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　　從租賃客戶來(lái)看，2009年以來(lái)包括保險(xiǎn)、銀行、證券企業(yè)在內(nèi)的內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)成為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增需求的主要來(lái)源。進(jìn)入第4季度，內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)依舊是支撐市場(chǎng)的主體，而外資機(jī)構(gòu)亦較早前有所活躍。

　　在租賃市場(chǎng)回暖的拉動(dòng)下，本季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，較上季度末上升1.6%達(dá)到每月每平方米125.2元(US$18.3)。漲幅最大的福田區(qū)平均租金上漲3.9%達(dá)到每月每平方米131.6元(US$19.3)(表二)。

　　買賣市場(chǎng)中，商業(yè)地產(chǎn)限外令的取消，短期內(nèi)雖然未對(duì)寫字樓買賣交易構(gòu)成直接刺激，但預(yù)計(jì)隨著政策的逐步消化，將對(duì)后市產(chǎn)生積極影響。

　　預(yù)計(jì)2010年，在整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖的帶動(dòng)下，寫字樓市場(chǎng)也將穩(wěn)步回升。下季度，預(yù)計(jì)需求穩(wěn)定釋放的同時(shí)，寫字樓租金和售價(jià)也有望繼續(xù)穩(wěn)步上升；而自春節(jié)后的2010年3月開始，預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)保持上升的狀態(tài)。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　聯(lián)合證券租用港中旅大廈10,000平方米。

　　中安信業(yè)租用時(shí)代科技廣場(chǎng)2,600平方米。

　　摩根士丹利租用嘉里廣場(chǎng)1,600平方米。

　　商鋪市場(chǎng)

　　1月至10月，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額為2122.89億人民幣(US$310.82億)，同比增長(zhǎng)13.9%，增幅比前九個(gè)月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)(圖三)。

　　第4季度，有三個(gè)大型項(xiàng)目開始招商工作，包括位于華強(qiáng)北的中航城購(gòu)物中心、蔡屋圍的京基百納空間以及華僑城的歡樂海岸，目前商戶進(jìn)駐的意愿強(qiáng)烈。這三個(gè)項(xiàng)目都計(jì)劃在2011年內(nèi)開業(yè)，將給市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)25萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

　　本季度餐飲行業(yè)表現(xiàn)活躍，在當(dāng)前幾大商業(yè)項(xiàng)目招商中多家餐飲企業(yè)均積極表達(dá)進(jìn)駐意向。此外，進(jìn)入零售旺季，零售商的經(jīng)營(yíng)狀況提升：來(lái)自服裝行業(yè)的租賃需求增加明顯；國(guó)際品牌一改前期觀望的態(tài)度，亦有擴(kuò)張的意愿。

　　核心商務(wù)街區(qū)，如羅湖區(qū)的蔡屋圍片區(qū)，依然是需求的熱點(diǎn)區(qū)域，本季度租金上升明顯(表三)。社區(qū)商鋪則多數(shù)因?yàn)閰^(qū)域商業(yè)氛圍不足，且前期供應(yīng)量大，而不得不面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　買賣方面，由于大型集中式商業(yè)目前多采取只租不售的方式，本季度一手商業(yè)成交主要集中在特區(qū)外的社區(qū)商業(yè)。二手市場(chǎng)方面，盡管自11月18日起港澳臺(tái)及境外人士購(gòu)買深圳商品房不再受限，但本季度二手成交量尚未出現(xiàn)明顯變化，預(yù)計(jì)下季度港澳臺(tái)及境外人士買賣商鋪的活動(dòng)將刺激二手成交量增加。

　　隨著零售商的經(jīng)營(yíng)環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，商鋪市場(chǎng)亦呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。經(jīng)過(guò)前期的調(diào)整，預(yù)計(jì)下季度租金依然存在上升空間。