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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
城市日記:民主?效率?是一個問題

  話說很久很久以前,孟買、上海和香港都曾屬于大英帝國的殖民地勢力范圍。

  我出生在上海,現(xiàn)在在香港工作,這次又來到孟買出差,有時思維忽然間會不由自主地游蕩于三個城市過去、現(xiàn)實和對未來的想象之間。

  三個有著相似歷史的城市,如今發(fā)展的結果卻大相徑庭。世界的進程不但改變了他們,如今他們也正在悄悄地改變著世界。

  下午在泰姬酒店(TajMahalPalace&Tower)的咖啡廳采訪英國政府投資公司CDC的一個官員:印度出生,美國讀書,現(xiàn)在拿著美國護照,幫英國政府辦事,回到印度和地方官員談判,希望盡可能快也盡可能多地將全球私人資本帶到印度發(fā)展當?shù)貥O其薄弱的基礎設施、農(nóng)業(yè)耕種和教育事業(yè)。

  以前不清楚CDC為什麼叫CDC,查了資料才知道始建于1948年的CDC歷史上曾有全稱CommonwealthDevelopmentCorp(注:中文直譯即“聯(lián)邦發(fā)展公司”),其創(chuàng)辦初衷就是為幫助英國政府更好發(fā)展各殖民地國家和地區(qū)的經(jīng)濟,從而確保當?shù)厣鐣€(wěn)定,使得大英帝國的殖民地統(tǒng)治能穩(wěn)固傳承。

  60多年過去了,全球歷史不知翻過多少新章節(jié),這個世界唯一不變恰是這個世界每一天都在改變。結果印度獨立了,香港回歸了,如今英國最大的匯豐銀行都吵著要快點去上海上市。

  CDC還在投資印度和其他許多原英屬殖民地國家和地區(qū),但是其投資的目的和性質(zhì)已經(jīng)和1948年創(chuàng)辦時的初衷完全不同。我的那位采訪對象眼下帶著巨資來印度找本地合作夥伴,用她的話來講,現(xiàn)在是“百分之百純粹從商業(yè)目的出發(fā)”,換言之,CDC和孟買人如今都信奉“生意文化”:商人之間不談政治,只有交易。

  我們在泰姬酒店要了兩杯咖啡,拿鐵大約是150盧比,卡普奇諾是200盧比,另收10%的服務費。印度貨幣100盧比大約折合2美元。其實泰姬酒店的咖啡在當?shù)剡€不算是最貴的,最貴的咖啡可能要數(shù)新開的孟買四季酒店(FourSeasonsHotelMumbai),那里一杯拿鐵的價錢是350盧比,相當于香港四季酒店的拿鐵價格。

  孟買當?shù)氐墓べY水平又如何呢?據(jù)我的當?shù)嘏笥呀榻B說,一個本地大學畢業(yè)生去一家印度本土企業(yè)做普通職員,起薪大約100美元,5000盧比不到。如果能夠進入好像匯豐銀行孟買分行這樣的跨國企業(yè)做最基本的文員作,月薪大約200美元,這在當?shù)匾呀?jīng)可以算是中產(chǎn)階級入門水平了。如此算來,你就知道孟買四季酒店350盧比一杯拿鐵在當?shù)厝诵闹械姆至苛恕?/p>

  從某種意義上說,類似泰姬酒店和四季酒店這樣的消費場所只為兩種人開辦:一種自然是外國游客,另一種則是印度本地富人。印度有許多富有的本地家族企業(yè),最出名的莫過于塔塔家族(Tata),塔塔對印度經(jīng)濟的重要性好比李嘉誠對香港而言。此外,印度的許多國家機關、地方政府的高級官員也都很容易躋身富人行列。至于為什麼官員都會那麼有錢,原因在當?shù)卦缫咽锹啡私灾拿孛堋?/p>

  其實,去泰姬酒店喝咖啡對當?shù)厝藖碚f也不需要像塔塔家族那樣超級富裕。

  最近幾年由于印度經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁,在去年全球金融危機爆發(fā)之前,許多外資銀行都爭相在印度金融中心的孟買招兵買馬,從紐約華爾街吸引不少印度“海歸”回國為外資銀行在印度擴張效力。

  許多印度人好像天生對商科、信息技術和應用數(shù)學特別有悟性,因此也很擅長從事股票經(jīng)紀、對沖基金等金融服務職業(yè)。美國的許多商學院從來就不少印度留學生,這些學生畢業(yè)後在華爾街闖蕩一兩年,然後拿著類似高盛、摩根這樣大行的履歷回到孟買,很容易就可以在外資銀行的孟買分行混得一份高薪,做到在孟買工作,拿紐約收入,如此一來,這類印度“海歸”絕對堪稱當?shù)?ldquo;新富”(newmoney),也自然是許多孟買女孩子夢寐以求的“金龜婿”。

  許多“新富”都是表面上高談闊論,為全球金融危機下的印度牛市喝彩,盡管今年印度股市早已上漲70%有余。我在印度采訪期間問一個從華爾街歸來的印度“海歸派”基金經(jīng)理:“印度股市還能漲多久?”他笑笑說:“天知道,天空才是它的極限(Skyisthelimit)。"

  我在從香港去孟買的國泰航班上看過一個紀錄片《TheGreatCrashOf1929》(1929年大崩盤),講的是1929年秋天美國股市崩盤,進而引發(fā)上世紀30年代美國乃至全球經(jīng)濟大蕭條(TheGreatDepression)。記得片中曾講到,當時許多投資者也可謂“牛氣沖天”,試想一個在華爾街靠擦皮鞋為生的街頭小販因為常能輕松打聽到所謂內(nèi)幕消息,借錢炒股成功,由此被奉為當年美國股民心中的超級偶像。

  私底下,一個印度基金經(jīng)理坦言,如今市場里人心浮躁,人人都想賺所謂的“快錢”。雖然印度按人口計算是全世界最大的民主政權,但因為國家機關龐大、中央政府和地方政府、地方政府和地方政府之間有時互相扶持,有時也互相抑制,從而也催生出印度民主政治極其官僚、拖沓的特點,使得許多經(jīng)濟推進方案和基礎設施項目總是給人一種“雷聲大、雨點小”的感覺。

  盡管存在諸多執(zhí)政難題,印度的經(jīng)濟實力如今在全亞洲排第三,僅次于日本和中國,而日本和中國則分別排名全世界第二大和第三大經(jīng)濟體,有學者預計,中國今年很可能會超越日本,成為僅次于美國的全球第二大經(jīng)濟體。

  至于曾經(jīng)號稱“日不落帝國”的英國,按國民生產(chǎn)總值計算,其全球經(jīng)濟排名早在幾年前就被中國甩在了後面。我的印度朋友說,當年中國趕超英國經(jīng)濟的新聞曾經(jīng)在印度社會上下造成不小震撼,要知道印度幾代人都生活在英國殖民統(tǒng)治之下,對英國的政治、經(jīng)濟和文化水平可謂滿懷敬意。

  雖然許多印度人不太認同中國的政治體系,但有更多印度人認可北京政府的辦事效率。一些可能被中國官員認為“根本不成問題的問題”,比如前幾年在中國大小城市可謂轟轟烈烈的“動拆遷”工程,在印度卻可能變成連總理都不敢輕易拍板的天大難題,這也是為什麼在印度第一大城市的孟買,當?shù)卣B續(xù)好幾年都高喊口號要清理城市環(huán)境,但如今還是幾乎到處可見“貧民窟”(slum)。

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