金算盤：金地深圳地王“解套術(shù)”
表面上金地在該筆置換中“吃虧”不少，事實(shí)上，在完成該產(chǎn)權(quán)置換后，金地可在上塘道項(xiàng)目多出售329套單位，獲得將近3億元的銷售收入。
觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生周靜怡 在火熱的深圳房市下，不少“曾經(jīng)的地王”命運(yùn)已經(jīng)悄然發(fā)生改變。
地王前世
12月4日，深圳市規(guī)劃和資源委員會寶安管理局發(fā)出一則事前公示，告示稱，深圳市政府已經(jīng)同意了金地集團(tuán)將其深圳香蜜山項(xiàng)目２４７１２．９３平方米的自用配套用房與金地上塘道項(xiàng)目２１８３６平方米經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，置換完成后，金地上塘道項(xiàng)目的地價仍按原合同執(zhí)行。寶安分局將按規(guī)定辦理金地上塘道項(xiàng)目土地使用權(quán)的出讓合同變更手續(xù)。
該告示意味著，金地曾經(jīng)的深圳地王項(xiàng)目——上塘道項(xiàng)目，已經(jīng)順利走出了虧損的陰影。
資料顯示，2007年，金地以8.61億元的價格競得的深圳龍華的上塘道一幅住宅用地，樓面價為6847元每平米，成為當(dāng)時深圳知名的“地王”項(xiàng)目之一。該土地的出讓合同規(guī)定，項(xiàng)目的規(guī)劃中必須有總面積15%的住房無償提供給政府作經(jīng)適房用途。
然而，金地在拿下該地塊之后很快受到了2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整的壓力。在樓市低迷的2008年，金地在上塘道附近的項(xiàng)目--金地梅隴鎮(zhèn)曾一度被降價至不足9000元每平米出售，而該項(xiàng)目07年的最高售價曾達(dá)1.6萬元每平米。這意味著，金地獲取的上塘道項(xiàng)目，其6847元/米的樓面價，附加各種建設(shè)費(fèi)用，成本將超過包括梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目在內(nèi)的多個周邊樓盤的銷售價格。
一時間，上塘道的地王成了金地業(yè)績"拖后腿"的項(xiàng)目。
“解套術(shù)”
幸運(yùn)的是，年內(nèi)深圳房價逐步上揚(yáng)，經(jīng)過7個月的上漲，已經(jīng)突破2萬元的大關(guān)。隨著2009年深圳樓市的日漸火熱，金地這個“地王項(xiàng)目”也已經(jīng)走出了虧損的陰影。
據(jù)金地披露的資料顯示，截至10月底，上塘道項(xiàng)目已經(jīng)完成銷售金額約2億元，銷售面積1.5萬平方米左右，單價約合1.3萬元-1.4萬元/平方米。預(yù)計(jì)目前的銷售面積已完成該次推盤面積的近1/3。
今年8月，當(dāng)深圳平均房價達(dá)到18830元/平方米之時，新開盤的金地上塘道項(xiàng)目售價還是1.3-1.4萬元，業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示：“金地上塘道項(xiàng)目的性價比還是很高的，開盤賣過了幾個月之后，周邊很多房子都已經(jīng)賣到2.5萬了，而金地上塘道這個項(xiàng)目價格最高才賣1.6萬”。
金地的“金算盤”就此開始。
?。玻埃埃改辏保霸?，金地集團(tuán)提出將深圳市國際網(wǎng)球俱樂部有限公司（金地集團(tuán)全資子公司）名下的金地香蜜山項(xiàng)目１、２號樓共２４７１２．９３平方米自用配套用房與金地上塘道項(xiàng)目配建的經(jīng)濟(jì)適用房（共３２９套）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，即金地香蜜山項(xiàng)目２４７１２．９３平方米自用配套用房提供給政府作人才公寓，作為上述經(jīng)濟(jì)適用房的置換條件，金地上塘道項(xiàng)目配建的經(jīng)濟(jì)適用房變更為商品房。
金地香蜜山項(xiàng)目位于香蜜湖路與僑香路交匯處，該項(xiàng)目１、２號樓于２００４年１２月１５日竣工，總住房戶數(shù)２５６戶（其中２房１１２戶，７９平方米／套；３房１４０戶，１０３－１１１平方米／套；復(fù)式４戶，１６１平方米／套），建筑面積２４７１２平方米，房屋用途為酒店式公寓，屬非市場商品房；剩余使用年期５７年。
“金地香蜜山項(xiàng)目的權(quán)益價值明顯比金地上塘道項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)益價值高，該項(xiàng)目屬于高端項(xiàng)目，附近也有一個叫僑香村的項(xiàng)目，是帶有政府福利性質(zhì)的住房項(xiàng)目，入住的多為公務(wù)員。”深圳一名業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示。
表面上金地在該筆置換中“吃虧”不少，事實(shí)上，在完成該產(chǎn)權(quán)置換后，金地可在上塘道項(xiàng)目多出售329套單位，如按每戶70平米，每平米1.3萬元計(jì)算，金地將獲得近3億元的銷售收入。
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