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　　眾多房企巨頭對該地塊表現(xiàn)出了強烈的興趣。除了中海，還有今年幾乎未在華南購入土地、而且近日仍在強調(diào)“不拿地王”的萬科。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 在10月28日下午舉行的佛山土地拍賣會上，中海地產(chǎn)力壓萬科、保利、雅居樂、招商地產(chǎn)等，經(jīng)過兩個小時、275輪競價，以38.2億元的總價拿下了佛山千燈湖最后一塊寶地，刷新了佛山的新地王。

　　該地塊編號為“佛南（掛）2009-030”，位于佛山南海區(qū)桂城街道61、62街區(qū)地段，南海大道以東、千燈湖以西、海七路以北、海八路以南的區(qū)域內(nèi)。占地面積154780.2平米，容積率≥2.5且≤3.8；建筑密度：≤25%。按照38.2億的成交總價計算，折合樓面地價高達6495元/㎡，刷新了佛山最高樓面地價和地價單價，成為佛山新地王。

　　“該地塊是千燈湖最后一塊大面積的地理位置極佳的絕版住宅用地，其北面為廣東金融區(qū)二期，臨近的樓盤價位都在10000元/㎡左右，中海以38.2億拿地還算比較合理的。”佛山房協(xié)一高層對觀點新媒體稱。

　　有專門研究佛山房地產(chǎn)的分析師對觀點新媒體表示了類似的觀點：“預(yù)期該地塊成交價在35至40億元，因為從5月份市場向好時，很多開發(fā)商開始高于地價2、3倍拿地，尤其在市場供不應(yīng)求的情況下，地價必然推高樓價，樓價也將推動地價，因此38.2億拿地是在預(yù)期范圍內(nèi)的。”

　　地王，與萬科的PK

　　與地價同樣令人驚異的是，眾多房企巨頭對該地塊表現(xiàn)出了強烈的興趣。除了中海，還有今年幾乎未在華南購入土地、而且近日仍在強調(diào)“不拿地王”的萬科。

　　萬科的表現(xiàn)與其“沒有志在必得的土地”的承諾似乎并不相符。競拍現(xiàn)場有業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體稱：“萬科一直沒放棄舉牌，下半段時間就剩萬科與中海在競爭。”

　　然而，中海數(shù)月前斥資70億奪下上海長風(fēng)地塊的“余威猶在”，萬科的努力最終并未成功。上述業(yè)內(nèi)人士分析稱：“中海之前一直沒在佛山拿地，如今拿地就刷新佛山地王，可見其對此地的勢在必得。”

　　資料顯示，中海在佛山的樓盤已基本開發(fā)完，其中在千燈湖板塊還開發(fā)有“中海萬錦豪園”、“中海萬錦東苑”等項目。其中，中海萬錦豪園已基本售罄，該樓盤均價10000元每平米，而中海萬錦東苑仍處于開發(fā)過程當中。

　　“中海此次地王拿地，有望提升其佛山甚至華南區(qū)域的項目發(fā)展規(guī)模。”上述分析師對觀點新媒體稱。

　　事實上，這也是中海今年首度在華南地區(qū)獲取土地儲備。今年下半年開始，中海地產(chǎn)宣布將在年內(nèi)完成新增400萬平米土地的目標計劃。截止目前，包括9月初拿下的上海70億全國地王在內(nèi)，中海已經(jīng)先后在青島、濟南、成都等地新增了多塊土地，總計新增土地面積297.1萬平方米。

　　剛公布三季度業(yè)績不久的中海地產(chǎn)在前三季度實現(xiàn)了210.5億港元的營業(yè)收入，溢利71.8億港元，完成合約銷售額為384.7億港元，銷售面積為400萬平米。遠遠超過了去年全年銷售額266.1億港元及銷售面積271萬平米。