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　　依照目前京基集團在開發(fā)項目的銷售速度和資金回籠狀況，京基保持對手中的深圳蔡屋圍金融中心、北京王府井舊改、天津住宅項目等這幾個龐大體量項目持續(xù)發(fā)展也是頗為吃力的事。

　　作為深圳知名的民營房地產(chǎn)企業(yè)，京基最近在開發(fā)中的項目實在不能算是多，而其中最重要的就是蔡屋圍金融中心。

　　“蔡屋圍”開發(fā)放緩

　　據(jù)了解，于2007年正式啟動的京基金融中心建設(shè)工程到目前為止已取得階段性成果。截止到目前，該項目已累計完成投資4．8億元，其中，主體工程（Ａ棟）今年將完成34層，面積達36萬平方米的回遷安置樓主體工程將于今年年內(nèi)封頂。工程項目在下半年也將開始面向全世界招商。但事實上，目前投入的這4.8個億不過是京基原計劃投資金額的1/10。

　　2005年，深圳市政府著手對蔡屋圍金融中心進行改造。將蔡屋圍定位為深圳乃至珠江三角洲的金融中心，并與香港相互配合，意圖與長三角及環(huán)渤海的金融產(chǎn)業(yè)競爭中利用香港的國際金融中心地位，完善深圳在中國金融產(chǎn)業(yè)當中的角色與定位。而京基集團承擔了整個蔡屋圍金融中心的改造及建設(shè)工作，京基計劃想蔡屋圍投入40個億，4年開發(fā)完畢，每年投入10億元人民幣。

　　按照原計劃，每年10億的投入，那么到2009年蔡屋圍應(yīng)該至少有20億元被放入。而從目前的狀況來看，2008年，京基明顯放緩了蔡屋圍的開發(fā)速度。

　　除此之外，京基集團在深圳在建的項目主要是持續(xù)開發(fā)了多年的老項目，比如京基集團得意之作御景東方的商鋪、東堤園·傳邸、山海家園等。

　　但目前有市場分析人士認為，京基在售的幾個項目雖然銷售還不錯，但以目前的情況，很難支撐京基集團的幾個重要項目同時開發(fā)。

　　無貸款“神話”

　　十余年來，京基集團共開發(fā)了十多個樓盤，相對于現(xiàn)在動輒七盤連開、十盤推出的房企，的確不能算開發(fā)量大。但京基集團十余個樓盤的絕大多數(shù)開發(fā)都是依靠自有資金完成。

　　事實上，京基集團在深圳一度也是以謹慎著稱。從1994年京基集團成立后，公司就一致保持著“無貸款開發(fā)”的記錄。這在借貸成風、負債率普遍偏高的房地產(chǎn)業(yè)來說，是相當難得的事情。

　　據(jù)說天性謹慎的陳華對于業(yè)務(wù)擴張并不熱衷，對向外融資以及合作等方式都持保留態(tài)度，有知情人士透露其前任財務(wù)總監(jiān)曾多次鼓勵陳華將京基地產(chǎn)上市，但都被其否決。