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　　很顯然，這筆未能一氣呵成的交易隨著“海南國際旅游島”的熱炒而充滿了變數(shù)。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 在“國際旅游島”的強力刺激下，海南已成為中國最引人矚目地投資熱地。這對于中體產(chǎn)業(yè)而言，毫無疑問是一個好消息，但并不意味著“不確定”的事情并不存在。

　　最新消息顯示，在海南省“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓”的新規(guī)定下，遲遲未落實海棠灣項目2000多畝地的中體產(chǎn)業(yè)首當其沖，或受此影響而“遺恨”。

　　奧林匹克灣項目難產(chǎn)

　　2009年初，三亞市政府為了促成三亞奧林匹克國際村項目落地海棠灣，將海棠灣約2200畝土地僅估價16億元出讓給了中體產(chǎn)業(yè)及萬通地產(chǎn)聯(lián)合體。

　　該項目規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，功能區(qū)包括奧林匹克運動休閑中心、水上競技中心及戶外運動設施等。根據(jù)初步規(guī)劃及國際奧委會的要求，該項目整體計劃開發(fā)7年，實行分期開發(fā)建設，每期建設周期不超過4年。

　　有海南業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露：“中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克村項目截止目前尚未動工。確切來說，該項目還只是一個符號，項目整體規(guī)劃還是審批，很多方案尚未落實。時至今日，企業(yè)和政府方面還沒有談攏地價，因此土地證還沒有拿到，一段時間以來，海南地價的上漲是當?shù)卣c企業(yè)博弈的關鍵點。”

　　很顯然，這筆未能一氣呵成的交易隨著“海南國際旅游島”的熱炒而充滿了變數(shù)。

　　實際上，早在2008年3月初就有消息傳出，“奧林匹克國際村”擬選址三亞，而當時三亞正在按照省、市等有關方面的要求，已經(jīng)投入30億元用于三亞奧林匹克國際村所在地區(qū)的基礎設施建設，為了引進該項目當?shù)卣ㄙM不少功夫。

　　2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)“宣告天下”，將攜手萬通地產(chǎn)與三亞市政府簽署合作開發(fā)三亞奧林匹克國際村的合作意向書，約定投資52億元在三亞市海棠灣投資、開發(fā)、運營三亞奧林匹克國際村項目。

　　中體產(chǎn)業(yè)公告中“自本意向書簽署之日起一年內(nèi)，如公司或項目公司未能依法取得項目用地，本意向書自動終止”的條件，似乎為當下的局面留下了意猶未盡的注腳。

　　2009年10月，三亞奧林匹克灣的開發(fā)主體“三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司”正式成立，股權比例為中體產(chǎn)業(yè)46%、萬通地產(chǎn)44%、國際奧委會及中國奧委會各占5%。

　　項目經(jīng)過兩年多的探討、溝通、商議，就在市場篤定即將塵埃落定的時候，中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克村項目的破土動工并不如想象般順利。

　　從簽署項目協(xié)議到現(xiàn)在已近1個年頭，一道道審批環(huán)節(jié)仍未完成。中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿在接受觀點新媒體采訪時曾表示：“該項目的總價格尚未落實，因此還拿不到土地證。”

　　地價的“難關”

　　三亞市國土資源局的相關人士在接受媒體采訪時表示，目前不止三亞，整個海南省的土地交易活動已全部停止，何時恢復要等省里通知。

　　有熟知內(nèi)情的海南業(yè)內(nèi)人士則對觀點新媒體表示：“按照最初協(xié)議，當年該項目地價大約每畝60余萬元，而如今海棠灣地價攀升至每畝至少300萬。土地證一直遲遲批不下來，地價問題無疑是最為重要因素。”

　　市場亦猜測，三亞奧林匹克村項目之所以遲遲難以落實，皆因地方政府與開發(fā)商之間存在的“利益博弈”。

　　“海棠灣開發(fā)建設項目是海南‘十一五’重點建設項目之一，中體產(chǎn)業(yè)在當?shù)亻_發(fā)如此大面積的項目令不少開發(fā)商羨慕不已，或許這正是吳振綿堅守的重要原因。同時奧林匹克村項目是三亞迄今最大項目，海棠灣將成為最大受益者，政府應該不會就此擱淺，但不排除有可能重簽協(xié)議、項目延期建設。”分析人士表示，不管怎樣，該項目需要三亞市規(guī)委會的最終批復才可開工。

　　不過，這一切似乎并未動搖中體產(chǎn)業(yè)的投資決心：“公司正舉行會議商討就該項目進展，還處于籌備階段，而海南旅游島政策獲批對該項目而言無疑是錦上添花，按照計劃今年5月份將正式動工。”

　　幾乎是同時，海南省委書記衛(wèi)留成在政協(xié)海南省五屆三次會議聯(lián)組討論會上也坦言，海南國際旅游島建設的消息傳出在海內(nèi)外產(chǎn)生巨大反響，這讓他始料未及，不過其始終相信海南不會重演房地產(chǎn)泡沫，且不希望出現(xiàn)“地王”。

　　有業(yè)內(nèi)人士卻認為：“在今年衛(wèi)留成開始講話前，海南的土地基本圈得差不多了，海南一下子‘熱’起來，房價瘋漲，投資者蜂擁而至，‘但海南無論在心理上還是法規(guī)和規(guī)劃上都尚未準備好’。”