依托一整套熟練的舊城改造運作模式，華潤置地于多個一、二線城市取得核心區(qū)域的土地。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 耗時三年，深圳最大舊改項目之一——南山區(qū)大沖村改造終于正式啟動。

　　物業(yè)補償

　　1月23日，大沖舊改項目村民物業(yè)簽約儀式啟動，項目改造方華潤置地和村民簽約，有871戶村民可以獲得補償，超過一半的戶主擁有1000平方米的建筑面積。據(jù)悉，物業(yè)搬遷工作將在簽約期限結(jié)束后不久啟動。

　　根據(jù)補償規(guī)定，私宅2層及以上部分以1.1萬元/平方米的標準給予補償，或在大沖改造完成后返還同等面積的物業(yè)。華潤為大沖村民提供物業(yè)補償、現(xiàn)金補償、物業(yè)加現(xiàn)金等三種補償模式，在比較補償條件后，大多數(shù)原村民選擇物業(yè)補償。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，同等面積物業(yè)的返還，是讓村民順利簽訂合約的原因之一。據(jù)該人士透露，村民看中的不是1.1萬元/平方米的補償單價，而是1平方米可兌換1平方米的房子。

　　據(jù)了解，目前華潤置地在羅湖的幸福里項目售價逾4萬/平方米，按該價格估算，若選擇物業(yè)補償方式，拆遷補償將達4萬/平方米，較1、2萬的補償單價更具吸引力。此外，目前幸福里項目的銷售增強了村民的信心，理想的回報率也讓此次簽約順利完成。

　　大沖村改造

　　大沖位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，西臨高新中區(qū)西片區(qū)，北接高新北區(qū)東片即松坪山住宅區(qū)，南望高新南區(qū)，是深圳重要的城市節(jié)點?，F(xiàn)有各類建筑物1400多棟，總建筑面積100多萬平方米，居住人口6萬多人。

　　資料顯示，大沖舊改項目由華潤置地于2007年3月以60億資金奪得，是深圳目前最大的舊改項目，占地68.4萬平方米總建筑面積達136萬平方米，其中住宅面積達80萬平方米，商業(yè)、辦公面積52萬平方米，配套設(shè)施面積為4萬平方米。

　　按照進度計劃，華潤將用3年時間先期完成村民回遷物業(yè)及大沖片區(qū)市政道路、配電、供水等公共設(shè)施建設(shè)，用8年時間完成核心商務(wù)、商業(yè)及商品房建設(shè)，將建設(shè)成為南山一個集商業(yè)、購物、休閑、娛樂為一體的大型住宅生活區(qū)。

　　某中介機構(gòu)專業(yè)人士表示，如此體量龐大的藍圖，也讓村民比較滿意，華潤作為央企，其資金實力及技術(shù)實力亦使得村民放心。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳目前新房供應(yīng)緊張，連續(xù)9年沒有實質(zhì)性的大宗住宅土地出讓，全是消耗現(xiàn)有的土地。按目前大沖項目土地用地規(guī)劃，商住物業(yè)面積比例比較協(xié)調(diào)，住宅部分的面積相對增加，在一定程度上有效地緩解關(guān)內(nèi)住宅供應(yīng)。

　　華潤“獨愛”舊改

　　深圳大沖項目并非華潤置地涉及的第一個舊城改造項目。與新鴻基早前逐步退出舊改項目相比，華潤置地似乎對舊城改造及工廠拆遷項目“情有獨鐘”。

　　依托一整套熟練的舊城改造運作模式，華潤置地于多個一、二線城市取得核心區(qū)域的土地。目前，華潤置地在內(nèi)地開發(fā)的成都二十四城、北京橡樹灣、武漢中央公園、沈陽萬象城、蘇州平門府、上海灘花園、合肥幸福里、重慶二十四城等都是由舊城改造演變而來。

　　據(jù)了解，這些項目所在地段優(yōu)越，且大多數(shù)是高密度住宅項目，因此備受市場關(guān)注，并取得了良好的銷售業(yè)績。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，除了沈陽萬象城，上述已進入動工階段的項目于2009年上半年共錄得銷售金額達20億元人民幣，占09年上半年100.74億元的銷售金額的20%。

　　至于剛剛簽約的大沖舊城改造項目，業(yè)界大多看好。

　　據(jù)了解，目前大沖村周邊住宅均價介于2-2.5萬元/平方米之間，有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，未來5年內(nèi)，深圳住宅均價或達到4-8萬元/平方米。改造完成后的大沖村，未來升值空間可見一斑。