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　　9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了成交量的下滑。在個(gè)別地區(qū)，由于市場(chǎng)信心受到打擊樓市整體趨于下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯，觀望情緒開(kāi)始重新在樓市中蔓延。

　　樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季今年并未出現(xiàn)。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了成交量的下滑。在個(gè)別地區(qū)，由于市場(chǎng)信心受到打擊樓市整體趨于下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯，觀望情緒開(kāi)始重新在樓市中蔓延。

　　環(huán)渤海區(qū)域：土地市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，暢銷(xiāo)戶型以中小戶型為主，投資客整體數(shù)量減少，“量?jī)r(jià)齊跌”成主基調(diào)

　　09年9月份，政府宏調(diào)政策的效力開(kāi)始在環(huán)渤海樓市中顯現(xiàn)。從重點(diǎn)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“量?jī)r(jià)齊跌”成為本期市場(chǎng)的主基調(diào)。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，9月份環(huán)渤海區(qū)域基本延續(xù)了8月份以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較平穩(wěn)。其中，北京全月共成交土地31宗，環(huán)比上升24%，住宅用地共成交9宗，在所成交的住宅用地中全部出現(xiàn)了溢價(jià)，反映出土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)依然比較激烈；天津9月份新增土地供給21宗，供給面積達(dá)531萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)563.8%。土地成交25宗，成交面積108萬(wàn)平米，環(huán)比下降87.4%。此外，9月份天津高價(jià)地頻出，開(kāi)發(fā)商在9月份的拿地?zé)崆橄喈?dāng)高漲；與北京、天津相比，9月份大連土地市場(chǎng)稍顯遜色，全月新增土地供給11宗，供給面積約90萬(wàn)平米，成交8宗住宅用地，成交面積113萬(wàn)平米，同時(shí)9月份大連主城區(qū)放量減少，新城區(qū)成為土地市場(chǎng)的亮點(diǎn)。

　　在一手房市場(chǎng)方面，9月份環(huán)渤海區(qū)域一手房成交量普遍出現(xiàn)下滑，“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象較為普遍。其中，北京一手房市場(chǎng)全月新增批售面積73.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降49.0%，同比下降45.0%，一手房成交面積為148.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降7.0%，同比增長(zhǎng)近290.0%，成交均價(jià)為14288元/平米，環(huán)比下降0.4%，同比上漲14.0%，市場(chǎng)整體基本上延續(xù)了8月份以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)；天津一手房市場(chǎng)的表現(xiàn)與北京基本相同，全月一手房市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)齊跌，終止了天津近三個(gè)月成交量上漲的趨勢(shì)，其中成交面積為121.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降14.0%，同比上升284.0%；成交均價(jià)7665元/平米，環(huán)比下降0.3%，同比上升12.0%；與北京、天津的“量?jī)r(jià)齊跌”不同，9月份大連樓市成交均價(jià)的“逆勢(shì)上揚(yáng)”格外引人矚目，全月的成交均價(jià)為9056元/平米，環(huán)比上升了9.1%，創(chuàng)09年以來(lái)的最高，基本達(dá)到了去年同期的價(jià)格水平。在成交量方面，大連9月份共成交一手房49.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降18.5%，同比上升251.1%。

　　從市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶型來(lái)看，9月份環(huán)渤海區(qū)域城市間的趨同性較大，均以中小戶型為主，面積多在90-110平米之間，份額占市場(chǎng)總成交量的25%左右。與其他產(chǎn)品，此種類(lèi)型的產(chǎn)品在市場(chǎng)上的受歡迎程度相對(duì)較高。

　　在投資客比重方面，目前環(huán)渤海區(qū)域投資客的整體數(shù)量相對(duì)較少。從重點(diǎn)城市來(lái)看，北京、天津市場(chǎng)投資客由于受政策的影響9月份已經(jīng)開(kāi)始趨于平靜，投資客的數(shù)量急劇減少，比重多在10%以下。

　　長(zhǎng)三角區(qū)域：土地市場(chǎng)表現(xiàn)“兩極分化”，一手房市場(chǎng)“冷暖兩重天”，投資客發(fā)展態(tài)勢(shì)迥異，大戶型及豪宅產(chǎn)品持續(xù)走俏，城市間市場(chǎng)差異較大

　　9月份長(zhǎng)三角樓市受政策影響的程度較之環(huán)渤海地區(qū)更為明顯，且從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，城市間的市場(chǎng)差異性比較明顯，概括來(lái)講呈現(xiàn)出以下的特點(diǎn)：

