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　　為避免買到爛尾樓，很多人不愿意考慮小開發(fā)商，因為對其資金實力有懷疑。但實際上開發(fā)商大小與樓盤質量之間的聯(lián)系并非那么黑白分明。

　　有一次聽廣播對比中國和日本企業(yè)，嘉賓說了一句話我非常贊同。他說：“日本企業(yè)追求的是做到本行業(yè)最好，把品質做到極致。中國企業(yè)追求的是大，什么都要大，拿不到全球第一就要做全國第一。”這個概括挺形象的。在這種氛圍下，做得大的企業(yè)未必就是品質最好的企業(yè)。樓市也是如此。不要迷信大開發(fā)商。大開發(fā)商只不過有背景，有資金實力，卻并不見得代表品質。中國現(xiàn)在正處在一個形成品牌的階段，大小開發(fā)商都有機會。事實上也確實有一些小開發(fā)商專注做某一領域的產(chǎn)品，小而專，更加類似日本企業(yè)的發(fā)展思路。相對于大而無當?shù)拈_發(fā)企業(yè)，我更愿意選擇小而有特色的開發(fā)商的產(chǎn)品。

　　為避免買到爛尾樓，很多人不愿意考慮小開發(fā)商，因為對其資金實力有懷疑。但實際上開發(fā)商大小與樓盤質量之間的聯(lián)系并非那么黑白分明。我前陣子出去玩，遇到貴州一個小城市的開發(fā)商。我很驚訝一個不出名的小城開發(fā)商有如此出色的設計，從園林、樓體到會所都做得很大氣。亞熱帶的景觀，白色的低層板樓，放在中國哪個地方都算是不錯的品質。這樣的房子一平米3000多元。開發(fā)商說，成本全部算下來大概在2000多，一平米掙個五六百，一個樓盤做下來一年掙一個億。這樣的毛利潤雖然沒法和北京的樓盤比，但是好在投入也低，一個私人老板就可以獨立開發(fā)。由此想到北京的房子動輒3，4萬，其實花在房子上的錢可能也不過3000，其他的都花在了看不見的地方，如土地、宣傳、融資成本、開發(fā)商的利潤，乃至灰色地帶……

　　還有些朋友買房子的時候發(fā)現(xiàn)樓盤被抵押了會很緊張。其實，抵押也不見得就是壞事。抵押證明有銀行肯貸款給開發(fā)商。不抵押開發(fā)商也不可能用自有資金來開發(fā)樓盤，它一樣需要融資，而其他渠道融資的成本只可能比銀行更高。只要在購房合同中明確了解押的時間，就不必對抵押有顧慮。甚至在買房時不妨關注有幾家銀行可以貸款──選擇越多，說明越多銀行認可這個開發(fā)商項目。和普通消費者相比，銀行有更多的權限和渠道來了解一個開發(fā)商的實力。所以銀行的認可可以看成是實力的一種擔保。肯貸款的銀行越多，尤其是里面有一些外資銀行，這個樓盤的資金就越有保障，越可以放心購買。

　　審查開發(fā)商其實更重要的是看它對于整個樓盤的規(guī)劃、它的推廣能力、它本身的形象、以往樓盤的保值升值能力等。

　　這里要說一個南北方的差異。我自己的經(jīng)驗是，南方開發(fā)商在樓體、戶型設計方面有明顯的優(yōu)勢。類似窩在墻角中的黑房間在南方開發(fā)商的樓盤中很少見到。另外，在園林方面，南方開發(fā)商也走在了前面。北京以品質著稱的樓盤，多半出自南方開發(fā)商之手。

　　南方開發(fā)商自然也不是一片紅旗。有些開發(fā)商只是更擅長銷售，還有的鬧出大面積假簽約的丑聞，信譽方面并不是很好。當然，北京本地的開發(fā)商也有不錯的，它們開發(fā)的一些樓盤現(xiàn)在已經(jīng)成了推向全國的品牌。

　　最后要說說如何看待開發(fā)商的問題。上房產(chǎn)論壇去看看，幾乎沒有一個小區(qū)沒有毛病的。沒毛病的論壇只有一種可能──沒人去。在這個普遍浮躁的社會里，你要指望著房地產(chǎn)成為一門出污泥而不染的行業(yè)那是不現(xiàn)實的。所以基本可以斷定99%以上的樓盤存在著這樣那樣的質量問題。買房子要判斷出現(xiàn)的問題是個案還是整體性的，同時也要看開發(fā)商處理問題的態(tài)度是否及時、誠懇。選擇開發(fā)商和樓盤，既要嚴，又不能苛，否則就可能和心儀的房子失之交臂。