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　　金地前三季度的銷售額已經遠超去年全年，而萬科的銷售業(yè)績則有望突破07年的記錄，創(chuàng)造新高。

　　觀點網 見習生 周靜怡 10月25日，A股上市房企四大巨頭“招保萬金”中的萬科和金地均公布了第三季度業(yè)績報告。兩份報表分別顯示，在2009年整個房地產行業(yè)復蘇的大環(huán)境下，金地前三季度的銷售額已經遠超去年全年，而萬科的銷售業(yè)績則有望突破07年的記錄，創(chuàng)造新高。

　　兩份報表

　　萬科公布的季報顯示，前三季度公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%。第三季度萬科的凈利潤為4.3億元，比去年同期增長一倍。截止報告發(fā)布日止，尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額共計393.7億元。而萬科公布的九月簡報則顯示，前九月實現(xiàn)銷售金額461.5億元。

　　盡管萬科年初未公布全年銷售目標，但照此發(fā)展，萬科在09年的全年銷售業(yè)績極有可能突破2007年的523.6億。

　　金地方面，三季報顯示，今年前9個月金地累計實現(xiàn)銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長82.19%。去年全年，金地實現(xiàn)銷售面積為110.76萬平方米，銷售收入為114.03億，金地今年前三季度的銷售面積和銷售額都已經超過了去年全年。

　　金地前三季度的銷售成績，已經遠超金地總裁張華綱年中預計的100億元。

　　兩種策略

　　值得注意的是，萬科在9月份斥資逾50億，拿下了北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的兩幅地塊。這也是萬科近兩年來首次在北京拿地。對此，萬科副總裁毛大慶曾表示，萬科看中的是長陽的城市建設模式，因此才“豪爽”擲金拿地。用萬科總裁郁亮“寧可錯過，絕不拿錯”的話來評估，北京的土地是絕對沒有拿錯。

　　同樣地，9月份萬科共斥資64億在青島、北京、杭州、南昌、寧波、廈門等地拿下了9塊地，其中沒有一塊是地王。用郁亮的另一句話來說就是：“萬科不拿地王。”

　　而金地則更多的把焦點集中在長三角地區(qū)。7月份，金地以30.48億元的成交總價拿下上海青浦趙巷地塊，折合樓面地價每平米14500元，成為當時的上海“地王”。而兩個月后，金地又在上海寶山區(qū)以11.5億元競得一幅商住用地。算上今年4月份金地在上海青浦區(qū)5.6億元拿下的一幅地塊，金地前三季共投資近百億拿得7幅地塊，其中上海便占去3幅以及近半的資金。

　　華南方面，萬科與金地均少有土地“入賬”，卻出現(xiàn)了爭奪深圳觀瀾兩宗地塊的情況，最后金地以24.4億元的總價贏了萬科。

　　在三季報發(fā)布后，觀點新媒體就金地在的拿地策略致電金地董事會秘書徐家俊時，徐家俊的表示：“看機會。”

　　在提及年內房地產市場復蘇、房屋供應量存貨不足的時候，徐家俊則表示，金地早在今年年中便已經加大項目開工力度，以應對市場的需求。萬科副總裁肖莉早前也表示目前房地產市場的供應量確實不足。而萬科的新開工計劃也因此由年初的403平米提高到585平米，增加了近45%。