男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　如果有一種統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)政策的話，那么現(xiàn)在就會好很多，相互協(xié)調(diào)的情況就會大大改善?，F(xiàn)在的情況是很多企業(yè)做的很多東西，要到商務部、證監(jiān)會、和發(fā)改委去批，一些事情通過了一個部門，但在下一個部門碰到一些問題的話，就要打回來重新來過，要重新走過一道程序。

　　我們現(xiàn)在面對的東西，很難說一步到位的。我們接觸到相關部門，他們自己都知道有這樣的情況，但有時有些法規(guī)橫跨了很多東西，很多部門，這之間可能會有一些不統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的地方。比如幾年前作為一個開發(fā)商去買一塊地他是和國土局交易的，當時沒有70/90的政策的，但是和國土局交易之后，做完規(guī)劃了，到我們報建的時候，70/90的政策就出來了。

　　作為一個生意人來講，國土局也是政府，建委也是政府，沒有理由我買的時候沒有這個條件，但是到我報建的時候條件就出來了。但我覺得當時的建設部一刀切下來，導致企業(yè)需要很多時間去消化這些政策，又使得2007年的時候有一段時間全國的大城市沒有一個城市發(fā)施工許可證，沒有施工許可證就意味著沒生產(chǎn)，但當時全國各個行業(yè)的復蘇，股市復蘇，老百姓手里有錢去買房子，但是房子的供應量可能少了。結果一下子就把房價給推上去了。

　　房價上去了，政府和老百姓不開心，結果政府又把房價打回來了。現(xiàn)在看來，整個過程都沒有贏家。所以說政策上的東西，在中國這樣一個復雜的社會里，我建議有些全國性的政策推出來的時候如果多和地方的協(xié)會和商會溝通一下效果好一些。

　　觀點網(wǎng)：去年你們和政府做了哪些方面的溝通？

　　李思廉：這些是我們?nèi)ツ陱V東省地產(chǎn)商會去年有兩個比較大的行動。

　　首先，我們根據(jù)全國工商聯(lián)的資料和數(shù)據(jù)打了一個報告給廣東省省長黃華華，省長非常重視，交給兩位副省長去辦理，后來廣東省出臺的房地產(chǎn)救市15條基本上是以這個報告為基礎的。

　　另外，去年下半年的時候，當時整個行業(yè)資金問題比較嚴重，政府在房地產(chǎn)稅收這個方面也面臨比較大的問題，壓力很大，部分開發(fā)商反映，稅局追稅追得特別厲害，于是我們向省政府、向黃華華省長打報告，省政府就讓我們和地稅部門開座談會，經(jīng)過這次溝通以后，稅務部門對我們的情況也了解了，于是就放慢了追稅的一些動作，給我們減輕了一些壓力，延后了一些稅收的繳付期限，或者是分期繳納等等。

　　現(xiàn)在企業(yè)稅賦太重，我們2008年經(jīng)營層面的利潤(撇出了物業(yè)價值重估)，大概是22億9000萬，但是我們交到金庫的稅整整交了25億3000萬！這是一個非常大的數(shù)字，這就等于說我們交給政府的大于我們賺的！我們中國的公司大不起來，因為中國的稅賦很重，只有整個公司在高效率運作下，你的總稅務的支出才可以小于你賺的。

　　觀點網(wǎng)：銀行方面呢，有什么建議嗎？

　　李思廉：我們希望銀監(jiān)局可以在這個環(huán)境中重新考慮“視證放款”的問題，現(xiàn)在是銀行看到施工許可證才肯發(fā)放貸款。中國現(xiàn)在銀行房貸給開發(fā)商是很安全的，就是說所有的買地的現(xiàn)在都是開發(fā)商自己出的，后面設計費用等等都是開發(fā)商自己先出的。等這些都完成之后，拿到了施工許可證，銀行才給開發(fā)商發(fā)放貸款。但是這樣開發(fā)商前期投入太多，機會成本損失得太多，在這種情況之下，房價很難跌下來。因為開發(fā)商前期支出的錢太多了，對投資回報比較擔心，所以房地產(chǎn)商會把房價定得比較高。

　　我們的建議是，開發(fā)商通過招拍掛拿下來的土地，土地獲取途徑比較公開和透明，價格比較透明和公允的的情況下，政府可以考慮開發(fā)商拿下了土地證和規(guī)劃許可證之后就開始釋放部分貸款。讓企業(yè)資金盡早流動起來的情況下，開發(fā)商就可以提高企業(yè)資金的流動性，考慮薄利多銷。錢都給壓住了，就比較難了，這就會使得市場供應來趨緊。