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　　世界一些最大房地產(chǎn)投資基金的高管們說(shuō)，盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最近出現(xiàn)了改善的跡象，但對(duì)外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，這一市場(chǎng)依然存在風(fēng)險(xiǎn)且缺乏吸引力。

　　這些上周在上海出席一個(gè)重要房地產(chǎn)會(huì)議的外國(guó)高管們說(shuō)，在中國(guó)，房地產(chǎn)交易依然幾乎不可能獲得融資，要想證明房地產(chǎn)市場(chǎng)新近表現(xiàn)出的活力是可持續(xù)的，樓價(jià)還需要進(jìn)一步下跌才行。

　　這些高管們說(shuō)，總的說(shuō)來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然風(fēng)險(xiǎn)太高、缺乏流動(dòng)性且發(fā)展不充分，因此目前在透明度更高的其他市場(chǎng)有便宜可撿之際，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)別指望能吸引到大量海外投資。

　　荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)投資管理公司(ING Real Estate Investment Management)的地區(qū)首席執(zhí)行長(zhǎng)理查德·普萊斯(Richard Price)說(shuō)，外國(guó)投資者正在將資金撤回國(guó)內(nèi)。

　　他說(shuō)，由于在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)交易出名的困難，因此海外投資者目前紛紛停止向這一市場(chǎng)投入資金。

　　房地產(chǎn)價(jià)格不斷下跌以及房地產(chǎn)交易量驟降是中國(guó)去年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的一個(gè)主要原因。雖然外國(guó)投資者在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)力相對(duì)不大，但他們對(duì)這一市場(chǎng)及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策的制定卻有著與其實(shí)力不成比例的顯著影響力。

　　作為中國(guó)政府近年來(lái)打擊住宅價(jià)格投機(jī)行為的一項(xiàng)舉措，政府先后設(shè)立了一些為難外國(guó)投資者的新障礙。

　　但由于眼下投入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的外資幾近枯竭，中國(guó)政府已放松了部分限制措施，出席上海這次會(huì)議的中國(guó)地方政府官員們保證將方便外國(guó)投資者涉足他們所管轄城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)出現(xiàn)的價(jià)格企穩(wěn)跡象大加宣揚(yáng)。

　　中國(guó)的住宅價(jià)格確實(shí)正在穩(wěn)定下來(lái)，而房地產(chǎn)交易量也在上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，今年前兩個(gè)月，普通住宅銷(xiāo)售量達(dá)5，100萬(wàn)平方米，與上年同期基本持平，銷(xiāo)售額較上年同期增長(zhǎng)11%。而中國(guó)股市的房地產(chǎn)業(yè)分類(lèi)指數(shù)今年迄今已經(jīng)上漲了67%，較上證綜合指數(shù)同期30%的漲幅高一倍多。最近幾個(gè)月銀行放貸額也呈爆炸性增長(zhǎng)。

　　但在此次為期兩天的房地產(chǎn)投資世界中國(guó)年會(huì)上，卻充斥著對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)前景的疑慮。此次會(huì)議的參會(huì)者約280人，低于去年創(chuàng)紀(jì)錄的400人。

　　美國(guó)芝加哥企業(yè)Equity International的高級(jí)副總裁Song Wei說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在見(jiàn)底，但市場(chǎng)是真的見(jiàn)底了還是有政府在托市？他說(shuō)自己在這一市場(chǎng)尚未見(jiàn)到多少價(jià)格誘人的交易機(jī)會(huì)。

　　對(duì)與會(huì)人士的意見(jiàn)調(diào)查顯示，他們大多預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可測(cè)量到的回暖將出現(xiàn)在2010年，而非今年。

　　加拿大CDP房地產(chǎn)投資集團(tuán)(CDP Real Estate)的副總裁斯特凡·湯姆雷(Stephane Tremblay)說(shuō)，鑒于美國(guó)等更發(fā)達(dá)市場(chǎng)當(dāng)前低廉的房地產(chǎn)價(jià)格，人們很有理由不投資中國(guó)。

　　總部位于蒙特利爾的CDP房地產(chǎn)投資集團(tuán)管理著價(jià)值500億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)。湯姆雷說(shuō)，要是資金容易獲取，投資者有可能不太計(jì)較發(fā)生政治動(dòng)蕩或其他巨大災(zāi)難的可能性，而中國(guó)發(fā)生這些事情的幾率要高于美國(guó)等更發(fā)達(dá)的市場(chǎng)。但他說(shuō)，在當(dāng)前環(huán)境下，這類(lèi)考量卻在妨礙投資者進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　幾位與會(huì)人士說(shuō)，房?jī)r(jià)尚未降到足以反映當(dāng)前市場(chǎng)供過(guò)于求狀況的程度。高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)有限公司(Colliers International)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海和廣州各有至少93萬(wàn)平方米的辦公用房正在建設(shè)中，而到2008年底時(shí)，上海的房屋空置率已由年中的4.7%猛升至10.2%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)最有吸引力的交易可能是“低價(jià)”資產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。上海34層的浦項(xiàng)廣場(chǎng)(POS Plaza)上周以人民幣17.6億元的價(jià)格被售出，這在分析師眼中就是一樁低價(jià)資產(chǎn)出售交易。這幢樓的出售方是韓國(guó)一位投資者，買(mǎi)家則是政府控股企業(yè)上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司(Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.)。

　　James T. Areddy