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　　小編：傳統(tǒng)淡季的11月，各地樓市卻呈現(xiàn)超出預期的繁榮景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交價格紛紛創(chuàng)出歷史新高。

　　二手住宅突然火爆的主要原因是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策可能取消的“末班車效應”開始顯現(xiàn)，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。于是，11月的二手住宅市場上出現(xiàn)了較為罕見的量價齊升態(tài)勢。

　　11月量價齊升，創(chuàng)年內(nèi)新高

　　在救市政策到期前，各地樓市一再上演量價齊升的局面。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，五大城市二手住宅價格指數(shù)上揚，部分城市漲幅持續(xù)擴大。與上一波高峰相比，五大城市分別有13%-15%的漲幅（圖1）；

　　成交方面，五大城市二手住宅成交量環(huán)比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過35%，市場表現(xiàn)活躍（圖2）。

　　有利于成交的因素：

　　政策不確定

　　在滿足條件的情況下，賣家的營業(yè)稅減免，買家的貸款利率優(yōu)惠、契稅折扣，前前后后加起來，約占購房成本的11%左右。一旦優(yōu)惠政策取消，對購房者的購房預算影響較大，故近期考慮購房的市民，加快了購房計劃，紛紛趕在年前成交。

　　優(yōu)惠稅費即便取消，那也是12月底的事。那為何現(xiàn)在就有那么多人急著買呢?

　　按照目前二手房操作時間進程，只有在10月-11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過戶。所以，二手房成交在11月出現(xiàn)了一波高峰。當然，隨著稅費優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會在短時間內(nèi)爆發(fā)后消失。

　　追漲心理

　　房價漲幅過快已是不爭的事實，大量有購房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市，其中一部分原因是怕房價繼續(xù)瘋長，負擔不起。

　　附錄：11月各地二手樓市情況

　　北京：二手住宅網(wǎng)簽突破3萬套創(chuàng)年內(nèi)單月最高

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量沖破了3萬套關(guān)口，已激增至31288套，環(huán)比漲幅高達56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最高記錄。

　　天津：二手房市場量價創(chuàng)歷史最高紀錄

　　繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬套大關(guān)，并且10851套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀錄。與去年同期相比，11月二手房的成交套數(shù)和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時，11月天津二手房6081元/平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄，這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。

　　上海：二手房現(xiàn)“末班車效應”11月成交量大漲

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18%，均價上漲1.8%。此次二手樓市回暖表現(xiàn)出明顯的特征，一方面成交區(qū)域化集中，另一方面成交價格洼地集中和小房型面積成交集中。

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，旗下160家分行11月份成交量較10月上揚近25%成，成交價格穩(wěn)中微升。從掛牌情況來看，整體掛牌量較10月同期上揚近20%，其中，次新房集中的中外環(huán)線表現(xiàn)明顯。受優(yōu)惠政策即將到期的影響，僅11月前2周，上海二手房新增掛牌量就基本與9月整月持平，一些區(qū)域如：浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等其掛牌量激增。

　　廣州：二手成交同比增兩成

　　十一月前三周廣州市二手房成交量比十月同期上漲20%左右，增幅遠超前幾個月。

　　深圳：二手房成交量再創(chuàng)歷史新高

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月，全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過今年7月份峰值，同時也高過2007年的最高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高。受政策調(diào)整預期推動，11月份全市二手房市場交投活躍，預計這一勢頭在12月份仍將得到延續(xù)。

　　杭州：11月二手房成交量價都創(chuàng)歷史最高

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上個月杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)等五城區(qū)二手房一共成交了5750套，日均成交約190套，比今年6月創(chuàng)下的4964套最高記錄還要多786套。11月二手房成交均價為17151元/平方米，月成交均價首次突破了17000元/平方米，比今年10月創(chuàng)下的成交均價最高記錄16587元/平方米，又高了564元/平方米。“趕房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策末班車，買房忙”是11月份杭城二手房市場的主要現(xiàn)象。

　　濟南：11月二手房成交量達3000套

　　濟南市一直持續(xù)的二手房交易熱到11月份達到一個新的高潮，成交量達到3000套，創(chuàng)下了今年單月最高的成交量。