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　　事實上，縱觀2008年，與萬科采取的降價策略所不同的是，中海在內(nèi)地并未有大規(guī)模的價格調整行動，以致于在受大環(huán)境影響最深的珠三角地區(qū)，中海的銷售表現(xiàn)一直落后內(nèi)地其它發(fā)展區(qū)域。

　　但顯然，這對于中海保持其高毛利率大有裨益，近期其在珠三角地區(qū)推出的購房節(jié)行動也并未有明顯的折扣行為，中海看好的仍然是剛性需求帶來的銷售業(yè)績。

　　或超萬科？

　　中海選擇不降價、“囤盤”策略的背后顯然與其在內(nèi)地其它區(qū)域取得的良好銷售業(yè)績有關，但事實上，依托于其母公司的國企背景，中海的資金狀況也向來為外界所看好。

　　截止2008年末，中海的凈資產(chǎn)負債率僅為46.8%，大大低于內(nèi)地發(fā)展商的平均負債水平，而在2月份向股東成功配股融資25億元后，中海的資產(chǎn)負債率更是進一步降低到了40%。目前中海手上擁有的現(xiàn)金為90.48億元，如果包括44.5億元的銀行授信額度在內(nèi)，那么中?？梢詣佑玫馁Y金大約在135億元左右。

　　在良好的財務支撐下，中海表示今年將繼續(xù)“抄底”內(nèi)地土地市場。“以公開或并購方式，進入盈利前景良好、政府支持、資金壓力較小和資金周轉速度較快的項目”，預計今年中海將新增400萬平米樓面面積的土地儲備，增速明顯超過2008年。

　　“為了熱規(guī)避市場風險，我們一直強調均衡的全國性戰(zhàn)略布局，土地儲備也是按照均衡的策略來進行”，此前不久接受觀點網(wǎng)采訪的中海地產(chǎn)新聞發(fā)言人姜永進表示。

　　預計今年中海將有43個項目竣工，竣工面積達到500萬平米。中海表示，今年將力爭完成350萬平米的銷售面積，比2008年增加30%。顯然，如果目標實現(xiàn)，中海今年有可能將實現(xiàn)350億元的銷售額。據(jù)中海公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年首兩月公司的銷售額已經(jīng)達到了30.3億元。

　　有趣的是，與曾經(jīng)的萬科一樣，中海也已經(jīng)在做“減法”。為了專注于房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，中海已經(jīng)明確表示將退出基建和實業(yè)業(yè)務，今年將選擇在適當?shù)臅r機出售旗下的南京長江二橋資產(chǎn)。2008年中海已經(jīng)將手上的南昌大橋出售并撤離萊州港的投資，套現(xiàn)15.3億元。

　　“我們真正的競爭對手是中海地產(chǎn)”，傳言在萬科的年度業(yè)績發(fā)布會上，萬科一名高管曾這樣對證卷機構的分析師表示。2008年萬科實現(xiàn)的銷售面積和銷售額分別為557萬平米和479億元，分別按年減少9.2%和8.6%，凈利潤僅為40.3億元。

　　如果中海能夠實現(xiàn)其今年銷售達到350萬平米面積的目標，憑借其目前的發(fā)展勢頭，在未來的兩年內(nèi)，中海超越萬科成為中國房地產(chǎn)的新任“老大”似乎也并非沒有可能。