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　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會主席：市場的價格，我覺得不是房價是一個特別敏感的問題，而且一談房價每個人心目中的房價都不一樣，你可能想的是沈陽的房價，另外一個讀者可能想的是北京的房價，同樣是北京的房間價有的想的是二環(huán)以內(nèi)的房子，有的是五環(huán)以內(nèi)的房子，所以最近幾年內(nèi)我很少觸及房價的問題，談的時候不是把一個問題搞明白。我覺得關于房價的事情有三點是我通過別人受到的啟發(fā)，我覺得可能對理解房價有異議，實際上我們一般說的房價是理解房價，是一平方米值人民幣多少錢，可是這個背后它在發(fā)生變化，例如像美國最大的投資銀行提出的，研究一下中國的利率只要降低1%，相當于中國的房價降低6%，這個實際上你看這個利率，大概是百分之好幾，所以你就可以看到這個房價是在變化的；

　　第二個數(shù)字是任志強做了一個計算，按揭貸款的利率，從2009年的1月1號打到七折，降了30%，這個按揭貸款的利率降30%，相當于房價降了20%，實際上這個事情在2009年的1月1號已經(jīng)發(fā)生了。另外一個我覺得今天陳總說的非常好，我們現(xiàn)在出現(xiàn)了金融危機，貨幣發(fā)生問題了，衡量的尺子發(fā)生問題了，在這種情況下怎么辦呢，拿了另外一個參照物，就是石油，北京的房價一年前值8桶石油，到現(xiàn)在為止一平方米的房子值22桶石油，這樣來看，實際上北京的房價要以石油的價格來看是在上漲的。

　　某媒體：想問您一下，說現(xiàn)在樓市回暖了，業(yè)內(nèi)都認為是房價調整到了一個比較合理的價位的結果，您覺得今年的樓市的房價還會繼續(xù)向下調整嗎？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會主席：我覺得多方面的原因，也就是房地產(chǎn)開發(fā)商把價格降下來，是其中的一個原因，可是絕對不是主要原因，主要的原因就是市場上的錢很多，一、二、三月份中國銀行放出去的貸款是4.58萬億，這是一個天文數(shù)字，還有4萬億的款陸陸續(xù)續(xù)的下去，你想在短短的時間有7、8萬億的前在市場上，這是從來沒有過的，中國去年的GDP才24萬億，在三個月中國創(chuàng)造的GDP絕對達不到4、5萬億，但是放出去的錢的量很大，所以我覺得中國的股票市場和房地產(chǎn)市場的回暖，由于市場的錢多是第一位；第二是政府出臺的刺激政策，尤其是刺激二十方的政策，而且政策出臺的政策很有意思，原來出臺一個政策是從發(fā)布之日起實施，現(xiàn)在出臺政策就跟藥品、食品一樣，有一個保鮮期，這次出的政策是2009年12月31號前有效，過了這個時間，它也收營業(yè)稅，所以這就把二手房市場在很大程度上刺激起來了，二手房原來住的房子能夠出租就有動力再買一個新房，我覺得這是第二個原因；第三個原因才是房地產(chǎn)開發(fā)商降價，其實我們看降不降價格，實際上影響是比較小的，我昨天看中國七十個城市，房價降到2.8%，其實這個數(shù)字還是比較小的數(shù)字，所以我就認為二月份、三月份，中國整個的房地產(chǎn)回暖，最重要的，一個是錢多，第二個是二手房市場刺激消費，第三個是房價的降低。

　　某媒體：潘總，現(xiàn)在市場上有呼吁說要取消七零、九零政策，您怎么看待這個問題？您覺得它該取消嗎？還是應該對6一些大面積住房出臺一些新的政策？

　　潘石屹SOHO中國有限公司董事會主席：這個政策的出臺是在中國整個保障性住房的體系不完善的時候出臺的，實際上就是通過這一、兩年時間，保障性住房的體系已經(jīng)非常完善了，你就看溫總理政府工作報告，談房地產(chǎn)的整整一頁，談股票市場的只有一句話，而在談房地產(chǎn)的里面有一半是保障性住房，都很具體，花多少錢建多少套房子，多少套房子是干什么的，都非常具體，所以我覺得從地方政策到中央政策，保障性住房體系已經(jīng)建立起來了。像北京市政府2009年要供應出來的保障性住房用地是850萬平方米，如果是85平方米一套房子是十萬套房子，關于市場上用多大的戶型，多大的戶型占多大百分比應該交給市場去決定，唯一的就是我有一個建議，中央政府出臺政策，應該讓中央政府修整，現(xiàn)在系中央政府出臺九零、七零政策，地方政府修改，這樣會影響中央政府的政策的出臺，我覺得應該是根據(jù)發(fā)生的變化來調整。