、苦熬寒冬了。