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　　萬科總裁郁亮與觀點(diǎn)新媒體等十幾家媒體在萬科新總部展開了一場“非正式交流會(huì)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 深圳大梅沙萬科新總部的會(huì)議室里，萬科總裁郁亮與觀點(diǎn)新媒體等十幾家媒體展開了一場“非正式交流會(huì)”。

　　住宅工業(yè)化 萬科已經(jīng)孤獨(dú)地做了三年

　　今年6月，萬科在北京的首個(gè)住宅工業(yè)化項(xiàng)目開盤，當(dāng)日全部售罄。購房者的肯定似乎象征著萬科的住宅工業(yè)化邁出了第一步。據(jù)了解，目前國內(nèi)住宅行業(yè)工業(yè)化程度不及10%，盡管萬科一直位于住宅工業(yè)化開發(fā)前列，目前的工業(yè)化程度也僅達(dá)到20%。而發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)化程度平均超過50%，日本則達(dá)到70%以上。

　　據(jù)了解，住宅工業(yè)化在縮短了建設(shè)周期的同時(shí)，也減少現(xiàn)場施工的能耗、污染等。據(jù)介紹，建一棟18層左右的住宅樓，傳統(tǒng)工期需要24個(gè)月，而引入工業(yè)化后，萬科在同項(xiàng)目的工期減少了4個(gè)月。同時(shí)在施工過程中還可以減少用水60%、減少建筑垃圾80%。

　　不過，萬科在北京的試點(diǎn)并沒能降低建設(shè)成本，其建設(shè)成本要高出400-500元/平米。同時(shí)，盡管住宅產(chǎn)業(yè)化是行業(yè)發(fā)展趨勢，也利國利民，但現(xiàn)階段其在國內(nèi)的發(fā)展并不樂觀。多數(shù)開發(fā)商表示目前不會(huì)采取工業(yè)化方式。

　　郁亮表示：“萬科在住宅工業(yè)化方面，已經(jīng)孤獨(dú)地做了三年。”

　　而在談及如何控制建筑成本時(shí)，郁亮則表示，住宅工業(yè)化的成本無法控制，但其產(chǎn)生的效益質(zhì)量是不可比的。在未來的技術(shù)成熟以后，會(huì)投入資金于生產(chǎn)技術(shù)上面。

　　郁亮舉了個(gè)例子，在住宅工業(yè)化已經(jīng)普遍的香港，建安材料所耗費(fèi)的價(jià)格，和房價(jià)地價(jià)來比，那占的比例還是很小的。

　　郁亮不看地 做好住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套

　　在公布9月銷售業(yè)績時(shí)，萬科披露在廣州南沙斥資3.01億元取得一幅占地13.5萬平方米的大型住宅用地，這是萬科首次進(jìn)入南沙拿地。該地塊建筑面積約27萬平方米，但地塊規(guī)劃條件規(guī)定總建筑面積70%以上必須建90平方米以下的中小戶型單位。

　　有媒體問及萬科廣州南沙拿地一事，郁亮表示自己不看拿地情況，因?yàn)槿f科今年在全國的開發(fā)項(xiàng)目有近800個(gè)，實(shí)在是看不過來，只能選擇不看。而拍地、買地的事情，是有一套健全的管理體系在負(fù)責(zé)全部事宜。

　　早前，觀點(diǎn)新媒體在問及萬科是否有可能涉足商業(yè)地產(chǎn)的問題時(shí)，萬科總部回應(yīng)稱“萬科會(huì)研究和學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，更好的做好住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套建設(shè)”。

　　郁亮對此認(rèn)為，萬科并沒有不涉及商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)業(yè)就是商業(yè)中的一塊。把專注于做住宅的萬科認(rèn)為不涉及商業(yè)地產(chǎn)是不對的，其實(shí)萬科是在做住宅里的商業(yè)配套建設(shè)，這也是商業(yè)地產(chǎn)的一部分。

　　毛大慶被冤枉了 房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)健康狀態(tài)

　　談及年內(nèi)的房價(jià)走勢，郁亮認(rèn)為房價(jià)上漲將會(huì)趨緩，呈現(xiàn)健康的狀態(tài)。政府對政策的微調(diào)很及時(shí)，帶來的效果也很明顯：“房子賣得好了，存貨量小了，自然開發(fā)量大了，樓市趨于健康的可能性很大。”

　　郁亮補(bǔ)充，房價(jià)健康的水平首先是樓市的成交量活躍，其次樓價(jià)要和老百姓的收入水平相近，不能太過脫離價(jià)格體系；最后住宅的居住需求是居首的，而投資只是其次。

　　郁亮稱，并不會(huì)去預(yù)測市場的好與壞，但公司會(huì)在大勢樂觀的時(shí)候保持進(jìn)取之心，而悲觀的時(shí)候堅(jiān)持自信之心。

　　在觀點(diǎn)新媒體再次核實(shí)北京“降價(jià)潮”一事時(shí)，郁亮立即表示是媒體誤讀了毛大慶的言論。年底的降價(jià)、促銷是正常商業(yè)行為，也許是因?yàn)橥跏饲暗?ldquo;拐點(diǎn)論”以及萬科在2008年的降價(jià)，媒體對萬科降價(jià)相關(guān)的言論特別敏感。

　　“毛大慶被冤枉了。”郁亮最后說。