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　　“由于恒隆選擇的是最好的地段，并做最高檔的商場及規(guī)模最大，因此不怕競爭。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2010年1月27日，香港知名房地產(chǎn)開發(fā)商恒隆地產(chǎn)公布了2009財政年度半年業(yè)績報表。因受益于香港住宅項(xiàng)目的熱銷及內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的租金上漲，恒隆業(yè)績也隨之大漲。

　　心情大好的恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在業(yè)績發(fā)布會上表示，接下來，恒隆在內(nèi)地會全力興建已經(jīng)拿地的商業(yè)項(xiàng)目。

　　半年基本純利55億港元

　　據(jù)業(yè)績報告稱，截至2009年12月31日6個月，恒隆地產(chǎn)股東應(yīng)占純利增加超過13倍至港幣173.51億元。扣除投資物業(yè)重估收益及相關(guān)稅項(xiàng)后，基本純利在時出售旗下香港住宅物業(yè)“君臨天下”的帶動下，上升近4倍至港幣55.08億元。

　　資料顯示，恒隆地產(chǎn)旗下的九龍站上蓋樓盤“君臨天下”，在去年底已銷售超過70億港元，實(shí)現(xiàn)利潤逾50億港元。

　　此外，因受惠于內(nèi)地消費(fèi)增長，恒隆地產(chǎn)上海物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的租金也獲得滿意增長。來自上海投資物業(yè)的租金收入及溢利均增加15%，分別升至港幣9.53億元及8.11億元。

　　而香港部分，其投資物業(yè)的租金收入及溢利均增長5%，升至港幣12.69億元及10.22億元。

　　此外，恒隆地產(chǎn)的投資物業(yè)公平值增加港幣161.59億元，當(dāng)中包括恒隆地產(chǎn)就符合香港會計準(zhǔn)則第40號的新規(guī)定而取得就旗下內(nèi)地發(fā)展中項(xiàng)目進(jìn)行首次估值所帶來的港幣73.31億元的受益。

　　截至2009年12月31日，恒隆地產(chǎn)現(xiàn)金凈額達(dá)22.07億港元，未動用的銀行承諾信貸總額為158億港元。

　　兩年內(nèi)注意力不在買地

　　在香港已有近十年未曾拿地的恒隆早已把目光投向了內(nèi)地市場。恒隆在90年代開發(fā)的上海恒隆廣場也早已成為中國最知名、收益最高的商業(yè)項(xiàng)目，無疑這使得陳啟宗對內(nèi)地發(fā)展充滿了信心。

　　從2005年到2009年，陳啟宗多次表示要投資400億港元在全國打造地產(chǎn)項(xiàng)目。而在此段時間，恒隆先后進(jìn)入了天津、沈陽、濟(jì)南、無錫、大連等城市。

　　據(jù)陳啟宗在27日發(fā)布會現(xiàn)場透露，恒隆在沈陽的皇城恒隆廣場已進(jìn)入最后施工階段，預(yù)計將在今年年中落成。目前，該項(xiàng)目的預(yù)租情況理想，出租率已達(dá)80%；對于回報率，陳啟宗預(yù)計首3年起步時約5-6%，3年后租金將會大幅調(diào)升。

　　對于沈陽在年內(nèi)將有多個商場落成，會否對恒隆構(gòu)成競爭，陳啟宗表示，由于恒隆選擇的是最好的地段，并做最高檔的商場及規(guī)模最大，因此不怕競爭。

　　而2011年，則是濟(jì)南的項(xiàng)目面世。

　　用陳啟宗的說法，在未來的兩年，恒隆在內(nèi)地的動作主要就是以開發(fā)現(xiàn)有土地，修建商場為主。“未來兩年精力放在建造，不會停止買地，但注意力不在買地”，陳啟宗表示。

　　顯然，陳啟宗頗為看好內(nèi)地市場。在業(yè)績會上，陳啟宗表示：“倘若按現(xiàn)時的速度發(fā)展，預(yù)期內(nèi)地租金收入將會于兩年后超越集團(tuán)于香港的租金收入。”

　　當(dāng)問及最近北京、廣州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的空置率上升問題時，陳啟宗再次表現(xiàn)出對自己旗下項(xiàng)目的自信，稱“空置率與恒隆無關(guān)，因?yàn)閯e人都是排隊(duì)等著進(jìn)入恒隆廣場”。