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　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩   12月3日，剛剛才借殼上市成功的格力地產(chǎn)在珠海的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，成功擊敗保利、仁恒、深業(yè)等外來大鱷，以66億元的天價(jià)，獲得了編號(hào)為珠國土儲(chǔ)2009-08地塊位。

　　唐家灣地塊

　　3日下午，珠海一共出讓了4塊土地，其中最受人關(guān)注的就是唐家灣地塊。據(jù)悉，該地塊位于石坑山后環(huán)填海區(qū)，何時(shí)掛牌出讓早為國內(nèi)境外房地產(chǎn)業(yè)人士所關(guān)注。根據(jù)規(guī)劃，這里未來將發(fā)展成為唐家灣地區(qū)集商務(wù)休閑、文化、娛樂、大型商業(yè)、主題旅游功能為主的"城市核心"地區(qū)，也是珠海最具魅力的濱海居住區(qū)之一。

　　而位于情侶北路南段唐家灣填海區(qū)，是近年來唐家灣地區(qū)推出的最大規(guī)模的住宅商業(yè)用地，宗地總面積339573.2平方米，規(guī)劃土地用途為居住和商業(yè)。

　　因此，這塊地獲得了很多企業(yè)的青睞，包括香港晉圖控股、仁恒、深業(yè)控股、保利地產(chǎn)等外來大鱷，也包括格力地產(chǎn)這樣的本土龍頭。

　　甚至連并未報(bào)名競(jìng)拍成功的招商地產(chǎn)也派人到現(xiàn)場(chǎng)"觀戰(zhàn)"，據(jù)了解表示，因?yàn)楣咀叱绦虻葐栴}，招商地產(chǎn)遺憾地錯(cuò)過了這次參與機(jī)會(huì)。事實(shí)上，招商地產(chǎn)在唐家灣已擁有1000多畝儲(chǔ)備土地。

　　66億元地王

　　競(jìng)拍伊始，以3020元/平方米的報(bào)價(jià)起拍，每次加價(jià)幅度為20元/平方米，但出乎意料的是，從3020元加價(jià)到3600元/平方米居然耗去了半個(gè)小時(shí)，其間多次出現(xiàn)冷場(chǎng)局面，數(shù)次待拍賣師兩次報(bào)價(jià)甚至要落槌之際才有公司舉牌加價(jià)，且都是外地房產(chǎn)公司舉牌。之后，每次舉牌加價(jià)幅度調(diào)整為100元/平方米，場(chǎng)面才開始熱起來，價(jià)格漲至4600元/平方米時(shí)，一直沉寂的本土房企格力房產(chǎn)以4700元/平方米第一次舉牌，接下來價(jià)格一路飆升至6800元/平方米，加價(jià)幅度調(diào)至200元/平方米后，場(chǎng)面冷靜下來，最終格力房產(chǎn)以7400元/平方米的樓面地價(jià)拿下該地塊，成為今年珠海土地市場(chǎng)的新地王。

　　8號(hào)競(jìng)拍人深業(yè)集團(tuán)一度成為格力地產(chǎn)的有力競(jìng)爭(zhēng)者，不過在樓面地價(jià)達(dá)5000元／平方米之后，該公司放棄了該地塊。

　　在53輪競(jìng)價(jià)之后，連今年在土地市場(chǎng)表現(xiàn)格外激進(jìn)的保利也敗下陣來，格力地產(chǎn)以66億元正式刷新珠海的土地紀(jì)錄，成為珠海新"地王"。

　　就在格力地產(chǎn)獲得唐家灣地塊之后，湘財(cái)證券就此表示"此地塊獲得后格力地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備達(dá)到了220多萬平方米，足夠公司未來五年以上的開發(fā)。由于唐家灣地區(qū)為成熟地區(qū)，非常便于開發(fā)，我們預(yù)測(cè)唐家灣情侶北路南段地塊將有可能在2011年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，為格力地產(chǎn)貢獻(xiàn)利潤。"

　　事實(shí)上，格力地產(chǎn)此前除了正在開發(fā)的項(xiàng)目之外，就只有位于珠海的兩塊土地儲(chǔ)備，其土儲(chǔ)量偏少，不少分析人士皆擔(dān)心格力地產(chǎn)的持續(xù)開發(fā)能力。在取得唐家灣地塊后，格力地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備得到了極大的補(bǔ)充。

　　華發(fā)奪地

　　同日出讓的另外兩塊土地--2009-06地塊和2009-07地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，一共有7家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍，最終都被7號(hào)競(jìng)拍人華發(fā)股份旗下投資公司世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司所拍得。這兩塊地均位于斗門區(qū)黃楊一路，面積分別為10.95萬平方米和15.16萬平方米，分別以2300元／平方米和2500元／平方米成交。據(jù)悉，2500元／平方米的樓面地價(jià)已經(jīng)刷新了斗門區(qū)的記錄，成交價(jià)比起始價(jià)翻了6倍以上，成為歷史上斗門最高樓面地價(jià)。

　　兩日之后，華發(fā)控股又參與了南寧的土地拍賣，與10家房地產(chǎn)企業(yè)角逐位于南寧市青環(huán)路上荔園山莊旁的一宗國有建設(shè)用地。從11.26億元起拍，經(jīng)過45輪競(jìng)價(jià)，華發(fā)剛在南寧注冊(cè)的新公司廣西華誠房地產(chǎn)投資有限公司最終以24.7億元取得了土地。該土地拍賣成交價(jià)格比今年10月14日拍出的17億廣西"地王"高出7.7億元，成為廣西新"地王"。而根據(jù)估算，高達(dá)5400元/平方米的樓面地價(jià)使其同時(shí)成為樓面地價(jià)"地王"。