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　　地價(jià)下跌會(huì)快過樓市的，因此要適當(dāng)?shù)脑黾幼约旱耐恋貎?chǔ)備。如果有資金的話，要一邊賣樓一邊購(gòu)買土地。

　　4月8日下午，中原地產(chǎn)在廣州舉辦了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)透析會(huì)議。中原中國(guó)和中原廣州公司一二手市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人都出席現(xiàn)場(chǎng)，有“香港地產(chǎn)教父”之稱的中原集團(tuán)主席施永青先生也在活動(dòng)上發(fā)表了演講。

　　在活動(dòng)上，施永青先生介紹了中原地產(chǎn)在香港銷售樓盤的部分經(jīng)驗(yàn)和對(duì)樓盤營(yíng)銷的認(rèn)識(shí)，也對(duì)全球的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及中國(guó)的救市政策發(fā)表了自己的看法。

　　后市

　　施永青表示，對(duì)后市的看法是“目前是技術(shù)性的反彈，不應(yīng)該認(rèn)為是牛市重來”。施永青認(rèn)為，過去的十幾年、二十幾年的經(jīng)濟(jì)都是靠以美國(guó)為首的西方國(guó)家寬松的信貸，低息刺激消費(fèi)，消費(fèi)的人并不是個(gè)個(gè)有能力還錢的，但還是讓他們貸款和做按揭的，很多人是大學(xué)畢業(yè)就可以貸款和購(gòu)買汽車的，利用金融的技巧，進(jìn)行包裝而且證券化，因此很多人都被銷售人員誤導(dǎo)去消費(fèi)，美國(guó)也就洗了全世界人的錢?，F(xiàn)在美國(guó)人沒有錢還，沒有了貸款，因此就無法消費(fèi)，美國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都無法用消費(fèi)拉動(dòng)世界的經(jīng)濟(jì)。

　　中國(guó)作為世界工廠，生產(chǎn)能力一定是過剩的。以前開很多的廠，增加很多的生產(chǎn)線，就是靠國(guó)外銷售，現(xiàn)在沒有消費(fèi)了，過場(chǎng)沒有了訂單就要裁員，民工返鄉(xiāng)，工資水平下降，這種情況不是一個(gè)國(guó)家內(nèi)部可以解決到的。中國(guó)自己可以刺激經(jīng)濟(jì)，但是無法刺激美國(guó)多下訂單，因?yàn)槊绹?guó)的債都需要很長(zhǎng)時(shí)間來還的。此時(shí)要采取守勢(shì)，當(dāng)樓市反彈的時(shí)候，就不要幻想樓市會(huì)一步一步的上升，應(yīng)該趁市道好的時(shí)候走貨。

　　大勢(shì)

　　對(duì)于中國(guó)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，施永青給予了積極肯定的認(rèn)可。他認(rèn)為在一定程度上，中國(guó)的救市政策比歐美國(guó)家的政策更有效。

　　施永青在演講中表示，2007年中央政府還做宏觀調(diào)控，2008年很多的政策還沒有出臺(tái)。跟國(guó)外是不同的，美國(guó)和歐洲是利用低利息借款，實(shí)際上就是托市，托不住了就松手下跌了，中國(guó)政府是宏觀調(diào)控，拼命的禁止，外國(guó)人和香港人都不允許購(gòu)買，第一次置業(yè)都給予限制，現(xiàn)在政策改變了，抓緊的手就松開了，這是政治上的決策，因此環(huán)境就改變了，尤其是今年年頭第一季度有上萬億元從銀行流出來了，大部分進(jìn)入了股市和樓市，基礎(chǔ)建設(shè)就涉及到拆遷和建設(shè)，需要很多的資金，因此資金放出來了。

　　三月份中原的傭金收益超過了2007年最好的月份，中原中國(guó)部分，不計(jì)算香港都做了三億多，并不是賣了三億多的傭金，而是獲得了三億多的傭金，就是一個(gè)月賣450億的樓，說明市場(chǎng)確實(shí)是很好的，這只是政策市和積累下的反彈，反彈到一定的階段就不要期望一路上升的。大的形勢(shì)下，知道調(diào)整會(huì)持續(xù)的，就要調(diào)整大的策略，一般情況下，地價(jià)下跌會(huì)快過樓市的，因此要適當(dāng)?shù)脑黾幼约旱耐恋貎?chǔ)備。并不是所有人都可以這樣做的，如果自己土地已經(jīng)很多了，資金不夠就不要做了。如果有資金的話，要一邊賣樓一邊購(gòu)買土地。

　　如果從大局來看，中國(guó)政府的基本政策是成功的，要比歐美國(guó)家提早找到支持位的，政府應(yīng)該做的是，在本次金融海嘯中令中國(guó)人的資產(chǎn)蒸發(fā)的少，因?yàn)檫@次金融海嘯是因?yàn)樨?cái)務(wù)杠桿效應(yīng)，1元當(dāng)3元使用，導(dǎo)致所有的資產(chǎn)效應(yīng)上升，因此出現(xiàn)了全球資產(chǎn)價(jià)格大幅度的下跌，并不是進(jìn)行平均分配，你下跌30%，我也下跌30%，有的國(guó)家政策做的好就下跌的少，如果中國(guó)政府可以令本國(guó)資產(chǎn)的蒸發(fā)沒有國(guó)外那么多的話，這場(chǎng)金融海嘯后我們的處境就相對(duì)有利。

　　“五一”樓市

　　在活動(dòng)期間，中原地產(chǎn)對(duì)廣州“五一”樓市情況也表示看好。

　　中原中國(guó)董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)表示，目前開發(fā)商在加速做宣傳，五一期間廣州市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有好的反映，但是五一過后，可能會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)的冷靜期。

　　中原地產(chǎn)表示，廣州第二季度的樓市將會(huì)持續(xù)放量，市場(chǎng)比較活躍，但是第三季度可能會(huì)出現(xiàn)一些浮動(dòng)。其實(shí)開發(fā)商從第一季度幾乎都嘗到了甜頭，所以在第二季度基本都會(huì)加快進(jìn)度去反擊，特別是三月份，廣州的二手市場(chǎng)是比較活躍的，而開發(fā)商在這方面的反映稍微慢一點(diǎn)，所以“五一”對(duì)于開發(fā)商來說是很重要的時(shí)機(jī)。也許五一的競(jìng)爭(zhēng)將主要集中在一二手市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)。中原地產(chǎn)判斷，四月的一二手市場(chǎng)可能會(huì)比較平均，但五月應(yīng)該是一手市場(chǎng)放量，二手市場(chǎng)處于被動(dòng)的時(shí)機(jī)。開發(fā)商通過推出各種活動(dòng)、優(yōu)惠、促銷來吸引客戶眼球，成交一定會(huì)有所上升。

　　三月廣州很多樓盤都是尾貨出售，對(duì)消費(fèi)者而言吸引力不夠，因此五月開發(fā)商新推的樓盤，將吸引大批消費(fèi)者置業(yè)。