　　9月份的長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)整體呈“兩極分化”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中上海、南京、杭州延續(xù)了上半年相對(duì)火爆的成交狀況，而無(wú)錫本月則出現(xiàn)成交放緩的跡象。從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份上海土地市場(chǎng)新增土地供應(yīng)22宗，供應(yīng)面積152.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降41.0%，成交土地33宗，成交面積175.9萬(wàn)平米，環(huán)比上漲175.9%；南京全月新增土地供應(yīng)17宗，土地成交12宗，成交面積472683.6平米；杭州9月土地供給31宗，供給面積67.9萬(wàn)平米，環(huán)比上升227.0%，土地成交18宗，成交面積49.5萬(wàn)平米，環(huán)比上升28.3%；無(wú)錫土地市場(chǎng)9月份則“供暖需冷”，全月新增土地供給23宗，供給面積77454.6平米，但卻無(wú)土地成交。

　　從一手房市場(chǎng)來(lái)看，“冷暖兩重天”的現(xiàn)象在9月份的長(zhǎng)三角表現(xiàn)得非常明顯。其中，上海、杭州市場(chǎng)“維暖”；無(wú)錫、南京則市場(chǎng)“趨冷”。從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份上海商品房新增批售面積208.2萬(wàn)平米，成交面積214.6萬(wàn)平米，環(huán)比上升7.5%，成交均價(jià)19000元/平米，上升2.9%；杭州9月新房成交6390套，環(huán)比上升66.2%，同比上升303.4%；成交均價(jià)12564元/平米，環(huán)比下降17.3%，同比下降32.0%；9月南京商品住宅成交量6432套，環(huán)比減少12.7%，同比增加241.0%，全市可售商品住宅26036套，按目前速度不推新盤(pán)的話南京還可售4個(gè)月；無(wú)錫9月全市成交商品房5917套，成交面積65.0萬(wàn)平米，環(huán)比下降1.6%，9月的無(wú)錫商品房市場(chǎng)并沒(méi)有像很多人預(yù)測(cè)的那樣，走入旺季。原因在于前期剛性需求的充分釋放，帶動(dòng)了上半年投資性需求和改善性需求，但是到了下半年，剛性需求已經(jīng)釋放完畢，隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，許多購(gòu)房者保持了一種觀望態(tài)度，造成了目前旺季不旺的局面。

　　從暢銷(xiāo)戶型來(lái)看，由于民眾對(duì)未來(lái)的通脹預(yù)期普遍看好，因此9月份長(zhǎng)三角樓市大戶型及豪宅產(chǎn)品持續(xù)走俏，豪宅成交量占據(jù)了相當(dāng)大的市場(chǎng)份額，這一點(diǎn)在上海樓市中表現(xiàn)得最為突出，中小戶型的成交量除南京外普遍出現(xiàn)下滑。

　　在投資客比重方面，長(zhǎng)三角區(qū)域目前呈現(xiàn)出迥異的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在市場(chǎng)成熟度相對(duì)較高的上海，9月份上海樓市中豪宅產(chǎn)品的投資性需求有一定程度的增加，但廣大普通住宅的投資客已經(jīng)開(kāi)始了“逢高出貨”。無(wú)錫、南京和杭州的一手房市場(chǎng)中，投資客近期較為平靜，在所有成交的項(xiàng)目中投資客所占的比例已經(jīng)開(kāi)始趨于下降。

　　珠三角區(qū)域：樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)最為明顯，土地市場(chǎng)表現(xiàn)在城市間差異較大，一手房市場(chǎng)“量跌價(jià)升”，大戶型及豪宅產(chǎn)品成交火爆，中小戶型成交量下滑，普通住宅市場(chǎng)中投資客數(shù)量下降，部分投資客開(kāi)始持幣觀望

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平較為成熟的地區(qū)，9月份珠三角樓市整體趨于下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。從重點(diǎn)城市來(lái)看，一手房成交量普遍出現(xiàn)持續(xù)下滑，宏調(diào)政策的效力已經(jīng)全面顯現(xiàn)。

　　首現(xiàn)，從土地市場(chǎng)來(lái)看，珠三角城市間土地市場(chǎng)的差異性明顯。其中，珠海和惠州市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，而深圳、佛山、東莞和廈門(mén)土地市場(chǎng)則較為火爆。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份深圳土地市場(chǎng)總體狀況較為良好，全月共成交土地4宗，成交土地18.9萬(wàn)平米，總成交金額為21.9億元，其中綜合性辦公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供給17宗，供給面積為57.5萬(wàn)平米，土地成交13宗，成交面積52.1萬(wàn)平米，市場(chǎng)整體呈“供需兩旺”的態(tài)勢(shì)；東莞9月份土地供應(yīng)明顯增長(zhǎng)，全月新推土地20宗，供應(yīng)面積達(dá)13.0萬(wàn)平米，土地成交5宗，成交面積26.8萬(wàn)平米，其中商住用地2宗；廈門(mén)土地市場(chǎng)9月份新增土地供給8宗，總供給面積30.0萬(wàn)平米并于當(dāng)月全部成交。與此不同的是，9月份珠海土地市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)相對(duì)比較平淡，全月新增土地供給16宗，土地供給面積53.5萬(wàn)平米，但全月無(wú)住宅用地成交；惠州9月份土地供應(yīng)為25宗，供應(yīng)面積68.6平米，環(huán)比下降7.0%，土地成交11宗，成交面積39.7平米。

