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　　三、多重因素作用累積，消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期改變是重要因素

　　經(jīng)緯行研究中心分析，3月成交爆炸性增長(zhǎng)的原因是多重因素作用累積的結(jié)果。

　　第一，現(xiàn)時(shí)樓盤的性價(jià)比趨于合理。一方面，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近一年的價(jià)格調(diào)整，大多樓盤的價(jià)格已回歸至理性水平；另一方面，進(jìn)入三月后，外圍區(qū)域中低價(jià)位的樓盤大量上市，這類樓盤的價(jià)格多在剛性需求的可承受范圍之內(nèi)。

　　第二，消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期發(fā)生改變。經(jīng)緯行研究中心在對(duì)3月已購(gòu)房者的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)已不會(huì)再大跌，出于自住的需要，當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)有滿意產(chǎn)品時(shí)就入市了。而且，由于近期漲價(jià)輿論的影響，還有部分消費(fèi)者恐漲心理加劇，結(jié)束觀望而入市。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期改變是3月成交暴漲的重要影響因素。

　　第三，發(fā)展商推貨力度加大。受小陽(yáng)春市場(chǎng)的鼓動(dòng)，發(fā)展商普遍加大了推貨力度。據(jù)廣州經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的周報(bào)中廣告透視部分顯示，不僅3月整體的見(jiàn)報(bào)樓盤數(shù)明顯增多，最近四周的樓盤報(bào)廣也是逐周攀升。

　　第四，“粵十五條”起了催化劑作用。一方面，政策的出臺(tái)使得政府態(tài)度明朗，消費(fèi)信心得以增強(qiáng)；另一方面，部分政策如降息等條款能切實(shí)降低購(gòu)房成本，有利促進(jìn)了住房消費(fèi)的增加。

　　附1：3月廣州十區(qū)二市簽約前十名樓盤

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)段：陽(yáng)光家緣網(wǎng)2月26日至3月25日

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：經(jīng)緯行研究中心

　　附2：3月廣州十區(qū)二市簽約前十名樓盤

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)段：陽(yáng)光家緣網(wǎng)2月26日至3月25日

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：經(jīng)緯行研究中心