北京頻繁推地似乎并沒有起到平抑房價(jià)的作用。相反，財(cái)大氣粗的國企開發(fā)商頻頻在京拿下地王，勢必將未來北京的房價(jià)推向更高點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生孔藝華 北京的土地市場似乎已經(jīng)逐漸成為了國企的“狂歡俱樂部”。

　　國企狂歡

　　國企中建挑起的北京土地大戰(zhàn)硝煙未盡。12月4日，在另一場土地拍賣會上，另一家國企巨頭遠(yuǎn)洋地產(chǎn)又一次以48億元的價(jià)格拿下北京亦莊新城III-1街區(qū)F地塊，毫無爭議成為北京的新地王之一。同樣是在這場拍賣會上，具有國企背景的上海綠地則以17.2億元的價(jià)格獲得了同日拍出的房山廣陽家園C、D區(qū)地塊。

　　北京土地市場儼然成為了國企的盛宴。

　　就在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)48.3億摘得亦莊新城地塊的前一天，由中國建筑及保利組成的國企聯(lián)合體，連下三城，以48億元的總價(jià)競得北京奧林匹克公園南區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)三幅地塊，合計(jì)總面積25.9萬平方米，平均樓面地價(jià)1.86萬每平方米。

　　更早之前的記錄是，6月26日，央企中國電子旗下公司--成都中澤置業(yè)以19.6億的價(jià)格拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，這幅地塊將北京北至北五環(huán)路的樓面地價(jià)首次被抬升每平方米1.5萬元。

　　6月30日，北京市將曾遭流拍的廣渠門15號地塊再一次推向市場，背靠中化集團(tuán)的方興地產(chǎn)最終以40.6億元的價(jià)格將這幅位于四至五環(huán)間的土地成功收入囊中。此舉不僅大幅刷新了當(dāng)時(shí)北京的單價(jià)地王記錄，還以14500元每平方米的樓面地價(jià)高居于地塊所在區(qū)域之首。

　　而年內(nèi)至今為止北京出讓總價(jià)最高的地塊也出自國企之手。11月20日，隸屬北京市順義區(qū)人民政府的大龍地產(chǎn)，以50.5億的高價(jià)，成功擊敗一眾對手，摘得這幅北京順義天竺開發(fā)區(qū)的低密度地塊。而此地塊雖位于遠(yuǎn)郊，但樓面地價(jià)已高達(dá)29859元每平方米。

　　高房價(jià)推手

　　一眾國企在北京頻繁高價(jià)搶地，分析人士一致認(rèn)為，它們才是北京高房價(jià)的始作俑者。

　　據(jù)第三方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二環(huán)以內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)整體步入到3萬元時(shí)代，達(dá)到30905元每平方米。二至三環(huán)區(qū)間開盤項(xiàng)目均價(jià)也高達(dá)28126元每平方米。單價(jià)均比2008年同期水平上漲了4000元左右。四環(huán)內(nèi)每平方米達(dá)19750元，而五環(huán)至六環(huán)的期房均價(jià)也早在10月便突破萬元大關(guān)，每平方米達(dá)10314元。

　　事實(shí)上，為平緩樓價(jià)，北京市本年度公開出讓的經(jīng)營性土地已超過220宗，1300公頃住宅用地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)完成。同時(shí)，根據(jù)北京市國土局網(wǎng)站出列的相關(guān)資料，正在掛牌的土地接近30幅，并有計(jì)劃于12月再將推13幅土地入市，主要集中在大興、通州、順義、房山等新區(qū)以及朝陽等熱點(diǎn)區(qū)域。

　　然而從結(jié)果上看，這些舉措似乎并沒有起到應(yīng)有的平抑房價(jià)的作用。相反，財(cái)大氣粗的國企開發(fā)商頻頻在京拿下地王，勢必將未來北京的房價(jià)推向更高點(diǎn)。

　　本月，備受市場關(guān)注的中服地塊也即將登場，預(yù)計(jì)起拍價(jià)超過80億元的中服地塊極有可能再次成為國企們的“囊中之物”。

　　截止目前，北京賣地收入已達(dá)到約755.6億元，如果加上12月的土地出讓收入，北京本年度賣地收入超過800億元并非難事。