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　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)步改善的同時(shí)，寫(xiě)字樓租賃需求也逐漸活躍，本季度在118,463平方米甲級(jí)辦公物業(yè)推出市場(chǎng)的刺激下，全市吸納量達(dá)到81,275平方米，遠(yuǎn)高于前三個(gè)季度的總吸納量19,483平方米。

　　經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)向好大大增強(qiáng)了居民消費(fèi)信心，又逢傳統(tǒng)的零售旺季，商鋪需求明顯增加。包括中航城購(gòu)物中心、京基百納空間以及歡樂(lè)海岸在內(nèi)的大型商業(yè)目前招商工作均進(jìn)展順利，餐飲及服裝零售等企業(yè)表現(xiàn)活躍。

　　本季度工業(yè)物業(yè)的需求有了明顯的回升：廠房空置率出現(xiàn)明顯下降，全市平均租金穩(wěn)中微升2%；倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)在國(guó)內(nèi)貿(mào)易和區(qū)域配送物流的穩(wěn)定需求支撐之下，整體保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　一手住宅市場(chǎng)有限的供應(yīng)抑制了新房成交量，10月和11月新房成交量分別為496,996平方米和468,057平方米，均低于前十一個(gè)月的平均水平。與此同時(shí)，二手住宅在年末稅費(fèi)優(yōu)惠到期的刺激下劇增，并推動(dòng)DTZ戴德梁行住宅價(jià)格指數(shù)在第4季度內(nèi)上升6.8%。

　　經(jīng)濟(jì)概覽

　　1月至10月，深圳經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行積極向好。

　　工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，1月至10月全市規(guī)模以上工業(yè)增加值2,724.07億元(US$398.84億)，比上年同期增長(zhǎng)6.8%，比前九個(gè)月加快了0.5個(gè)百分點(diǎn)(表一)。

　　固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)加速，1月至10月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1,284.18億元(US$188.02億)，增長(zhǎng)15.1%。其中，基本建設(shè)投資795.04億元(US$116.4億)，增長(zhǎng)25.0%(表一)。

　　前十個(gè)月居民消費(fèi)價(jià)格仍比上年同期回落1.5%，市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格繼續(xù)回落(表一)。

　　寫(xiě)字樓

　　港中旅大廈、天利中央廣場(chǎng)二期先后入伙，為市場(chǎng)帶來(lái)118,463平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，至此全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)到1,556,891平方米(表二)。

　　隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步回暖，市場(chǎng)信心在年末進(jìn)一步增強(qiáng)，推動(dòng)辦公物業(yè)租賃需求增加。第4季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)到81,275平方米。其中，本季度出現(xiàn)新增供應(yīng)的福田區(qū)、南山區(qū)吸納量分別為56,060平方米和23,346平方米(圖二)。