　　其次，在一手房市場(chǎng)方面，珠三角各城市“量跌價(jià)升”的發(fā)展態(tài)勢(shì)十分明顯。深圳9月份一手房新增批售面積77.3萬(wàn)平米，環(huán)比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面積為33.4萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均價(jià)為20940元/平米，環(huán)比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面積為21.2萬(wàn)平米，環(huán)比下降16.0%，成交均價(jià)4923元/平米，環(huán)比上升3.0%；東莞9月份新增批售面積86.9萬(wàn)平米，其中新增批售住宅6681套，環(huán)比上升958.6%，同比上升22.5%，成交住宅2946套，環(huán)比下降16.9%，同比上升26.8%，住宅成交均價(jià)6991元/平米，環(huán)比上升8.9%，至此為連續(xù)第7個(gè)月成交均價(jià)連續(xù)上漲。在其余城市中，廈門(mén)“量?jī)r(jià)齊跌”，全月住宅成交1514套，環(huán)比下降28.0%；均價(jià)10666元/平米，環(huán)比下降13.0%；佛山的市場(chǎng)表現(xiàn)則“量?jī)r(jià)齊升”，9月份新增批售面積142.1萬(wàn)平米，環(huán)比上升47.8%，新房成交面積68.7萬(wàn)平米，環(huán)比上升8.5%，成交均價(jià)6504元/平米，環(huán)比上升2.6%。

　　再者，從暢銷(xiāo)戶型來(lái)看9月份珠三角樓市中“兩極分化”的局面十分嚴(yán)重，大戶型及豪宅產(chǎn)品成交火爆，中小戶型成交量普遍出現(xiàn)下滑，深圳市場(chǎng)在此方面表現(xiàn)得最為明顯。

　　最后，從市場(chǎng)中投資客的比例來(lái)看，珠三角地區(qū)豪宅產(chǎn)品的投資性需求在9月份有一定程度的增加；普通住宅市場(chǎng)中投資客的數(shù)量卻已開(kāi)始下降，逢高出貨的現(xiàn)象在未來(lái)將會(huì)更加普遍，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下也讓部分投資客開(kāi)始持幣觀望。

　　中西部區(qū)域：市場(chǎng)調(diào)整不明顯，土地市場(chǎng)城市間差異性較大，一手房市場(chǎng)城市間表現(xiàn)不同，暢銷(xiāo)戶型趨同，以中、大戶型為主，投資客數(shù)量較少

　　9月份中西部區(qū)域樓市受近期政策影響的程度相對(duì)較小，從重點(diǎn)城市長(zhǎng)沙、合肥的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看整體波動(dòng)的幅度十分有限，市場(chǎng)對(duì)政策信息的反應(yīng)相對(duì)較為遲緩。

　　在土地市場(chǎng)方面，09年9月份長(zhǎng)沙、合肥的土地市場(chǎng)差異性較大，其中長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r較為平淡，全月新增土地供應(yīng)59.4萬(wàn)平米，土地成交8宗，成交面積為13.6萬(wàn)平米，較8月有所下降，成交價(jià)格較8月也有所回落；與此不同的是，9月份的合肥土地市場(chǎng)較為火爆，9月份住宅及商住兩用土地成交5宗，成交面積43.2萬(wàn)平米，環(huán)比上升1170.6%，其中誕生地王1塊，樓面地價(jià)高達(dá)5120元/平米，由上海綠地拍得。

　　從一手房市場(chǎng)來(lái)看，9月份合肥一手房市場(chǎng)新增批售面積95.78萬(wàn)平米，環(huán)比上升14.4%。新房成交面積116.2萬(wàn)平米，環(huán)比上升3.7%，同比上升193.3%。商品房市場(chǎng)9月成交總套數(shù)11410套，環(huán)比上升2.8%，已是連續(xù)三個(gè)月銷(xiāo)售套數(shù)過(guò)萬(wàn)；而長(zhǎng)沙一手房市場(chǎng)9月份住宅供應(yīng)面積126萬(wàn)平米，與前兩月相比供應(yīng)量實(shí)現(xiàn)猛增，成交面積90萬(wàn)平米，較上月有所下降，成交均價(jià)4020元/平米，較上月有所下降。

　　在市場(chǎng)產(chǎn)品方面，目前在中西部市場(chǎng)中暢銷(xiāo)戶型的趨同性較高，都是以中、大戶型為主，其中長(zhǎng)沙市場(chǎng)最為暢銷(xiāo)的為90-110平米的兩房，而合肥市場(chǎng)則是以100-120平米之間的小三房為主。

　　從投資客的比例來(lái)看，目前合肥市場(chǎng)中投資客的數(shù)量普遍較少，在成交量當(dāng)中所占的比重也相對(duì)較低。而長(zhǎng)沙一手房市場(chǎng)由于近期返鄉(xiāng)客戶增多，投資客戶比例上升。