每一次炒作均使得迪士尼概念股大漲，在相關(guān)區(qū)域土地儲(chǔ)備豐富的房地產(chǎn)股都將受益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 近日有消息稱，從內(nèi)地權(quán)威機(jī)構(gòu)獲悉，迪市尼公司和上海的協(xié)議已經(jīng)獲得了中央的批準(zhǔn)；美國迪士尼公司也已聲明，已經(jīng)和上海完成框架協(xié)議，交由中央政府審批。

　　炒作迪士尼

　　該消息還表示，上海迪士尼項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資244.8億元，已經(jīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目獲批原則上沒有障礙。而“迪士尼”宅地5年來首次開閘。此外，美國總統(tǒng)奧巴馬11月中旬訪華被認(rèn)為將推動(dòng)迪士尼項(xiàng)目的審批。

　　但有報(bào)道稱，從迪士尼公司的英文新聞中并沒有看到任何和中國有關(guān)的消息公布，亦表示聯(lián)系不到迪士尼方面的代表作回應(yīng)。

　　就此消息，上海某房企的高層對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“今年炒作得很厲害，但到底批還是不批仍不清楚。政府也沒有否認(rèn)，還有待于中央的審批結(jié)果。但迪士尼項(xiàng)目一旦實(shí)施，將給上海經(jīng)濟(jì)帶來新一輪繁榮，最顯著的效應(yīng)是附近的地價(jià)、房價(jià)暴漲，因此擁有土地資源的上市公司受益最明顯和直接。”

　　上海一位資深中介分析師在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也表示了類似的看法：“迪士尼落戶上海的消息已經(jīng)炒了好幾年，現(xiàn)在炒作也很正常。這次的消息也許是大公司在股市方面的炒作，又或者是周邊的房地產(chǎn)商在炒作，也有可能是政府希望借此促進(jìn)外資的引入。”

　　事實(shí)上，受此消息印象，中華企業(yè)、陸家嘴、外高橋等一批迪士尼概念股均逆市飆升，表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。而上海目前掛牌的迪士尼概念地塊“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”已有9家參與競買申請(qǐng)，3家已經(jīng)開始報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)最高為3.65億元，溢價(jià)達(dá)11.69%。

　　“該地塊在迪士尼概念、緊鄰地鐵、奧林匹克公園等多項(xiàng)利好消息的影響下，最后的成交價(jià)肯定要比起始價(jià)翻番。” 上海資深地產(chǎn)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“但由于迪士尼概念已經(jīng)對(duì)川沙產(chǎn)生過利好影響，因此，迪士尼在該土地拍賣時(shí)只能作為一個(gè)加價(jià)的‘籌碼’，可能不會(huì)產(chǎn)生決定性作用。”

　　上述分析師進(jìn)一步表示：“迪士尼概念經(jīng)歷了多次炒作，這次是否屬實(shí)同樣難于確定。但可以肯定的是，每一次炒作均使得迪士尼概念股大漲，在相關(guān)區(qū)域土地儲(chǔ)備豐富的房地產(chǎn)股都將受益。”

　　三年傳言

　　早在07年年初，迪士尼落戶上海的消息就開始傳出。而且當(dāng)時(shí)的談判一直高調(diào)進(jìn)行，媒體稱，迪士尼高層已到上海與市政府商討。

　　07年11月，有消息稱，中央對(duì)建迪士尼樂園態(tài)度明朗化，預(yù)留建樂園的土地已完成拆遷，只要確定具體操作方案，便可馬上動(dòng)工。

　　08年3月，上海市市長韓正首次公開介紹了上海迪士尼項(xiàng)目情況，其表示已向國家發(fā)改委遞交興建樂園的申請(qǐng)，選址在浦東，但仍未獲中央審批。

　　6月份，媒體報(bào)道，在經(jīng)過多年談判后，迪士尼確定落戶浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)以及相鄰的南匯區(qū)，園區(qū)面積據(jù)悉達(dá)10平方公里，計(jì)劃投資400億元，最早在2012年開張。

　　9月份，上海迪士尼項(xiàng)目再傳新進(jìn)展。有報(bào)道稱上海浦東新區(qū)相關(guān)職能部門已收到與迪士尼項(xiàng)目有關(guān)的上層文件，要求就該項(xiàng)目推進(jìn)展開全面配合。而迪士尼項(xiàng)目落地確定在川沙新鎮(zhèn)黃樓區(qū)域，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入明確公布的最后準(zhǔn)備期。

　　09年1月份，又有消息稱，迪士尼公司正式宣布，已與上海市政府簽訂了一份項(xiàng)目建議書，計(jì)劃聯(lián)同上海市政府，在浦東興建全球第6個(gè)迪士尼樂園，并將報(bào)告提交中國政府審批。