蘇州高新將借鑒華僑城集團的經(jīng)營模式，推出“樂園”項目并擴張到異地。

　　觀點 見習生 陳鍵文 蘇州高新10月24日發(fā)布的三季度業(yè)績報告顯示，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入12.42億元，同比下降10.05%，凈利潤9143.58萬元，同比下降1.04%。

　　融資儲地

　　報表顯示，蘇州高新在前三季度的流動貨幣資金為17.9億元，較年初增加了62.28%。而增加的原因是，部分銀行貸款合計增加38.99%，籌資活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量為5.71億元；另外，房產(chǎn)銷售大幅回升，資金回籠增加，預收房款較期初增加256.59%，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流量為3.05億元。

　　“蘇州高新如果要擴大發(fā)展規(guī)模，增加融資渠道將是理想的選擇。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　事實上，中國證監(jiān)會在9月30日就核準了蘇州高新公開發(fā)行10億元公司債，發(fā)行債券募集的資金將全部用于償還銀行貸款和補充流動資金。

　　當時，有長期跟蹤該公司的分析師稱：“蘇州高新此次發(fā)行的公司債或?qū)U大其投資規(guī)模與增加早前推出的‘樂園’項目，也加大了增加土地儲備的資金流動性。”

　　根據(jù)此前蘇州高新的2009年中期業(yè)績報告，截至6月底實現(xiàn)營業(yè)收入8.62億元，同比降低29.16%，凈利潤5913.36萬元，同比降低32.47%。商品房合同銷售面積23.95萬平方米，同比增長232.48%，實現(xiàn)商品房合同銷售收入12.99億元，同比增長225.43%。開發(fā)方面，上半年公司開復工面積175.41萬平方米，其中商品房128.47萬平方米。

　　彼時，蘇州高新表示，公司現(xiàn)有項目儲備215萬平米建筑面積，其中權(quán)益173萬平米，在建項目剩余可售面積約142萬平米，權(quán)益可售116.5萬平米，蘇州新區(qū)占90%，項目平均毛利率約30-45%。

　　“銷售面積和銷售收入都表現(xiàn)不俗，但土儲不多，蘇州高新或?qū)⒓哟笸恋貎洹?rdquo; 業(yè)內(nèi)分析師稱。

　　而蘇州高新隨后也公開表示，公司將積極關注土地市場的變化，加強對周邊城市擬推出地塊的市場分析，在適當?shù)臅r機增加土地儲備，以滿足未來3至5年的開發(fā)需求，增強公司持續(xù)發(fā)展能力。

　　資料顯示，蘇州高新在9月16日通過競拍以12.26億元的價格競得蘇州編號為20090212號宗地土地使用權(quán)，折合平均樓面地價1348元/平方米。

　　華僑城模式

　　值得注意的是，蘇州高新曾表示，隨著公司規(guī)模的增大，單一區(qū)域內(nèi)眾多的項目已產(chǎn)生一定的競爭關系，同時區(qū)域的局限也限制了產(chǎn)品的需求從而約束公司的發(fā)展。因此，蘇州高新將借鑒華僑城集團的經(jīng)營模式，推出“樂園”項目并擴張到異地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱：“蘇州高新與其他房地產(chǎn)公司相比，‘樂園’項目的推出能夠給當?shù)爻鞘袔砩虣C，因此更容易得到當?shù)卣闹С帧?rdquo;

　　“如果該項目開發(fā)成功，將讓蘇州高新擺脫單個區(qū)域的業(yè)務局限，業(yè)績增長也將獲得新的動力。”該業(yè)內(nèi)人士還表示。

　　資料顯示，截至目前，蘇州高新在建項目128萬平方米，擬開發(fā)項目約70萬平方米，項目儲備中位于寧滬高鐵附近的有7個。

　　蘇州高新表示，在未來三年將形成約60萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，主要是圍繞城市輕軌附近土地開發(fā)。另外，公司將投資15億元開發(fā)蘇州主題樂園，占地共2400畝。