針對(duì)“不確定經(jīng)濟(jì)走下的房地產(chǎn)”是否存在泡沫，展開(kāi)了一場(chǎng)針?shù)h相對(duì)的論劍。

　　城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2009年度論壇1月7日下午在廣州閉幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹等政府官員、專(zhuān)家學(xué)者及一干開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，為中國(guó)地產(chǎn)奉獻(xiàn)了一場(chǎng)精彩的盛會(huì)。

　　2009年底以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)存在“泡沫”的聲音逐漸成為主流，其中代表性的言論包括有萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在12月發(fā)表的著名的“泡沫論”。而隨著中央“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的政策及其后一系列調(diào)控房?jī)r(jià)、打擊囤地等相關(guān)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)再一次處在了面臨轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)期。

　　在這樣的背景下，1月7日的“城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2009年度論壇”上，針對(duì)“不確定經(jīng)濟(jì)走下的房地產(chǎn)”是否存在泡沫，展開(kāi)了一場(chǎng)針?shù)h相對(duì)的論劍。

　　不確定的“泡沫”

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹在精英對(duì)話中首先“亮劍”，她認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)有幾件可以確定的事：首先可以確定的是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是有泡沫的；第二個(gè)可以確定的事情是，這個(gè)泡沫會(huì)破滅，但什么時(shí)候破滅不確定。

　　杜麗虹女士的表態(tài)之后，作為一線開(kāi)發(fā)企業(yè)的代表，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁率先回應(yīng)，旗幟鮮明地對(duì)杜麗虹女士的觀點(diǎn)進(jìn)行反擊：無(wú)論經(jīng)濟(jì)如何不確定，房地產(chǎn)行業(yè)是確定的，行業(yè)越來(lái)越健康，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制越來(lái)越高。

　　呂勁在總結(jié)時(shí)強(qiáng)調(diào)：“最確定的就是，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)在中國(guó)今后若干年中更健康的發(fā)展，全中國(guó)的老百姓都將因?yàn)樾袠I(yè)的發(fā)展成為更大的受益者。”

　　杜麗虹則進(jìn)一步表述了自己的態(tài)度，認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)，肯定是存在泡沫，并指出，目前的房?jī)r(jià)還在上漲，主要的因素是流動(dòng)性，過(guò)剩的流動(dòng)性支撐房?jī)r(jià)的上漲。

　　而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉同樣不認(rèn)同“泡沫論”，他認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)在2009年上漲過(guò)快是有可能的，但是說(shuō)現(xiàn)在就出現(xiàn)了廣泛的泡沫絕無(wú)可能。鐘偉表示，在北京和全國(guó)，如果房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，商品房的面積就會(huì)變得越來(lái)越小，而不是越來(lái)越大；目前的情況是，大家一邊埋怨房?jī)r(jià)貴，一邊在北京買(mǎi)更大更貴的房屋。

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則未發(fā)表任何與“泡沫”有關(guān)的言論，而是用一個(gè)有趣的例子來(lái)表述觀點(diǎn)：30年前，中國(guó)老百姓窮得10億人中有2.4億人吃不起飯；20年前，中國(guó)有2億多人買(mǎi)不起冰箱彩電；現(xiàn)在，中國(guó)有人窮得買(mǎi)不起房屋，中國(guó)是進(jìn)步了還是退后了？

　　陳淮認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直在高速發(fā)展，大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)房屋的目標(biāo)一定會(huì)達(dá)到的，而且會(huì)比世界上任何國(guó)家走過(guò)的路和時(shí)間更快、更短，但是無(wú)論如何也絕不可能在一夜之間實(shí)現(xiàn)。

　　杜麗虹女士在對(duì)話中，一直堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，并戲稱“今天不僅性別上勢(shì)單力薄，觀點(diǎn)也勢(shì)單力薄。”她在最后的發(fā)言中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)泡沫的破裂的時(shí)間會(huì)在2010-2012年之間。2008年對(duì)于中國(guó)而言是很小的低谷，未來(lái)泡沫破裂后中國(guó)也不會(huì)沉，但是中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)會(huì)沉掉一批，這就是客觀規(guī)律。

　　“G30”盛大發(fā)布

　　“城市觀點(diǎn)論壇2009年度論壇”作為年度總結(jié)性論壇，除了承前啟后、為中國(guó)地產(chǎn)建言獻(xiàn)策，同時(shí)還強(qiáng)力推出“華譽(yù)景觀·2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜(G30)”。

　　“G30”通過(guò)盤(pán)點(diǎn)2009年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，公布了一批在2009年度堪稱為偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)、躋身于中國(guó)最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體（Group）。

　　發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)新媒體、博鰲房地產(chǎn)論壇、城市觀點(diǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士對(duì)“G30”企業(yè)進(jìn)行總點(diǎn)評(píng)，并表示：“我們將繼續(xù)評(píng)選出2010年的地產(chǎn)G30，同時(shí)希望，這份榜單可以引起大家的探討。”

　　其后，“G30總評(píng)榜”排名第一的萬(wàn)科的代表喻彬（廣州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理）在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)表了獲獎(jiǎng)感言，他表示：“參加觀點(diǎn)舉辦的年度30強(qiáng)的評(píng)比，也是跟優(yōu)秀同行交流學(xué)習(xí)的難得機(jī)會(huì)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)速度還沒(méi)有結(jié)束，后面的故事更加精彩，萬(wàn)科愿意跟各位同時(shí)共贏。”